ООО «Стройэкспертиза» » Без рубрики » Экспертиза причина залива квартиры

Строительная экспертиза

Экспертиза причина залива квартиры

Компания ООО «Стройэкспертиза» оказывает профессиональные услуги по строительной экспертизе для частных лиц, бизнеса и государственных организаций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы помогаем выявить скрытые дефекты, объективно оценить качество строительных и ремонтных работ, а также обеспечиваем прозрачность всех этапов реализации вашего проекта.

Наши эксперты имеют значительный опыт работы на объектах Северной столицы и используют современное оборудование для точной диагностики зданий и сооружений. Сотрудничая с нами, вы получаете не только независимое экспертное заключение, но и всестороннюю поддержку — от первой консультации до сопровождения в судебных разбирательствах. Мы дорожим доверием наших клиентов, гарантируем высокое качество услуг, оперативность и юридическую чистоту всей документации.

0 год

Успешной работы на работы

Проведенных строительных экспертиз

0 %

заключений принимаются судами и госорганами

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О причинах залива квартиры при разрыве труб горячего водоснабжения, по адресу:

ДОГОВОР: № 0116-2 от « 16 » января 2014г.

ОБЪЕКТ: Квартира

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: экспертное заключение о причинах залива квартиры при разрыве труб горячего водоснабжения

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора № 0116-2 от « 16 » января 2013г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «FUJIFILM FinePix AX650»; (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,

Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

– штангенциркуль по ГОСТ 166-89*;

— рулетка;

2.1. Результаты визуально-инструментального обследования.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное исследование поврежденного участка системы отопления квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее:

2.1.1. Перекос, нарушение резьбовых соединений подводки, полотенцесушителя произошли в системе горячего водоснабжения на участке соединения трубопровода (подводки) с полотенцесушителем (Приложение № 1, фото № 1, № 2, № 3, № 4), что повлекло залив квартиры.

2.1.2. При осмотре данного участка выявлены следы внешнего механического воздействия со стороны стояка горячего водоснабжения на подводку и резьбовые соединения элементов полотенцесушителя. (Приложение № 1, фото № 3, № 4). На момент осмотра система горячего водоснабжения находится в выключенном состоянии.

2.1.3. Выявлены разрушения опорных прокладок подводки, смещение труб подводки в вертикальной плоскости до 20мм. вследствие внешних механических воздействий (Приложение № 5, фото № 6, № 7).

2.1.4. Обнаружено крепление полотенцесушителя на кронштейнах, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией (Приложение № 1, фото № 8).

2.1.5. Выявлено отсутствие крепления стояка горячего водоснабжения к несущим конструкциям здания (пол, стена) (Приложение № 1, фото № 9, 10).

Согласно СНиП 3.01.01-85 п.3.5:

3.4. Средства крепления не следует располагать в местах соединения трубопроводов.

Заделка креплений с помощью деревянных пробок, а также приварка трубопроводов к средствам крепления не допускаются.

Расстояние между средствами крепления стальных трубопроводов на горизонтальных участках необходимо принимать в соответствии с размерами, указанными в табл. 2, если нет других указаний в рабочей документации.

Таблица 2

Диаметр условного прохода трубы, мм	Наибольшее расстояние, м, между средствами крепления трубопроводов
Диаметр условного прохода трубы, мм	неизолированных	изолированных
15	2,5	1,5
20	3	2
25	3,5	2
32	4	2,5
40	4,5	3
50	5	3
70, 80	6	4
100	6	4,5
125	7	5
150	8	6

3.5. Средства крепления стояков из стальных труб в жилых и общественных зданиях при высоте этажа до 3 м не устанавливаются, а при высоте этажа более 3 м средства крепления устанавливаются на половине высоты этажа.

Средства крепления стояков в производственных зданиях следует устанавливать через 3 м.

3.6. Расстояния между средствами крепления чугунных канализационных труб при их горизонтальной прокладке следует принимать не более 2 м, а для стояков — одно крепление на этаж, но не более 3 м между средствами крепления. Средства крепления следует располагать под раструбами.

3.7. Подводки к отопительным приборам при длине более 1500 мм должны иметь крепление.

3.8. Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню.

