Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза качества работ дороги
Строительная экспертиза документации и работ дороги

Засыпка пазух фундамента выполнена с нарушениями
При осмотре выявлено, что засыпка пазух фундамента выполнена из мелких и пылеватых песков с глинистыми включениями и торфа

Обследование перегородки из газобетона
Экспертно-диагностическое обследование трещины в газобетонной перегородки

Экспертиза проектной документации
Экспертиза оформления проектной документации

Некачественная установка дверей ПВХ
Двери ПХВ выхода на балкон имеют повреждения

Обследование дверного проема
Непроектное устройство дверного проема

Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой
Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой по договору № 140916 от 14.09.16 года, при проведении 05.12.2017 Осмотра в ходе судебной строительно-технической экспертизы

Техническое обследование перекрытий в квартире
Проведение строительной экспертизы перекрытий в Санкт-Петербурге

Обследование состояний балок перекрытий жилого дома
Обследование чердачного помещения

Обследование железобетонной плиты здания
Оценка несущей способности железобетонной плиты

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Судебная строительная экспертиза Санкт-Петербург

Объект: земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:60

Цель экспертно-диагностического исследования: Ответ на вопрос, поставленный в Определении от __________________ Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по ___________, а именно:

Каким наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков образом может быть обеспечен проход-проезд от земельного участка ______________ с кадастровым номером __________________ к землям общего пользования?

Представленная на рассмотрение документация:

1. Материалы дела № _________________________

1. Общие положения: Основанием для проведения экспертизы служит определение __________________________ в котором указываются цель исследования и перечень вопросов, на которые необходимо ответить.

При выполнении работ по исследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений.

Результаты исследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на ______________________.

Для ознакомления с объектом, Экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» ________., было произведено исследование объекта по адресу _______________

1.2. Характеристика объекта: Объект экспертизы представляет собой земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:60.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

Исследовательская часть судебной строительной экспертизы

2.1. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное исследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

2.2. Исследование объекта _______________. На проведение повторной экспертизы, _______________ года представители ______________, представители комитета по земельным ресурсам ______________________, а также эксперт ____________, не явились. О месте и времени проведения экспертизы вышеперечисленные лица уведомлялись в соответствующем порядке (см. Приложение №2).

По окончанию исследования объекта был составлен - строительная экспертиза осмотра объекта (см. Приложение №3).

2.3. В ходе экспертно-диагностического исследования было выявлено следующее:

Для ответа на вопрос, поставленный в Определении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от _____________ года по делу _____________, экспертиза вносит следующее пояснение. Нормативно-технический документ ГОСТ 26640-85 «Земли. Термины и определения» дает определение понятию земли общего пользования:

Земли общего пользования - земли городов и поселков городского типа, используемые под площади, улицы, проезды и для удовлетворения бытовых потребностей населения.

В материалах предоставленного дела № _________________ имеются кадастровые планы территории (выписки из государственного кадастра недвижимости), на данных планах схематично изображены границы земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:60. Но данные планы не содержат в себе информацию о границах расположения земель общего пользования.

Однако в материалах предоставленного дела __________________ имеется письмо № ___________________ г. ____________________. К данному письму приложена схема проезда (прохода) по промзоне ____________ к дороге общего пользования: _______________ через обустроенные технологические переезды на ж/д ___________________. На данной схеме в условных обозначениях изображена дорога общего пользования. Сравнивая планы территории (выписки из государственного кадастра недвижимости) со схемой ___________________________ экспертиза установила, что дорога, обозначенная на схеме _________________ как дорога общего пользования изображена и на плане территории (выписки из государственного кадастра недвижимости).

В ходе обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:77 и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:60 являются смежными. Между данными участками устроено сборное железобетонное ограждение (забор). Данное ограждение также пересекает и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:89. Также данные земельные участки пересекают железнодорожные пути (см. Приложение №1 фото №1,2). В непосредственной близости от земельных участков (около 200 метров) с кадастровым номером 78:37:17412:77 и кадастровым номером 78:37:17412:89 располагается дорога общего пользования (см. Приложение №1 фото №3,4).

Судебная строительная экспертиза

Также стоит отметить, что в этом месте (в месте пересечения железнодорожных путей) отсутствует обустроенный переезд, отвечающий требованиям нормативно-технического документа СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги», раздел Пересечения автомобильных дорог с железными дорогами и другими коммуникациями.

3. Экспертное заключение

Цель экспертно-диагностического исследования: ответ на вопрос, поставленный в Определении от ______________ г. Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу ____________, а именно:

Каким наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков образом может быть обеспечен проход-проезд от земельного участка ______________ с кадастровым номером 78:37:17412:60 ___________________ к землям общего пользования?

Ответ экспертизы: в ходе исследования было установлено, что в материалах предоставленного дела _________________ имеются кадастровые планы территории (выписки из государственного кадастра недвижимости), на данных планах схематично изображены границы земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:60. Но данные планы не содержат в себе информацию о границах расположения земель общего пользования.

Однако в материалах предоставленного дела _____________ имеется письмо № _____________. К данному письму приложена схема проезда (прохода) по промзоне ______________ к дороге общего пользования: __________________________. На данной схеме в условных обозначениях изображена дорога общего пользования. Сравнивая планы территории (выписки из государственного кадастра недвижимости) со схемой __________________ экспертиза установила, что дорога, обозначенная на схеме ________________________ как дорога общего пользования изображена и на плане территории (выписки из государственного кадастра недвижимости).

В ходе обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:77 и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:60 являются смежными. Между данными участками устроено сборное железобетонное ограждение (забор). Данное ограждение также пересекает и земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:89. Также данные земельные участки пересекают железнодорожные пути. В непосредственной близости от земельных участков (около 200 метров) с кадастровым номером 78:37:17412:77 и кадастровым номером 78:37:17412:89 располагается дорога общего пользования.

Также стоит отметить, что в этом месте (в месте пересечения железнодорожных путей) отсутствует обустроенный переезд, отвечающий требованиям нормативно-технического документа СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги», раздел Пересечения автомобильных дорог с железными дорогами и другими коммуникациями.

По мнению экспертизы и в соответствии с материалами предоставленного дела № _________________ наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков может быть обеспечен проход-проезд от земельного участка ______________ с кадастровым номером 78:37:17412:60 _________ к землям общего пользования (к дороге общего пользования) через земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:77 и частично через земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:89 . Данный путь следования является наиболее оптимальным, т.к. является наикратчайшим путем следования к землям общего пользования (дорогам общего пользования). Однако следует учитывать тот факт, что движение по данному пути следования возможно лишь с тем условием, что на пути следования места пересечения с железнодорожными путями будут отвечать всем требованиям безопасности и будут выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технического документа СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги», раздел Пересечения автомобильных дорог с железными дорогами и другими коммуникациями. Т.е. необходимо согласовать в соответствующих органах и спроектировать, аккредитованными лицами, устройство железнодорожного переезда на пути возможного следования, в местах пересечения дорог с железнодорожными путями.

Железнодорожные пути
Судебная экспертиза

Железнодорожные пути
Судебная экспертиза

Дорога общего пользования
Судебная экспертиза

Дорога общего пользования
Судебная экспертиза
Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика