Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Реутов
Цель обследования: обследование квартиры на предмет соответствия качества выполненных работ условиям ДДУ, проектным решениям и нормативным документам в строительстве.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования:
- цифровая фотокамера «NikonCoolpixP7700»;
- лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5;
- рулетка измерительная ВТ8М;
- рейка-уровень 2м.
Методика исследования:
- визуально-инструментальное обследование элементов квартиры вкл. выборочную фотофиксацию;
- составление дефектной ведомости;
- изучение проектных материалов, и других документов, предоставленных для рассмотрения;
- анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
- формирование выводов, и составление заключения эксперта.
В соответствии с ДДУ, Заказчиком приобретена трехкомнатная квартира площадью 96.7 м.кв., имеющая следующие характеристики согласно прил. №2:
- установка оконных блоков с фурнитурой (двухкамерные стеклопакеты) – выполнено;
- остекление балкона и лоджии – выполнено;
- установка входной двери – выполнено;
- разметка межкомнатных перегородок – выполнено;
- возведение перегородок санузлов – выполнено;
- монтаж стояков ГВС и ХВС с квартирными отводами, с трубопроводной арматурой (без трубной разводки по квартире)– выполнено;
- монтаж стояков канализации с квартирными отводами, с заглушками (без трубной разводки по квартире)– выполнено;
- выполнен монтаж горизонтальной разводки системы отопления с установкой гребенки отопления и радиаторов отопления – выполнено;
- выполнен монтаж квартирного электрического щитка – выполнено;
- выполнен монтаж слаботочных систем на оконечное устройство (без ввода в квартиру)– выполнено;
- устройство пожарной системы ППА и ДУ (без установки пожарных извещателей) – выполнено;
- устройство проводника для уравнивания разности потенциалов – не выполнено.
Площадь квартиры до проведения обмероворганами технической инвентаризации (БТИ), для внесения в ДДУ определена на основании проектной документации, и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджии и балкона с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) и составила 96,7 м.кв.
Площадь квартиры после проведения обмеров БТИ в составе основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений (лоджий с применением при подсчете площади понижающего коэффициента 0,5)составила 102,1 м.кв.
В экспликации БТИ определен тип помещения №9, указано – лоджия.
Согласно п. 3.8, приложения Б, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:
Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.
Может быть остекленной.
Т.к. в данном случае, помещение №9 является площадкой, выступающей из плоскости стены фасада (и пятна застройки) – тип помещения №9 верно считать – балкон.
Соответственно, понижающий коэффициент для помещения №9 должен быть принят равным 0,3.
Площадь квартиры после проведения обмеров силами эксперта в составе основных, вспомогательных и встроенных/пристроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджии и балкона с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) и составила 100,3 м.кв.
Заключение строительного эксперта
Не выполнены условия ДДУ в части оборудования санузлов проводниками для уравнивания разности потенциалов.
Отсутствуют ограждающие конструкции коммуникационных ниш в санузлах, в то время, как на планах БТИ данные конструкции указаны сплошными линиями, как существующие перегородки.
Неправильно определен тип помещения №9, согласно положениям нормативной докуме нтации помещение является балконом, в то время, как по экспликации БТИ, помещение №9 – лоджия. Соответственно, понижающий коэффициент к площади помещения должен быть применен в размере 0,3.Площадь квартиры определена в размере 102,1 м.кв., что на 1,8 м.кв. превышает показатели полученные экспертом.
Кладка стен, отдельных откосов, и сборных железобетонных конструкций вентиляционных шахт не соответствует требованиям нормативам, что приведет к удорожанию работ при выравнивании стен из-за увеличенного намета выравнивающей смеси.