Объект строительного обследования: квартира
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование жилой квартиры, с целью определения мест протечек.
Характеристика объекта: Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой квартиру на втором этаже многоквартирного жилого дома, со следами протечек на междуэтажном перекрытии между вторым и третьим этажом, в районе коридора между холлом и спальней, на стене между холлом и санитарной комнатой, а также по стене санитарной комнаты слева в углу.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка метрическая TL5М ГОСТ 7502-80;
- линейка металлическая 30 см Артикул 35821.
В ходе экспертно-диагностического обследования определялись причины протечек на междуэтажном перекрытии в квартире.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
В ходе экспертно-диагностического обследования междуэтажного перекрытия выявлено следующее:
На момент обследования протечки нет, имеются следы от протечки. Обнаружены следы протечек на междуэтажном перекрытии между вторым и третьим этажом, в районе коридора между холлом и спальней, на стене между холлом и санитарной комнатой, а также по стене санитарной комнаты слева в углу. Рассмотрены варианты протечек:
- протечка от внутреннего стояка ливневой канализации с кровли, проходящего через коридор у входной дери в квартиру;
- протечка стояка канализации в районе душевой комнаты квартиры, находящейся этажом выше;
- протечки от системы отопления, выполненного в виде теплого пола.
Оценка строительного эксперта
В ходе проведения экспертно-диагностического обследования, в результате проверки трех вариантов причин протечек, протечек в квартире не выявлено.
Заключение строительного эксперта по осмотру квартиры
- первый вариант при проведении обследований протечек в квартире не выявил;
- второй вариант при проведении обследований протечек в квартире не выявил;
- третий вариант при проведении обследований протечек в квартире не выявил.
Основываясь на вышеперечисленных выводах, делаем заключение, что протечки отсутствуют.
