Объект строительного обследования: офисные помещения
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: строительно-техническое обследование офисных помещений площадью 320 кв.м.
Характеристика объекта:
Основные параметры объекта исследования:
Исследуемые офисные помещения расположены в складском здании, предназначенном для хранения продуктов.
Складское здание представляет собой капитальное строение с несущим металлическим каркасом и ограждающими конструкциями из утепленных сэндвич-панелей толщиной 250 мм.
Общая площадь здания склада – 17967,7 м2
Общий объем склада -224 531 м3
Общая площадь офисных помещений –445,87 м2.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования:
- цифровая фотокамера Panasonik Lumix;
- термогигрометр электронный;
- пирометр;
- тепловизор инфракрасный InfraCAM;
- влагомер МГ4Б.
Документы представленные заказчиком:
- Технический паспорт БТИ.
- Рабочие чертежи планов офисных помещений на отм.3,0 и 6,0 м.
Термины и определения:
Тепловизор – прибор, предназначенный для преобразования теплового изображения объекта в видимое.
Температурная аномалия – локальное отклонение температуры поверхности от нормы.
Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.
Тепловой неразрушающий контроль – неразрушающий контроль, основанный на регистрации температурных полей объекта контроля.
Критический дефект ограждающей конструкции – теплотехнический дефект, который приводит к понижению температуры на внутренней поверхности ниже точки росы при расч?тныхтемпературно– влажностных условиях.
Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласноПравилами обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Этапы работ:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
- камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
При визуальном обследовании проводилась тепловизионная съемка при средней температуре наружного воздуха+24°С. Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.
Было проведено строительно-техническое обследование офисных помещений для обслуживающего персонала склада с целью определения причин образования конденсата на стенах. При обследовании присутствовал представитель Заказчика (сотрудника склада). Офисные помещения располагаются внутри складского помещения и занимают 2 и 3 этаж общей площадью 445,87 м2 и граничат с 3-х сторон с холодильным помещением склада.
В процессе исследования вопроса рассмотрены следующие нормативные документы:
СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях. Здания жилые и общественные»
Терминология:
Теплоустойчивость ограждающей конструкции: Свойство ограждающей конструкции сохранять относительное постоянство температуры при периодическом изменении тепловых воздействий со стороны наружной и внутренней сред помещения.
Точка росы: Температура, при которой начинается образование конденсата в воздухе с определенной температурой и относительной влажностью.
В соответствии с таблицей 3 ГОСТ 30494-2011 (приводиться ниже текста) оптимально-допустимые нормы для общественных зданий оптимальная температура воздуха в теплый период для офисных помещений составляет 23-25°С , влажность – 60-30%. Локальная асимметрия результирующей температуры должна быть не более 2,5 °С для оптимальных и не более 3,5 °С для допустимых показателей.
Согласно пункта 4.6 ГОСТ 30494-2011 при обеспечении показателей микроклимата в различных точках обслуживаемой зоны допускается:
- перепад температуры воздуха не более 2 °С для оптимальных показателей и 3 °С — для допустимых;
- перепад результирующей температуры помещения по высоте обслуживаемой зоны — не более 2 °С;
- изменение скорости движения воздуха — не более 0,07 м/с для оптимальных показателей и 0,1 м/с — для допустимых;
- изменение относительной влажности воздуха — не более 7% для оптимальных показателей и 15% — для допустимых.
Заключение строительного эксперта
По результатам проведенного визуального и инструментального обследования зафиксированы утечки тепла в офисных помещениях. Утечки проходят через примыкания полов и стен со смежными складскими помещениям холодильных камер, в которых поддерживается постоянная низкая температура с большим объемом холодного воздуха- более 200 тыс. куб.м. Причина образования конденсата на стенах и полах офисных помещений -недостаточное утепление перекрытий в уровне второго и третьего этажей.
Зафиксированный перепад температур обслуживаемых зон (стен и полов) превышает допустимые более чем в 2 раза.Данные нарушения тепловлажностного режима приводят к образованию конденсата и снижению долговечности и срока службы ограждающих конструкций здания склада.
Рекомендации строительного эксперта
Выполнить рабочий проект утепления примыканий ограждающих конструкций офисных помещений в соответствии с требованиями СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
Произвести утеплениеперекрытий смежных с помещениямис пониженной температурой воздуха(холодильных камер) согласно проектным решениям.