Вопрос №4: Имеются ли дефекты (недостатки) внешней облицовки здания, ограждающих конструкций парапетов, отмостки здания, металлических ограждений по периметру здания? Если да, то определить являются ли эти недостатки следствием нарушений строительных норм и правил при строительстве или возникли в процессе эксплуатации гаража стоянки. Каков объем дефектов (недостатков)? Какова стоимость устранения?
В процессе исследования по данному вопросу установлено (фото 1-5):
Устройство кладки по фасадам здания гаража выполнено на основании проекта, сторонами представлены паспорта и сертификаты на кирпич. строительной экспертизы освидетельствования на скрытые работы подтверждают соответствие выполненных работ проектным решениям.
Устройство ограждающих конструкций , как металлических так и парапета 2-го этажа исполнено в соответствии с проектом, что подтверждают строительной экспертизы освидетельствования на скрытые работы.
Проектные решения по устройству отмостки сторонами не предоставлен, отмостка совмещена с тротуаром.В тоже время в ходе визуального экспертного обследования Гаража-стоянки выявлено:
Имеются дефекты внешней облицовки здания:
- Увлажнение и как следствие отслоение облицовочного кирпича происходит по всему периметру здания и по всей высоте здания в местах сопряжения облицовочного кирпича с перекрытием этажей и кровли.
- Узел сопряжения кирпичной кладки с перекрытиями (см. Узел «А») и его облицовка металлическим фартуком запроектированы без гидроизоляции. Вода при осадках попадает в щели облицовочного кирпича, что приводит к его намоканию и разрушению. Происходит не отвод воды, а сбор воды под профилем.
Имеются дефекты ограждающих конструкций парапета 2-го этажа:
- Узел устройства парапета 2 этажа.
- Облицовочный кирпич на входном фасаде и парапете 2-го этажа имеет многочисленные белесые следы высолов кирпичной кладки. В местах сопряжения облицовочного кирпича с перекрытием этажа имеются разрушения облицовочного кирпича.
Имеются дефекты отмостки здания:
- Копия узла сопряжения тротуара с проезжей частью.
- Отмостка по периметру здания имеет просадки 5-10см в местах сопряжения со стенами фасадов.
Имеются дефекты покраски металлических ограждений по фасаду здания гаража:
- Металлические ограждающие конструкции имеют множественные отслоения краски и следы ржавчины.
Выявленные дефекты имеют различные причины возникновения:
- а) разрушения облицовочного кирпича вызвано ошибками проекта — не предусмотрена гидроизоляция в местах сопряжения облицовки здания с междуэтажными железобетонными перекрытиями;
- б) высолы на облицовке фасада являются следствием производства работ в зимнее время, что требовало внесения антиморозных добавок в кладочный раствор;
- в) просадки в отмостке по периметру здания образовались в результате сезонных деформаций грунта;
- г) металлические ограждающие конструкции имеют отслоения краски и участки, пораженные коррозией, в результате длительной эксплуатации и воздействия атмосферы.
Ответ на вопрос №4: Дефекты внешней облицовки здания, ограждающих конструкций парапетов, отмостки здания, металлических ограждений по периметру здания имеются.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5