Объект: Обследование выполненных работ по разводке систем кондиционирования на объекте Заказчика.
Цель обследования: обследование выполненных работ по разводке систем кондиционирования на объекте Заказчика, в части соответствия представленной проектной документации условиям содержащихся в Приложениях 1 и 2 к Инвестиционному договору №А – 06/01-02/04-36 от 25.02.2004 г.
Характеристика объекта: объект представляет собой двухкомнатную квартиру, в жилом комплексе.
Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Стройэкспертиза» проводился техническим директором Агентства Кадыровым Ф.А. имеющим высшее техническое образование в области строительства , ученую степень кандидат технических наук (ВАК СССР) , общий стаж работы 20 лет , из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области проектирования , строительства и эксплуатации сооружений-10 лет, включая опыт проектировании (в том числе шпунтовых ограждений и подземных частей сооружений), строительства и экспертизы объектов, подконтрольных Госгортехнадзору (особо опасные объекты) – 10 лет.
Диагностическое обследование
При исследовании представленных документов обнаружено следующее.
1.В Приложении №1 к Инвестиционному договору №А – 06/01-02/04-36 от 25.02.2004 г. «Описание объекта 1», приведены Архитектурно- конструктивные параметры и инженерное обеспечение индивидуального монолитного жилого дома по адресу г. Москва. Северный административный округ, ул. Алабяна, вл.13. , где в п.3.3. , указано, что « Выполнена разводка системы кондиционирования».
2. В Приложении №1 к Инвестиционному договору №А – 06/01-02/04-36 от 25.02.2004 г. «Описание объекта 2», приведено описание ФОК СДЮШОР «Виктория», где в п. 3.3. указано, что «Выполнена разводка систем вентиляции», без упоминания о системе кондиционирования.
3. На поэтажном плане указано размещение выносных блоков кондиционеров, в местах примыкающих к лоджиям, закрытых специальными декоративными решетками , устроенными для придания фасаду здания единого архитектурного облика.
4 . На листе авторского надзора с указаниями по установке выносных блоков систем кондиционирования уточняется, что «данным эскизом указывается рекомендуемое место установки выносных блоков кондиционеров, так как проектом не предусматривается центральное кондиционирование», кроме того там же указывается на необходимость «установить в наружной стене 2 закладные металлические трубы» диаметром 50 мм «для прохождения через стену необходимых коммуникаций» и закладных деталей.
5. В отчете об оценке № 51/06-А, на странице 10 , в Таблице №1 указано, что в квартире предполагалась система центрального кондиционирования, при этом далее за аналог принимается квартира в Элитном жилом комплексе по адресу Шаболовка. Дом 21, корпусы 2-4 дома «Созвездие- Капитал-1», где также указывается центральное кондиционирование.
6. Исходя из информации с сайта flat.realtor.ru , кондиционирование дома по адресу Шаболовка. Дом 21, корпусы 2-4 дома «Созвездие- Капитал-1»предполагается с помощью фен-койлов, приточно-вытяжная вентиляция
При анализе приведенных выше документов, видно, что в доме по адресу: г. Москва, ул. Алабяна, вл. 13, предусматривалась различная система вентиляции и кондиционирования, для различных частей комплекса. При этом надо отметить, что это предполагает некую автономность двух различных по своему функциональному назначению частей дома. Т.е. в части где предполагалось размещение ФОК СДЮШОР «Виктория», просто устроена система вентиляции, что собственно соответствует ТСН 41-302-2000 .
В то же время как в жилых помещениях предусмотрены индивидуальные для каждой квартиры системы кондиционирования, для чего в проекте изначально предусмотрены места для установки независимых систем кондиционирования, с устройством декоративных решеток по фасаду здания и системой закладных деталей для подводки электропитания, соединительных трубопроводов, дренажа и т.д. Современные системы кондиционировании включая в себя выносной блок, где нагретый хладоагент отдает избыток тепла и внутренний блок, осуществляющий собственно охлаждение воздуха в помещении не требует иной разводки, в силу чего отпадает необходимость в какой либо еще разводке систем кондиционирования, кроме как обеспечения мест сообщения внутреннего и внешнего элементов системы конди ционирования.
