Экспертиза дома в Санкт-Петербурге

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 100317 от 10 марта 2017 г.

Объект: Терраса дома

Адрес: Санкт-Петербург

 

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось:

  • Фактическое состояние пола террасы;
  • Фактическое состояние наружных стен;
  • Фактическое состояние отмостки.

2.1.1 Диагностическое обследование объекта проводились в присутствии Заказчика  М. (См. приложение №2, Акт осмотра объекта). Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 20.03.2017 года.

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

      1. Первый этап. Выезд экспертов на объект с обмерными работами и выборочной фотофиксацией.
      2. Второй этап. Экспертно-диагностическое обследование со вскрытием участков пола террасы, стен снаружи и внутри цокольного этажа под террасой.
      3. Третий этап. Оформление отчета.

2.4. Экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на момент обследования заказчиком представлена не в полном объеме.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

    1. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

 

      1. Произведено вскрытие участка стены по оси 9 под парапетом, со стороны улицы. Вскрытие показало, что стена выполнена из эффективного керамического камня ( двойной пустотелый кирпич). Толщина стены 510мм. По кирпичу выполнена цементная штукатурка по стальной тканой сетке. По цементной штукатурке с одной стороны (сторона фасада) выполнено утепление пенополистиролом(эппс), толщиной 50мм, который крепится к кирпичной поверхности неплотно с помощью отдельных клеевых участков и тарельчатых дюбелей.

По утеплителю выполнена штукатурка по полипропиленной тканой сетке. При вскрытии кирпичной стены в сотах кирпича обнаружена вода. В стыках между плитами парапета из гранита имеются зазоры.

(См. Приложение №1, фото №1-10).

      1. Произведено вскрытие участка стены по оси 13 под парапетом, со стороны улицы. Вскрытие показало, что стена выполнена из эффективного керамического камня ( двойной пустотелый кирпич). Толщина стены 510мм. По кирпичу выполнена цементная штукатурка по стальной тканой сетке. По цементной штукатурке с одной стороны (сторона фасада) выполнено утепление пенополистиролом (эппс), толщиной 50мм, который крепится к кирпичной поверхности неплотно с помощью отдельных клеевых участков и тарельчатых дюбелей.

По утеплителю выполнена штукатурка по полипропиленовой сетке. При вскрытии кирпичной стены в сотах кирпича обнаружена вода. В стыках между плитами парапета из гранита имеются зазоры.

(См. Приложение №1, фото №11-14).

      1. Произведено вскрытие участка пола террасы на пересечении осей 13 и Б, до монолитной ж/б плиты. Выполнены замеры слоев пола: толщина плитки 10мм, толщина клея 10мм, стяжка выполнена из цементно-песчаного раствора толщиной 40мм, гидроизоляция выполнена из рулонного кровельного материала толщиной 3мм, гидроизоляция к стяжке не приклеена, между стяжкой и гидроизоляцией обнаружена вода. Между гидроизоляцией и утеплителем выполнена стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 50мм, утеплитель толщиной 100мм из пенополистирола. Все материалы переувлажнены.

(См. Приложение №1, фото №15-24).

      1. Осмотрена гидроизоляция, выведенная на стену по периметру террасы. Гидроизоляция не приклеена к стенам.

(См. Приложение №1, фото №25-28).

      1. Произведено вскрытие участка стены на пересечении осей 13 и Б внутри цокольного этажа в районе плиты перекрытия. В сотах кирпича обнаружена вода. В месте вскрытия монолитная плита опирания на стену не имеет.

(См. Приложение №1, фото №31-34).

      1. Отмостка выполнена из гранитного щебня фракции 10-20мм.

(См. Приложение №1, фото №29-30).

2.5.7.Выполнена нивелировка низа плиты покрытия террасы. При

камеральной обработке обнаружен контр-уклон поверхности плиты от наружной фасадной стены по оси А/1, в осях 9-13 к стене по оси Б, в осях 9-13 – 23мм.

(См. Приложение №3, планы нивелировки).

2.5.8. Выполнена нивелировка покрытия из керамогранита террасы. При

камеральной обработке результатов установлено, что отвод воды

выполнен от стены по оси «Б», в осях 9-13 к водосточным трубам по оси А/1, в осях 9-13, продольный уклон составляет от оси 11 в сторону оси 9 -17мм на 3.80м и 12мм от оси 11 в сторону оси 13. Выявлен провал пола(покрытия) террасы на пересечении осей 11 и А/1 глубиной 9мм по отношению к отметке персечения осей 9 и А/1. Поперечный уклон составляет 61мм на 8.190м. (См. Приложение №3, планы нивелировки).

2.5.9. При осмотре световых приямков выявлено отсутствие отвода атмосферных осадков из приямков, что ведет к замоканию стен.

