Определение причин возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде жилого дома.
ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:
— цифровая фотокамера «Canon»;
— ультразвуковой тестер УК 1401;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный;
— рулетка измерительная ГОСТ 7502- 98.
ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта проводил эксперт 08.12.2011г.
Общие положения
Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен и фасаде.
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08 декабря 2011 г.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве
и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
На основании Договора № 1207-1 от 07.12.2011 г. экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций внутренних стен, перегородок и фасада, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
В ходе визуального обследования заказчика зафиксировано следующее:
- На поверхностях оконных откосов выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 1,5 метров.
фото 1 фото 2
- На участке стены у радиатора в жилой комнате выявлена трещина с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 1,5 метров.
фото 3 фото 4
- На поверхности фасада и наружных оконных откосов выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 1,5 метров.
фото 5 фото 6
В ходе инструментального обследования квартиры и фасада были произведены ультразвуковые замеры для определения прочности конструкций стен и глубины залегания выявленных трещин. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». В результате данных замеров было установлено следующее:
Глубина залегания трещин на поверхностях стен составляет 100 мм, трещины на участках стыков стен и потолка имеют сквозной характер.
В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М350.
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ
И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
| Класс бетона
по прочности |
Средняя прочность бетона | Ближайшая марка
бетона по прочности, М |
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
|
* Средняя прочность бетона  рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%. |
|||
| Сжатие | |||
| В3,5 | 45,8 | M50 | +9,2 |
| B5 | 65,5 | M75 | +14,5 |
| B7,5 | 98,2 | M100 | +1,8 |
| B10 | 131,0 | M150 | +14,5 |
| B12,5 | 163,7 | M150 | -8,4 |
| B15 | 196,5 | M200 | +1,8 |
| B20 | 261,9 | M250 | -4,5 |
| B22,5 | 294,7 | M300 | +1,8 |
| B25 | 327,4 | M350 | +6,9 |
| B27,5 | 360,2 | M350 | -2,8 |
| B30 | 392,9 | M400 | +1,8 |
| B35 | 458,4 | M450 | -1,8 |
| B40 | 523,9 | M550 | +5,0 |
| B45 | 589,4 | M600 | +1,8 |
| B50 | 654,8 | M700 | +6,9 |
| B55 | 720,3 | M700 | -2,8 |
| B60 | 785,8 | M800 | +1,8 |
| B65 | 851,3 | M900 | +5,7 |
| B70 | 916,8 | M900 | -1,8 |
| B75 | 982,3 | M1000 | +1,8 |
| B80 | 1047,7 | M1000 | -4,6 |
Комментарии экспертизы
Зафиксированные трещины на поверхности стен и фасада возникли вследствие осадки основания здания, а именно осадки фундамента на участке, расположенном под обследуемой квартирой. Осадка части здания произошла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
- согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:
«Наружные стены.
Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).
От пучения грунтов (расширяются к верху).
О температурных деформациях:
— не опасные до 0,3 мм;
— опасные более 0,3 мм».
Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.
- согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”
«Осадки — деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».
- согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”
«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»
Причины деформаций зданий и их внешние проявления
| Вид и внешнее проявление деформации | Причины деформации |
| Осадка средней части здания
|
Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках) Карст под серединой здания |
| Осадка крайней правой части здания
|
Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал) Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания |
| Осадка обеих крайних частей здания
|
Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.) |
| Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях
|
Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги |
Причинами осадки основания могут быть:
– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;
- при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.
– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
- неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
- увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
- экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.
– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
- на момент обследования аварий не зафиксировано.
– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;
- на момент обследования не зафиксировано.
– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;
- на момент обследования не зафиксировано.
Рис.18. Деформации и развитие трещин в стенах зданий
а — при отрытии траншей или котлована вблизи здания при 
м;
б — при пристройке нового здания большей высоты ( 
)
1 — старое здание; 2 — новое здание; 3 — осадочный шов
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования:
Определение причин возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде жилого дома.
Ответ экспертизы:
По результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:
- В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
- Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях и неравномерной осадке фундамента, что связано с работами по реконструкции чердачных помещений.
- Техническое состояние несущих стен квартиры и фасада, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Рекомендации
За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора)
Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации.
Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации.
Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных — через 0,2…0,3 м.
При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов.
К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности.
Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.