Следует отметить, что при наличии центральной системы кондиционирования предполагается наличие системы основных и раздаточных воздуховодов, которые с одной стороны нашли бы свое отражение на чертежах поэтажных планов с одной стороны, и безусловно обеспечивало бы возможность центрального кондиционирования и ФОК СДЮШОР «Виктория», что никак не отражено в проектной документации.
Кроме того, в ТСН 41-302-2000 Отопление, вентиляция и кондиционирование, указано что
«6.15 Системы вентиляции, кондиционирования, воздушного отопления зданий различного назначения следует проектировать раздельными с системами встроенных, встроенно-пристроенных к этим зданиям групп помещений:
- жилых помещений;
- гостиниц;
- помещений бассейна;
- предприятий розничной торговли;
- общественных помещений, встроенно-пристроенных в жилое здание;
— предприятий питания; при этом раздельные системы следует проектировать для помещений посетителей и для производственных помещений. В предприятиях питания на 50 и менее мест допускается проектировать общую приточную вентиляцию обеденного зала и горячего цеха.»
Таким образом, устройство центральной вентиляции и кондиционирования в данном здании противоречит требованиям упомянутого выше ТСН 41-302-2000 , поскольку здание имеет — общественные помещений, встроенные в жилое здание. А также СНиП 2.08.01-89* Жилые здания п. 3.7. «Вентиляция встраиваемых объектов должна быть автономной….». Поэтому в проекте не может быть и не предусмотрена центральная вентиляция и кондиционирование.
Кроме того, в СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» ( п.7.2.6.) и СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)» (п. 4.24.), указано , что «Системы вентиляции, кондиционирования и воздушного отопления следует предусматривать отдельными для групп помещений, размещенных в пределах одного пожарного отсека».
Что касается кондиционирования дома по адресу Шаболовка. Дом 21, корпусы 2-4 дома «Созвездие- Капитал-1» то там предполагается кондиционирование с помощью фен-койлов и приточно-вытяжная вентиляция. В данном случае предполагается просто размещение вентиляционных шахт, которые и обеспечивают приточно-вытяжную вентиляцию, а также систему использования фен-койлов, которые представляют собой нагревательный элемент, к которому подводится воздуховод кондиционера, создавая, таким образом, возможность регулировать температуру воздуха выходящую из системы кондиционирования в сторону повышения в холодное время года, создавая микроклимат в зависимости от пристрастий жильцов квартиры, и является индивидуальной для каждой квартиры. При этом надо отметить , что система центрального кондиционирования с помощью фен-койлов носит название чиллер — фен-койл, поскольку требует специальной машины, чиллера, который размещается чаще всего в цокольной части здания и призван как раз обеспечивать оптимальный теплообмен с учетом всего объема здания.
Выводы.
- Исходя из всего вышеизложенного видно, что система разводки кондиционирования в квартире по Инвестиционному договору №А – 06/01-02/04-36 от 25.02.2004 г., выполнена в соответствии с проектом и обеспечивает установку и подключение системы кондиционирования в соответствии с упомянутым договором.
- Изначально не предполагалось устройства системы центрального кондиционирования в квартире, т.к. никаких упоминаний и конструктивных элементов для её устройства в представленных документах не обнаружено, а её устройство в данном жилом здании с учетом встроенных в него общественных помещений противоречило бы требованиям СНиП 2.08.01-89*, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.05-91* и ТСН 41-302-2000. В указанном аналоге, в подобной квартире в доме по адресу: Шаболовка. Дом 21, корпусы 2-4 дома «Созвездие — Капитал-1», исходя из общедоступной информации имеющейся в распоряжении эксперта, центрального кондиционирования не предполагалось.