  1. Комментарий эксперта

3.1. Пол по монолитной плите выполнен с нарушениями требований проекта01/05.16-АР лист 27. Согласно экспликации пол на террасе должен выполняться по типу 16, который предусматривает по монолитной плите слой рулонной гидроизоляции типа «Изовер», затем утеплитель «Пеноплекс-35» толщиной 100мм, затем цементно-песчаная стяжка толщиной 30мм, затем слой рулонной гидроизоляции типа «Изовер». Фактически выполнен только один слой гидроизоляции по стяжке.

(См. приложение №1, фото №17-24).

3.2. Выпуска гидроизоляции выполнены некачественно, имеются вздутия, воздушные пузыри. Гидроизоляция не проклеена по всей площади монолитной плиты. В следствии этого происходит затекание воды под гидроизоляцию и в соты кирпича.

(См. приложение №1, фото №25-28).

3.3. По результатам нивелировки пола террасы и камеральной обработки результатов нивелировки рассчитан продольный уклон пола террасы 61мм на 8.190м – контруклона нет. Поперечный уклон от оси 11 в сторону оси 9 -17мм на 3.80м и 12мм от оси 11 в сторону оси 13.

(См. приложение №3)

3.4. Из-за отсутствия горизонтальной гидроизоляции, сплошного слоя раствора под парапетными камнями, зазоров между соседними парапетными камнями и незаполненных раствором сот кирпича происходит замокание стен и заполнение сот кирпича водой.

4.Состав работ необходимых для устранения выявленных дефектов выполненных строительных работ.

п.п.

Наименование работ Ед. изм. Объём работ
Наружные стены,
1 Снятие плит парапета по всему периметру стен террасы. м.п./шт. 35,7/30
2 Демонтаж гранитного плинтуса под парапетной плитой на террасе высотой 100мм м.п. 18,25
3 Срубка финишной штукатурки наружных стен. м2 59,7
4 Демонтаж пенополистирола с участков наружных стен. м2 22
5 Демонтаж гранитного цоколя , обкладки и оконных отливов по периметру наружных стен. м.п./ м2 30/21,3
6 Срубка выравнивающей штукатурки по кирпичу. м2 81
7 Сверление отверстий диаметром 8мм, глубиной 100мм в кирпиче для отвода воды в наружных стенах(из расчета одно отверстие на один кирпич). шт. 2286
8 Отрывка траншеи вокруг террасы шириной 500мм и глубиной 500мм. м3 7,5
9 Восстановление стыка вертикальной гидроизоляции наружных стен выше отм. +0.00 и ниже отм. +0.00, при необходимости. м.п. 30
10 Обратная засыпка траншеи по периметру террасы. м3 7,5
11 Просушивание кирпичных стен и защита от атмосферных осадков. м2 81
12 Устройство горизонтальной гидроизоляции(на цементной основе) под основание парапетных плит, с заполнением сот раствором. м2 27,71
13 Устройство штукатурки из гидроизоляционных материалов (на цементной основе) наружных стен, откосов и отливов, стен световых приямков. м2 81
14 Ремонт (заделка композитным ремонтным составом борозд) в парапетных плитах. м.п. 36
15 Выполнение мероприятий, устройство дренажа приямков по отводу воды из световых приямков, в соответствии с разработанными проектными решениями. шт. 3
16 Устройство декоративной атмосферо-морозоустойчивой штукатуркой наружных стен (цвет колера согласовывается с заказчиком). м2 58,6
17 Изготовление и устройство отлива из кровельного железа с полимерным покрытием (цвет колера согласовывается с заказчиком), который устанавливается под низ парапетных плит. м.п. 36
18 Монтаж гранитного плинтуса под парапетной плитой на террасе высотой 100мм. м.п. 18,25
19 Установка парапетных плит, с герметизацией мест сопряжения плит по длине и в местах примыкания к стенам. м.п./шт. 35,7/30
20 Окончание работ по облицовке цоколя и оконных отливов гранитными плитами, с герметизацией (швов) мест сопряжения плит по длине и в местах примыкания к стенам. м.п./шт. 30/21,3
Покрытие террасы
1 Демонтаж пирога покрытия (керамогранит, стяжка, гидроизоляция, разуклонка, утеплитель). м2 88
2 Устранение контр-уклона плиты покрытия (устройство стяжки) и устройство пирога покрытия в обратном порядке в соответствии с разработанными проектными мероприятиями. м2 88
3 Демонтаж примыкания вертикальной гидроизоляции к плите террасы. м.п. 18,25
4 Устройство гидроизоляции в месте примыкания вертикальной стены к плите террасы. м.п. 18,25
Стены и потолок цокольного этажа
1 Срубка штукатурки стен м2 150
2 Сверление отверстий диаметром 8мм, глубиной 100мм в кирпиче для отвода воды в стенах(из расчета одно отверстие на один кирпич). шт. 4286
3 Демонтаж коробов и з ГКЛ м.п. 11,2
4 Снятие штукатурки потолка м2 79
Обработка антигрибковыми составами пораженных участков стен и покрытия. м2 229
5 Штукатурка стен и откосов по стальной сетке с дополнительными наметами в местах демонтажа штукатурки и сверления отверстий. м2 150
6 Финишная штукатурка стен и потолка. м2 229
7 Шпаклевка стен и потолка. м2 229
8 Устройство коробов из ГКЛ м.п. 11,2
9 Грунтовка стен, коробов, потолков м2 229
10 Финишная покраска стен и потолков за 2 раза(краска и колер по согласованию с заказчиком) м2 229

5. Заключение экспертизы

5.1 Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование:

  • Мест протечек плиты покрытия террасы в месте примыкания к наружным стенам;
  • Наружных стен по периметру террасы, в том числе световых приямков и запасного входа в дом рядом с террасой слева в осях 4-5 по отм. -3.070;
  • Обследование отмостки по периметру террасы в осях А1-А, 5.1 и 13.1;
  • Выдача технического задания по устранению выявленных дефектов.

5.2 Ответ экспертизы:

Протечки плиты перекрытия террасы образуются в следствии нарушений требований проекта, требований технологии производства работ допущенных при строительстве объекта.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Приложение №1- Фотофиксация;
  2. Приложение №2- Акт осмотра объекта;
  3. Приложение №3- Схемы нивелировки пола террасы и низа плиты перекрытия террасы, участки вскрытия стен и пола террасы;
  4. Приложение №4- Свидетельство СРО, дипломы, сертификаты;
  5. Приложение №5- Архитектурно-строительные решения. Рабочая документация, шифр 01-04-17-АС.

Эксперт Минюхин М.М.

Эксперт Поясков И.А.

П Р И Л О Ж Е Н И Е №1

Фотофиксация

E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5199.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5200.JPG
Фото №1. Вскрытие участка штукатурки по оси 9, в осях А-А/1. Фото №2. Цементная штукатурка по сетке, утеплитель из пенополистирола.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5201.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5202.JPG
Фото №3. Демонтаж утеплителя. Фото №4. Измерение утеплителя -50мм.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5204.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5207.JPG
Фото №5. Утеплитель крепился на штукатурку на отдельных участках клея. Фото №6. Утеплитель крепился на штукатурку на отдельных участках клея. Следы протечки воды.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5209.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5214.JPG
Фото №7. Следы протечки воды. Фото №8. Цементная штукатурка по двойному пустотелому кирпичу, тарельчатый дюбель гвоздь, крепления утеплителя.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5216.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5247.JPG
Фото №9. В сотах тела кирпича вода. Фото №10. Зазор между гранитными плитами парапета
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5244.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5249.JPG
Фото №11. Вскрытие участка штукатурки по оси 13, в осях А-А/1. Фото №12. Зазор между гранитными плитами парапета
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5251.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5219.JPG
Фото №13. По оси А/1 , в осях 9-13. Зазор между гранитными плитами парапета. Штукатурка отслаивается Фото №14. Вскрытие участка ПОКРЫТИЯ террасы по оси13/А.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5220.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5225.JPG
Фото №15.Под керамогранитом на цементной стяжке влага. Фото №16.Гидроизоляция из рулонного кровельного материала не приклеена к основанию и стене.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5226.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5227.JPG
Фото №17.Вскрытие гидроизоляции. Фото №18. Гидроизоляция не приклеена к основанию, праймер на основании отсутствует.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5228.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5230.JPG
Фото №19. Гидроизоляция не приклеена к основанию, праймер на основании отсутствует. Фото №20.Измерение толщины стяжки -40мм.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5234.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5235.JPG
Фото №21.Измерение толщины керамогранита -10мм. Фото №22.Измерение толщины разуклонки-50мм.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5238.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5241.JPG
Фото №23.Утеплитель из пенополистирола, стяжка влажная Фото №24.Измерение толщины пенополистирола -100мм.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_0654.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_0685.jpg
Фото №25.Не приклеенная и разорванная гидроизоляция на стенах террасы. Фото №26. Не приклеенная гидроизоляция на стенах террасы возле камина.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_0666.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_0667.jpg
Фото №27. Не приклеенная и разорванная гидроизоляция на стенах террасы. Фото №28. Не приклеенная и разорванная гидроизоляция на стенах террасы.
C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_0694.jpg C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_0724.jpg
Фото №29. Отмостка из гранитного щебня.Работы по устройству отливов и откосов не закончены не Фото №30. Отмостка из гранитного щебня. В световых приямках работы защите пустотелого кирпича не окончены,не выполнены мероприятия по отводу воды из приямков.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5298.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5300.JPG
Фото №31. Место вскрытия примыкания плиты покрытия террасы в осях13/А. По стене сочится вода. Фото №32. В месте вскрытия двойной пустоте-лый кирпич.
E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5302.JPG E:\Павловск Шестокович\391_2003\IMG_5305.JPG
Фото №33. Из сот кирпича течет вода. Фото №34.Отсутсвует опирание плиты покрытия на стену.

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.