Строительная экспертиза двухкомнатной квартиры с совмещенным санузлом и подсобным помещением с целью определения качества, объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.
Характеристика объекта: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=85 м2. В квартире выполнены отделочные работы со следующими типами покрытия основных элементов конструкций: Полы: готовое деревянное покрытие, облицовка керамической плиткой по стяжке. Стены: отделка штукатуркой под покраску, облицовка керамической плиткой. Потолки: устройство выравнивающей штукатурки с последующей покраской. Окна: выполнены деревянными с двухкамерными стеклопакетами. Двери: выполнены: входные в квартиру – металлическими; в санузел, кухню и спальню – глухими деревянными.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента: — рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; — штангенциркуль; — дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
- Обследование пола
- Обследование стен
- Обследование окон
- Осмотр облицовочных поверхностей
- Обследование санитарных комнат
- Обследование электрического оборудования
Заключение строительного эксперта по качеству ремонту квартиры
Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ в квартире общей площадью 85 м2. В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
1. Работы по ремонту двухкомнатной квартиры общей площадью 85 м2 выполнены с нарушением нормативных требований: — СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям; — ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков, — СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков. — СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам, и других действующих строительных норм и правил. Качество монтажных работ по заполнен ию оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.
2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:
— по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;
- по облицовке;
- по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;
- по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;
- по монтажу поддона душевой кабины;
- по монтажу электрооборудования,
не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.
Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором подряда на строительно-отделочные работы, составляет 1 713 754 (один миллион семьсот тринадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 00 коп. В локальном сметном расчете применены средние расценки на отечественные строительные материалы.
Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором, может уменьшиться с вычетом затрат на устранение выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов. Ориентировочная стоимость устранения выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов выполненных ремонтно-строительных работ (включая замену дефектного готового покрытия пола из паркетной доски, замену дефектных участков облицовки пола санузла керамической плиткой и ремонт откосов оконных проемов) составляет 118 900 (сто восемнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 коп.