Санитарно-технические кабины должны устанавливаться на выверенное по уровню основание.

Перед установкой санитарно-технических кабин необходимо проверить, чтобы уровень верха канализационного стопка нижележащей кабины и уровень подготовительного основания были параллельны.

Установку санитарно-технических кабин следует производить так, чтобы оси канализационных стояков смежных этажей совпадали.

Присоединение санитарно-технических кабин к вентиляционным каналам должно производиться до укладки плит перекрытия данного этажа.

3.9. Гидростатическое (гидравлическое) или манометрическое (пневматическое) испытание трубопроводов при скрытой прокладке трубопроводов должно производиться до их закрытия с составлением акта освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6 СНиП 3.01.01-85.

Испытание изолируемых трубопроводов следует осуществлять до нанесения изоляции.

3.10. Системы отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы котельных по окончании их монтажа должны быть промыты водой до выхода ее без механических взвесей.

Промывка систем хозяйственно-питьевого водоснабжения считается законченной после выхода воды, удовлетворяющей требованиям

7.1. Трубопроводы горячего водоснабжения закрытых систем теплоснабжения следует проектировать из стальных оцинкованных труб. Допускается применение стальных неоцинкованных труб для трубопроводов диаметром более 150 мм.

Трубопроводы горячего водоснабжения открытых систем теплоснабжения следует проектировать из стальных неоцинкованных труб.

Допускается применение неметаллических труб, если их технические характеристики соответствуют параметрам воды в сети горячего водоснабжения и требованиям санитарных норм.

(п. 7.1 в ред. Изменения, утв. Постановлением Госстроя СССР от 08.07.1985 N 112)

7.2. При проектировании трубопроводов систем горячего водоснабжения следует предусматривать возможность компенсации температурных удлинений труб.

7.3. Прокладку трубопроводов систем горячего водоснабжения следует предусматривать с уклоном не менее 0,002.

7.4. Устройства для выпуска воздуха следует предусматривать в верхних точках трубопроводов систем горячего водоснабжения.

Выпуск воздуха из трубопроводов систем допускается предусматривать также через водоразборную арматуру, расположенную в верхних точках системы (верхних этажах).

В нижних точках трубопроводов систем следует предусматривать спускные устройства.

Примечание. Если в нижних точках трубопроводов систем предусматривается установка водоразборной арматуры, то дополнительных спускных устройств предусматривать не требуется.

7.5. Прокладку всех трубопроводов систем горячего водоснабжения в зданиях и сооружениях следует предусматривать в местах, доступных для осмотра и ремонта.

Примечание. Допускается предусматривать скрытую прокладку трубопроводов систем горячего водоснабжения к водоразборным приборам за облицовкой, в штробах, в стенах и полах.

7.6. Тепловую изоляцию следует предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая и стояки, кроме подводок к водоразборным приборам.

Тепловую изоляцию допускается не предусматривать по архитектурным соображениям для трубопроводов стояков, прокладываемых открыто в отапливаемых помещениях.

7.7. Для подачи горячей воды в системах горячего водоснабжения следует предусматривать установку смесителей с раздельной подводкой к ним горячей и холодной воды.

Допускается не предусматривать установку смесителей в системах горячего водоснабжения, если для водоразбора подача воды принята без подмешивания холодной воды.

Примечание. Водоразборную арматуру горячей воды для технологического оборудования следует выбирать, руководствуясь инструкциями по монтажу оборудования или соответствующими технологическими требованиями.

7.8. Установку запорной арматуры в системах горячего водоснабжения следует предусматривать:

а) на ответвлениях трубопровода к секционным узлам водоразборных стояков и к отдельным зданиям или сооружениям;

б) на ответвлениях трубопровода в каждую квартиру или помещение, в котором установлены водоразборные приборы;

в) у оснований подающих и циркуляционных стояков в зданиях и сооружениях высотой 3 этажа и более.

Примечание. Для отключения участков сети трубопроводов, в которых возможно изменение направления движения воды, следует предусматривать запорную арматуру, допускающую пропуск воды в двух направлениях.

