Экспертиза качества ремонта квартиры

Строительная экспертиза двухкомнатной квартиры с совмещенным санузлом и подсобным помещением с целью определения качества, объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=85 м2. В квартире выполнены отделочные работы со следующими типами покрытия основных элементов конструкций: Полы: готовое деревянное покрытие, облицовка керамической плиткой по стяжке. Стены: отделка штукатуркой под покраску, облицовка керамической плиткой. Потолки: устройство выравнивающей штукатурки с последующей покраской. Окна: выполнены деревянными с двухкамерными стеклопакетами. Двери: выполнены: входные в квартиру – металлическими; в санузел, кухню и спальню – глухими деревянными.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента: — рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; — штангенциркуль; — дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Заключение строительного эксперта по качеству ремонту квартиры

Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ в квартире общей площадью 85 м2. В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Работы по ремонту двухкомнатной квартиры общей площадью 85 м2 выполнены с нарушением нормативных требований: — СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям; — ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков, — СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков. — СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам, и других действующих строительных норм и правил. Качество монтажных работ по заполнен ию оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.

2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:

— по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;

по облицовке;
по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;
по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;
по монтажу поддона душевой кабины;
по монтажу электрооборудования,

не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:

не соблюдения технологии производства работ;
отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.

Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором подряда на строительно-отделочные работы, составляет 1 713 754 (один миллион семьсот тринадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 00 коп. В локальном сметном расчете применены средние расценки на отечественные строительные материалы.

Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором, может уменьшиться с вычетом затрат на устранение выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов. Ориентировочная стоимость устранения выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов выполненных ремонтно-строительных работ (включая замену дефектного готового покрытия пола из паркетной доски, замену дефектных участков облицовки пола санузла керамической плиткой и ремонт откосов оконных проемов) составляет 118 900 (сто восемнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 коп.

Заключение строительного эксперта по качеству ремонту квартиры

Опубликовано Строительный эксперт