Определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Экспертиза выполнена с использованием тепловизора и прибора, измеряющего температуру и относительную влажность воздуха, для определения качества теплоизоляции стыков смежных панелей внутри квартиры жилого здания на предмет соответствия строительным нормам и правилам. Местами было произведено вскрытие отделочного покрытия (обои) внутренних поверхностей стен квартиры.
- Измерение температуры и уровня влажности воздуха внутри квартиры
- Тепловизионное обследование помещений квартиры
Оценка строительного эксперта
Температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, что является нарушением требований п.2 ТР 94.09-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей”, согласно которым: «Конструкция стыков ограждений по температурному режиму должна удовлетворять требованиям теплотехнических норм. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков должна быть выше температуры точки росы внутреннего воздуха на 2-5 °С». Температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, что является нарушением требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым: «Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания: а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания; б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы; в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя». Образование плесени отмечается на поверхности конструктивных элементов в тех областях, где температура поверхности вследствие переноса тепла в результате разницы температур оказывается ниже точки ро сы окружающего воздуха. Точка росы зависит при этом от температуры воздуха и его влажности. Наиболее уязвимым местом крупнопанельных зданий являются сопряжения смежных панелей — их стыки. Серые полосы на внутренних поверхностях стен вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление наледи вдоль стыков во время сильных морозов являются характерными признаками промерзания стыков смежных панелей. Особенно сильно дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей. Характер промерзания стыков смежных панелей крупнопанельных зданий зависит от температурного перепада, а именно от температуры наружного и внутреннего воздуха. Экспертное мнение. Так как температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей и перекрытий в зоне их стыков, имеет значение ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, и в последствии это привело к образованию плесени на соответствующих участках конструкций. Возможной причиной промерзания конструкций, а именно возникновения конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне вертикальных и горизонтальных стыков, является отсутствие или некачественное выполнение теплоизоляции и герметизации стыков квартиры. Возможной причиной промерзания угловых соединений оконных блоков является некачественное выполнение монтажного шва.
Заключение строительного эксперта по определению причин появления плесени
Так как температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей и перекрытий в зоне их стыков имеет значение ниже температуры точки росы внутреннего воздуха, произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, а именно стыков, и в последствии это привело к образованию плесени на соответствующих участках конструкций. Возможной причиной промерзания конструкций, а именно возникновения конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне вертикальных и горизонтальных стыков смежных панелей здания, является отсутствие или некачественное выполнение теплоизоляции и герметизации стыков смежных панелей квартиры крупнопанельного жилого здания. Возможной причиной промерзания угловых соединений оконных блоков является некачественное выполнение монтажного шва. Рекомендации Экспертиза рекомендует заказчику, обратиться к застройщику, с требованием произвести следующий комплекс мероприятий: Согласно п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий”
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ:
«Характерные неисправности или повреждения: Выявлены промерзания стен, наледь вдоль карнизов, в углах. Внутри помещений имеются темные плесневелые сырые пятна с черными точками, конденсат, слизь. Рекомендуемые меры и сроки устранения: Устранить причины увлажнения, привести в исправное состояние кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных отливов; восстановить герметичность стыков в полносборных зданиях. Выполнить дополнительное утепление конструкций по решению специализированной организации в период подготовки домов к зиме.» На основании п. 4 МДС 13-17.2000 “Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий” потребовать от Застройщика провести ряд мероприятий по теплоизоляции стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей согласно ТР 94.09-99 и герметизация стыков наружных ограждающих конструкций согласно ТР 94.10-99 в необходимом объеме.
ОКОННЫЕ БЛОКИ:
Для того чтобы окна не создавали проблем теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков.