Объект строительного обследования: жилой дом
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: выполнить сметный расчет стоимости дома на момент проведения строительно-технической экспертизы.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА.
В ходе технического осмотра здания установлено следующее:
Здание имеет прямоугольную форму в виде буквы «Т» размером 19 200 х 12 600мм и пристройка размером 6 450 х 11 200мм. Высота помещений: на 1-ом этаже 4м, на 2-ом этаже – 3,05м, на 3-ем этаже – 2,97м.
Фундаменты в здании выполнены из железобетонных свай, ростверк железобетонный.
Стены наружные выполнены из шлакоблоков и оштукатурены.
Внутренние стены из шлакоблоков, перегородки из шлакобетонных плит.
Перекрытия – сборные железобетонные пустотные, покрытия из деревянного бруса сеч. 150 х 180мм.
Кровля – рулонная из 4-х слоев рубероида на битумной мастике.
Окна – деревянные двойные створные с тройным остеклением.
Полы – на 1-ом этаже бетонные; на 2-ом этаже линолеум; на 3-ем этаже – деревянные ( из доски пола), в санузлах – полы из керамической плитки.
Отопление – водяное: в качестве теплоносителя применена горячая вода. В качестве котельного оборудования котел НР-17, который работает на угле Беринговского месторождения. В качестве нагревательных приборов в жилых комнатах, в прихожей, подсобных помещениях и складах в гараже, на кухне, на лестничной клетке и на третьем этаже установлены регистры.
Для водоснабжения на третьем этаже установлены две емкости объемом по 5 м3, для горячего водоснабжения установлен бойлер.
Электротехническая часть выполнена согласно ПУЭ. СНиП, требований взрывопожарной безопасности.
Электроосвещение в жилых комнатах, на кухне, в туалетах и душевых, подсобных помещениях и тамбурах выполнено при помощи ламп накаливания с применением стандартной осветительной арматуры; в гараже, на лестничных площадках, складских помещениях, коридорах — с помощью люминисцентных ламп и стандартной осветительной арматуры.
Вентиляция помещений – естественная. На кухне, в душевой и туалетах вентиляция через вытяжные каналы.
Канализация сточных вод — в септик, с последующим вывозом спецтранспортом.
Исследуемый дом имеет 3-и этажа общей площадью 636,1 м2:
- на первом этаже находятся котельная, гараж, душ, туалет, гараж и подсобное помещение; площадь этажа – 218,4 м2;
- на втором этаже находятся жилые помещения, кабинет, кухня, два санузла, складское помещение под домашнюю утварь; площадь этажа – 205,9 м2;
- на третьем этаже находятся подсобные и технические помещения; площадь этажа – 211,8 м2.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ
Сметы по объекту: «Строительство 3-х комнатного жилого дома с хозяйственными постройками» составлены по состоянию на декабрь 2015 г. на основании индивидуального проекта:
- В базисном уровне.
- Применены рекомендуемые к применению в 4 квартале 2015 г. индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ — 14,48.
- Использованы МДС-81-34.2004, 81-35.2004, 81.36.2004, ГСН 81-05-01-2001 , ГСН 81-05-02-2001.
Федеральные единичные расценки (в дальнейшем изложении ФЕР) разработаны для 1-го базового района Российской Федерации ) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. и предназначены для:
- расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;
- определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы в порядке, изложенном в пункте 1.2, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР).
В этом случае пересчет единичных расценок в территориальный уровень цен по состоянию на 1 января 2000 г. производится с использованием территориальных (отраслевых) поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства, и осуществляется в порядке, установленном Госстроем России.
Заключение строительного эксперта
На момент проведения строительно-технической экспертизы дома остаточная стоимость здания с учетом 20%-го износа составила 45 590,97 тыс. руб. (сорок пять миллионов пятьсот девяносто тысяч девятьсот семьдесят рублей).