Определение фактического состояния внутренних помещений
На момент осмотра квартиры были обнаружены повреждения элементов внутренней отделки помещений и иного имущества, полученные в процессе нормальной эксплуатации, а также, в следствие небрежного пользования. Произведена выборочная фотофиксация дефектов.
В процессе нормальной эксплуатации, элементы внутренней отделки помещений квартиры подверглись естественному износу (фото 1-12):
- Местные единичные повреждения окрасочного слоя.
- Волосные трещины окрасочного слоя.
- Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился.
- Выгорание обоев.
- Загрязнение обоев в местах установки электрических приборов и у дверных проемов.
- Повреждение кромок местами.
- Лакокрасочное покрытие дверей выгорело, местами растрескалось.
- Наличники повреждены в местах креплений (монтажные гвозди от вибрации вылезли наружу, повредив лакокрасочный слой).
Зафиксированы повреждения, отдельных элементов внутренней отделки помещений квартиры (вследствие небрежного использования) в виде:
- Сколов, царапин и выбоин на штукатурке потолков.
- Порчи обоев (отрывы и рисунки).
- Многочисленных сколов, царапин, разломов, на отделке межкомнатных дверей, разбития стекла.
- Единичных разломов и выпадения плиток.
Также зафиксированы повреждения иного имущества, вверенного Нанимателю:
- Разбита (трещина) угловая раковина (встраиваемая в шкаф) в санузле-1.
- Разбита (трещина) мыльница пластмассовая в санузле-1.
- Деформирован (погнут) полотенцедержатель настенный в санузле-1.
- Сломан держатель для душа в санузле-2.
- Разбита плитка на стене в санузле-2.
- Сломана ручка-регулятор комфорки варочной панели в кухне-столовой.
- Отсутствуют оконечные заглушки водоотбойника (бордюра) на столешнице в кухне-столовой.
- Испорчена (порезана) поверхность столешницы в кухне-столовой.
- Испорчена (имеются сколы) отделка двери встраиваемого шкафа в кухне-столовой.
- Отсутствуют рамки отдельных розеточных блоков в спальне-2 и спальне-3.
- Деформирован (погнут) металлический карниз в спальне-3.
- Отломаны крепления рулонной шторы в спальне-3.
При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, положено производить в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушит эстетический вид помещений. Объемы работ определялись на основании замеров и расчетов эксперта, и представлены в Приложении №3.
Восстановительный ремонт предполагает использование новых материальных ресурсов, по виду и качеству идентичных тем, что были использованы при ремонте до получения повреждений.
Физический износ внутренней отделки в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:
- отделка потолков (окраска) в постирочной – 40%;
- отделка стен (окраска) в кухне-столовой-гостиной – 40%;
- отделка стен (оклейка обоями) в спальне и коридоре – 40%;
- отделка дверей (окраска) – 40%;
- конструкции дверей – 40%.
По результатам натурного осмотра физический износ элементов внутренней отделки помещений квартиры, определен в среднем, в размере 40%. Физический износ дверей, определен в среднем, в размере 40%.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12