Объект строительного обследования: помещения клиники
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: определение стоимости восстановительного ремонта помещений Клиники, получивших повреждения финишной отделки, дверей и предметов мебели в результате затопления от засора общедомового стояка хозяйственно-бытовой канализации.
Характеристика объекта:
Помещения Клиники расположены на первом этаже жилого дома. Помещения занимают площадь 127,3 м.кв. (согласно плана БТИ из Технического описания помещения).
Клиника является учреждением здравоохранения.Помещения Клиники требуют особого санитарного режима.
Рассматриваемые помещения имеют чистовую отделку, выполненную в едином стиле.
Отделка потолков — высококачественная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по поверхностям, подготовленным под окраску.
Отделка стен — в помещениях 1-8, 11, 12 — высококачественная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по поверхностям, подготовленным под окраску.
В помещениях 9, 10 — плитка.
Отделка полов — в помещениях 1, 2, 5-10 — напольная плитка по бетонному основанию пола. Плинтус из плиток.
В помещениях 3, 4, 11, 12 -линолеумантистатический по оргалиту, уложенному на плиточный пол. Плинтус из ПВХ.
Межкомнатные двери из шпонированного ДСП. Наличники — деревянные, тонированные в цвет дверей. В помещениях 3, 4, 8, 9, 11, 12.
Все помещения меблированы согласно назначению использования.
В результате затопления канализационными сточными водами (фекальная канализация) из рукомойника в помещении №4,по причине засора общедомового стояка хозяйственно-бытовой канализации, произошла порча элементов внутренней отделки, дверей и предметов мебели Помещений.
Клиники:
Дефекты конструкции и отделки пола, разрушение оргалита под линолеумом в помещениях 3, 4, отставание от основания плитки в помещениях 3, 4, 8.
Дефекты отделки стен в виде деформации коммуникационного короба из ГКЛ в помещении 4, отслоения и загрязнения малярного слоя, в виде бурых пятен, разводов и подтеков по двум стенам на уровне 20-255 см от пола в помещении 4, и на уровне 5-10 см от пола в помещении 3.
Дефекты малярного слоя отделки стен в помещении 1 у ревизионного отверстия, возникшие в результате расширения ревизионного отверстия для целей прочистки засора в стояке общедомового стояка хоз.быт. канализации.
Дефекты отделки потолка в виде загрязнения малярного слоя, в виде бурых пятен в помещении 4.
Дефекты межкомнатных дверных блоков в виде деформации коробок в помещениях 3, 4, 8, рассыхания и растрескивания нижних частей коробок и наличников в помещениях 3, 4, 8, 9, 11, 12.
Дефекты мебели в виде набухания и расслоения шкафчика под рукомойником (мойдодыра)и тумбы в помещении 4.
По даннымпредоставленным Заказчиком, в т.ч. видео-фотофиксации, определено:
- затопление помещений Клиники выявлено 03.01.2017г.;
- характер затопления — жидкость с фекальными массами;
- локализация залива- помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8;
- уровень затопления — до 3х см от пола в отдельных помещениях.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования
- цифровая фотокамера «CanonIXUS 240 HS»;
- лазерный измеритель дальномер «Leica» DistoD5.
Термины и определения
По ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Методика исследования:
- Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней отделки, вкл. выборочнуюфотофиксацию.
- Составление дефектной ведомости.
- Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
- Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
- Составление расчета на ремонтно-восстановительные работы.;
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
Заключение строительного эксперта
Вследствие залива фекальными сточными водами, по причине засора общедомового канализационного стояка, произошла порча элементов внутренней отделки помещений, дверей и предметов мебели помещений Клиники.
Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов с учетом физического износа элементов внутренней отделки, дверей и предметов мебели может составить: 249’864 (двести сорок девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рублей 40копеек, включая НДС 18%.