Строительная экспертиза

Обследование подвесного потолка в актовом зале

Компания ООО «Стройэкспертиза» оказывает профессиональные услуги по строительной экспертизе для частных лиц, бизнеса и государственных организаций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы помогаем выявить скрытые дефекты, объективно оценить качество строительных и ремонтных работ, а также обеспечиваем прозрачность всех этапов реализации вашего проекта.

Наши эксперты имеют значительный опыт работы на объектах Северной столицы и используют современное оборудование для точной диагностики зданий и сооружений. Сотрудничая с нами, вы получаете не только независимое экспертное заключение, но и всестороннюю поддержку — от первой консультации до сопровождения в судебных разбирательствах. Мы дорожим доверием наших клиентов, гарантируем высокое качество услуг, оперативность и юридическую чистоту всей документации.
Связаться с нами
0 год
Успешной работы на работы
0
Проведенных строительных экспертиз
0 %
заключений принимаются судами и госорганами

Объект: Подвесной потолок в актовом зале

Адрес: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр-т, д. 61, лит. А

Цель экспертизы: Обследование подвесного потолка в актовом зале.

 

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Контракт № 271117 от 27 ноября 2017 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в которых указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

 

2.1. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

      1. Выезд экспертов на объект с обмерными работами и выборочной фотофиксацией;
      2. Визуальное экспертно-диагностическое обследование подвесного потолка в актовом зале с лицевой стороны и со стороны чердачного пространства.
      3. Оформление отчета.

2.2. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось:

  • Фактическое состояние гипсовых плиток;
  • Фактическое состояние крепления плиток к направляющим таврам;
  • Определение причин протечек кровли в местах со следами протечек на гипсовых плитках.

2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителей Заказчика – начальника АХО Давыдова О.Г., инженера клуба Копалкина О.Н. (См. приложение №2, Акт осмотра объекта со схемой раскладки плиток). Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01.12.2017 года.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на устройство подвесного потолка в актовом зале заказчиком не представлена.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. Экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

    1. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:
      1. Осмотрена лицевая поверхность потолка.
  • Выявлены трещины в швах между плитками. Месторасположение трещин указано в приложении к Акту осмотра на «схеме раскладки плитки».
  • Выявлены следы сквозных протечек на гипсовой плитке.

(См. приложение №1, фото №7,8, 9, 10,18. Приложение №2 Акт осмотра со схемой раскладки плитки).

      1. Выявлена трещина в опорном ребре жесткости плиты покрытия возле выхода на чердак слева от сцены. Ширина раскрытия трещины 20 мм на всю высоту ребра, трещина сквозная. Трещина распространяется по поверхности плиты. Плита имеет прогиб. Состояние плиты оценивается как аварийное. Согласно терминологии СП 13-102-2003 «Термины и определения»:

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

(См. приложение №1, фото №15-17).

      1. Осмотрено фактическое состояние мест крепления гипсовых плиток к направляющим таврам из уголка по участку потолка над сценой(1-я захватка). 90% крепежа ослаблено, закладные детали разогнуты, недостаточное опирание закладных деталей гипсовых плит на полочки тавра. Не исключена возможность обрушения гипсовых плиток. Состояние потолка над сценой оценивается как недопустимое состояние. Согласно терминологии СП 13-102-2003 «Термины и определения»: Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

(См. приложение №1, фото №13,14. Приложение №2 Акт осмотра со схемой раскладки плитки).

      1. Осмотрено фактическое состояние мест крепления гипсовых плиток к направляющим таврам по остальному потолку(2-7захватки). 5% крепежа ослаблено, закладные детали разогнуты, недостаточное опирание закладных деталей гипсовых плит на полочки тавра. Не исключена возможность обрушения гипсовых плиток. Состояние остального потолка оценивается как Ограниченно работоспособное состояние. Согласно терминологии СП 13-102-2003 «Термины и определения»: Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

(См. приложение №1, фото №13, 14. Приложение №2 Акт осмотра со схемой раскладки плитки).

      1. Осмотрены места протечек. Выявлено нарушение герметизации фундаментов дефлекторов и ребристых плит покрытия, сквозная коррозия крышек дефлекторов

(См. приложение №1, фото №18-21).

      1. Осмотрены сварные швы тяжей и направляющих таврового сечения для крепления гипсовой плитки. Сварные швы неравномерны, шлак не отбит, имеются подрезы основного металла, у всех сварных швов разная длина. Отсутствует антикоррозийная обработка сварных швов.

(См. приложение №1, фото №24).

      1. Над захватками №6,7 расположены пустотные плиты покрытия. В местах прохождения тяжей сквозь плиты покрытия отсутствует герметизация отверстий. Тяжи со следами коррозии.

(См. приложение №1, фото №22, 23).

2.5.8 Вся площадь подвесного потолка (пространство между перекрытием и потолком) захламлено строительным мусором, который является

дополнительной нагрузкой на плитки подвесного потолка.

  1. Комментарии экспертов

3.1. Необходимо восстановить опирание закладных деталей гипсовых плит на полочки тавра.

3.2. Восстановить крышки дефлекторов и их герметизацию. Выполнить герметизацию всех выступающих над кровлей конструкций и рулонным кровельным ковром. Выполнить герметизацию дефлекторов и их фундаментов.

3.3. Провести мониторинг раскрытия трещины в опорной части плиты покрытия. Выполнить ремонтные мероприятия по восстановлению несущей способности плиты покрытия.

3.4. Выполнить герметизацию отверстий в местах прохода тяжей через пустотные плиты покрытия.

3.5. Выполнить антикоррозийную обработку сварных швов.

3.6. Исключить хождение по гипсовым плиткам, складирование.

3.7. Произвести уборку строительного мусора с поверхности подвесного потолка.

4. Заключение экспертизы

4.1 Цель экспертизы:

Обследование подвесного потолка в актовом зале.

4.2 Ответ экспертизы:

4.2.1 Плита покрытия находится в аварийном состоянии.

4.2.2 Крепления подвесного потолка требуют ремонта.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Приложение №1 — Фотофиксация;
  2. Приложение №2 — Акт осмотра объекта;
  3. Приложение №3 — Дипломы, сертификаты;

 

Эксперт Поясков И.А.

Эксперт Минюхин М.М.

П Р И Л О Ж Е Н И Е № 1

Фотофиксация

Фото №1. Лицевая поверхность подвесного потолка. Вид 1. Фото №2. Лицевая поверхность подвесного потолка. Вид 2.
Фото №3. Замеры размеров плитки. Фото №4. Крепление плитки деформировано. Круговое армирование.
Фото №5. Крепление плитки деформировано. Фото №6. Армирование плиток.
Фото №7. Трещины между плитками. Фото №8. Трещины между плитками.
Фото №9. Сквозная протечка №1. Фото №10. Сквозная протечка №2.
Фото №11. Вид подвесного потолка со стороны чердака. Фото №12. Крепление направляющих подвесного потолка.
Фото №13. Крепления плиток разогнуты. Фото №14. Отсутствует опирание крепления плиток на направляющую.
Фото №15. Плита покрытия в опорном продольном ребре имеет трещину. Плита деформирована, изогнута. Фото №16. Сквозная трещина плиты покрытия.
Фото №17. Замер раскрытия трещины. Фото №18. Крепление плитки разогнуто. Сквозное отверстие в плитке в результате протечки.
Фото №19. Вентиляция. Следы потеков. Фото №20. Следы потеков на стенках фундамента дефлектора, на стенках дефлектора, трубе.
Фото №21. Сквозная коррозия козырька дефлектора. Фото №22. Коррозия тяжей.
Фото №23. Отсутствует герметизация отверстий под тяжи в плитах покрытия. Фото №24. Не качественный сварной шов. Отсутствует антикоррозионная обработка.
О нас

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, требующая профессиональной строительной экспертизы, оценки стоимости восстановительных работ или участия специалистов в арбитражных спорах.

За 21 год работы в Санкт-Петербурге и за его пределами мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы в Санкт-Петербурге, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональную строительную экспертизу на самом высоком уровне!

Объективная оценка состояния объекта

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения в Санкт-Петербурге. Такой подход помогает выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. В Санкт-Петербурге такие документы особенно востребованы при разрешении сложных ситуаций, связанных со строительством и недвижимостью.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков даёт возможность устранить их ещё на начальном этапе, что позволяет избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в дальнейшем. Такой подход особенно актуален для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства и сохранность зданий имеют особое значение.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт, что особенно важно для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства находится под пристальным вниманием.

Оценка стоимости восстановительных работ

Эксперты проводят точный расчет стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий и определении размера понесённых убытков.

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки и тем самым уберечь вас от приобретения объекта с потенциальными проблемами.

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба.

Связаться с нами