В процессе обследования проводились фотофиксация дефектов на стенах помещений, выполнялась тепловизионная съемка в местах обнаружения дефектов, проводились инструментальные замеры температуры и влажности воздуха в помещениях, поверхности стен и пола. Со слов заказчика на полу и стенах офисных помещений стали появляться темные влажные пятна, происходило отслоение штукатурного слоя на стенах, на полах и в углах стен появляется конденсат. Характерные дефекты сильнее проявляются при повышении температуры наружного воздуха. Средняя температура воздуха составила: в помещениях третьего этажа +19°С, второго этажа (отм.3,0) +22°С. Средняя влажность воздуха в офисных помещениях составила W49-51%. Средняя температура поверхности стен в помещениях 3-го этажа (отм.6,0) составила +18°С, влажность W 1-5%. Температура пола в помещениях третьего этажа (отм.6.0) — +12°С. Наиболее сильные дефекты расхождения температурно-влажностного режима в офисных помещениях и в состоянии стен наблюдались в помещениях третьего этажа на отметке 6,0 в столовой и в коридоре. На первом этаже на отметке 0.0 под лестницей обнаружен участок с конденсатом на полу и стенах. Влажность стены при замере влагомером составила 18,4%, температура поверхности стены +12°С.
В процессе исследования был произведен осмотр складского помещения хранения мясомолочной продукции, к которому непосредственно примыкают офисные помещения. Температура воздуха в складских помещениях составила +5,6°С, влажность воздуха 51%.
По результатам проведенного анализа выявлено (фото 1-4):
- состояние теплового контура ограждающих конструкций здания оценивается как не допустимое;
- теплозащита ограждающих конструкций офисных помещений не удовлетворяет требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
- при низкой температуре внутреннего воздуха в складских помещенияхТ= +5,6°С тепловлажностные показатели при эксплуатации офисных помещений не соответствуют оптимальным и допустимым нормам температуры и влажности согласно ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях. Здания жилые и общественные».
- Сопоставительная таблица тепловлажностных параметров в офисных помещениях с нормативными показателями.
- При тепловизионном обследовании офисных помещений обнаружены тепловые аномалии в виде утечки тепла в зонах примыкания стен и перекрытий к складским помещениям с низкой температурой.
- Данные аномалии свидетельствуют об отсутствии необходимого утепления в примыканиях стен из сэндвич-панелей и перекрытиях офисных помещений граничащих с складскими помещениями (холодильными камерами) с низкими температурами воздуха.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4