7.9. Установку обратных клапанов в системах горячего водоснабжения следует предусматривать:

а) на участках трубопроводов, подающих воду к групповым смесителям;

б) на циркуляционном трубопроводе перед присоединением его к водонагревателям;

в) на ответвлениях от обратного трубопровода тепловой сети к терморегулятору и на циркуляционном трубопроводе перед присоединением его к обратному трубопроводу тепловой сети в системах с непосредственным водоразбором из трубопроводов тепловых сетей.

7.10. При проектировании систем горячего водоснабжения следует применять промышленную трубопроводную арматуру общего назначения.

Арматуру диаметром до 50 мм включительно следует применять бронзовую, латунную или из термостойких пластмасс.

7.11. Уплотнительные прокладки и сальниковые уплотнители для арматуры, применяемой в системах горячего водоснабжения, следует предусматривать из термостойких материалов, разрешенных к применению их для этих целей органами санитарно-эпидемиологической службы.

Не допускается предусматривать использование для этих целей материалов, которые могут ухудшить качество горячей воды (вызвать запах, изменение цвета и др.).

7.12. Дросселирующие диафрагмы для систем горячего водоснабжения следует предусматривать из латуни или нержавеющей стали.

7.13. В трубопроводах циркуляционных стояков переменного сечения не рекомендуется предусматривать переход от большого диаметра труб к меньшему по ходу движения воды.

7.14. Соединение оцинкованных труб трубопроводов систем горячего водоснабжения следует предусматривать на резьбовых чугунных или стальных фасонных частях, на электросварке или на фланцах в местах присоединения к трубопроводам фланцевой арматуры.

Концы труб под сварку должны быть заторцованы.

3. ВЫВОДЫ

Целью экспертизы являлось определение причины залива квартиры при разрыве труб горячего водоснабжения, по адресу: _____________________

3.1. В результате проведенного визуально-инструментального обследования стояков, подводки, резьбовых соединений, фитингов установлено:

3.1.1. По характеру разрушения резьбовых соединений полотенцесушителя произошла в результате приложенной внешней силы со стороны незакрепленного стояка ГВС относящего к зоне ответственности ООО «УК _________________».

3.1.2. В ходе обследования признаков физического износа и заводских дефектов не обнаружено.

3.1.3. Причина залива квартиры – механическое воздействие на смонтированный полотенцесушитель в результате смещения по вертикали не закрепленного стояка горячего водоснабжения относящего к зоне ответственности управляющей компании «Термоинжсервис».

Эксперт _______________________

Приложение 1

$\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Великороднов И.В\фотографии\DSC09792.JPG$

Фото № 1

$E:\DCIM\110_PANA\P1100546.JPG$

Фото № 2

$E:\DCIM\110_PANA\P1100546.JPG$

Фото № 3

$E:\DCIM\110_PANA\P1100545.JPG$

Фото № 4

$\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Великороднов И.В\фотографии\DSC09794.JPG$

Фото № 5

$\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Великороднов И.В\фотографии\DSC09801.JPG$

Фото № 6

$E:\DCIM\110_PANA\P1100542.JPG$

Фото № 7

$E:\DCIM\110_PANA\P1100544.JPG$

Фото № 8

$E:\DCIM\110_PANA\P1100531.JPG$

Фото № 9

$\\Server\Общая папка\НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 2013\Великороднов И.В\фотографии\DSC09798.JPG$

Фото № 10

О нас

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, требующая профессиональной строительной экспертизы, оценки стоимости восстановительных работ или участия специалистов в арбитражных спорах.

За 21 год работы в Санкт-Петербурге и за его пределами мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы в Санкт-Петербурге, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональную строительную экспертизу на самом высоком уровне!

Объективная оценка состояния объекта

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения в Санкт-Петербурге. Такой подход помогает выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. В Санкт-Петербурге такие документы особенно востребованы при разрешении сложных ситуаций, связанных со строительством и недвижимостью.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков даёт возможность устранить их ещё на начальном этапе, что позволяет избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в дальнейшем. Такой подход особенно актуален для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства и сохранность зданий имеют особое значение.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт, что особенно важно для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства находится под пристальным вниманием.

Оценка стоимости восстановительных работ

Эксперты проводят точный расчет стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий и определении размера понесённых убытков.

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки и тем самым уберечь вас от приобретения объекта с потенциальными проблемами.

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба.