Объект строительного обследования: административно- производственные помещения.
Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование административно-производственных помещений Заказчика, с целью определения объемов и стоимости необходимых ремонтных работ и составления сметы.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой административные и производственные помещения. Помещения расположены на двух этажах двухэтажного здания 1966 г. постройки. Здание имеет сборную железобетонную конструкцию с плоской кровлей. Заполнение стен- кирпич.
Диагностическое обследование
Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Оценка технического состояния помещений №№ 1-3, 23-42 и медкабинета, составление дефектной ведомости и сметы по данной дефектной ведомости.
Ответ экспертизы:
По завершению экспертно-диагностического обследования помещений, экспертизой были определены фактические виды и объемы необходимых ремонтно-строительных работ. На основании данных о видах и объемах необходимых ремонтно-строительных работ, экспертизой была определена фактическая стоимость ремонтно-строительных работ. Стоимость определена сметами. Стоимость необходимых ремонтно-строительных работ помещений №№ 23-42 составляет 2 949 844 рубля, стоимость выполненных работ по 2-у этажу 28 840 рублей, стоимость ремонтно-строительных работ по кабинетам 1-3 и медкабинета на 1-м этаже составляет сумму 352 721 рубль. Общая стоимость необходимых ремонтно-строительных работ 3 302 565 (Три миллиона триста две тысячи пятьсот шестьдесят пять)рублей. Эта стоимость включает в себя стоимость работ по замене 34-х, старых, деревянных, оконных рам на 1 и 2-м этаже, на металлопластиковые окна с двойным стеклопакетом, которая составляет 1 094 256 ( Один миллион девяносто четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей).