Экспертиза помещений многоэтажного здания в Санкт-Петербурге

При визуальном осмотре здания и внутренних помещений было зафиксировано несоответствие существующих помещений и их назначение согласно данным технических документов БТИ.

ПОДВАЛ — общая площадь 225,9 м

По плану БТИ :

• № 1 площадь 32.1 м2 мастерские;
• № 2 площадь 42.0 м склад;
• № 1 площадь 56,7 м . пункт тепловой;
• № 2 площадь 56,7 м2. склад;
• № 3 площадь 22,0 м2 склад;
• № 4 площадь 6,7 м . электрощитовая;
• зона « А» площадь 9 7 м . клетка лестничная.

Фактическое расположение:

• № 1 площадь 32.1 м2 мастерские;
• № 2 площадь 42,0 м ( в.т.ч около 6 м тепловой узел и около 36 м склад);
• № 1 площадь 56,7 м . склад, комната отдыха;
• № 2 площадь 56,7 м2 склад, столовая;
• № 3 площадь 22,0 м2 склад ( в т.ч. 5 м2. под инженерные коммуникации : ГВС, ХВС, канализации );
• № 4 площадь 6,7 м2 электрощитовая;
• зона « А» площадь 9.7 м клетка лестничная.

Назначение зон общего пользования в подвале:

В помещении №2 (42,0м ) выгорожено из ГКЛ листов территория площадью 6 м2 под тепловой узел с инженерным оборудованием.

В помещении № 3 (22 м2) территория площадью около 5 м2 занята инженерными коммуникациями ХВС, ГВС, канализацией с последующей разводкой по всем этажам вплоть до крыши, границы не определены.

В помещение №4 (6,7м — электрощитовая) осуществляется ввод наружных электрических кабелей.

Зона « А» (9,7 м ) является выходом из подвала как на улицу так и на 1 этаж. Выше перечисленные помещения являются местами общего пользования пло¬щадью около 27,4 м , т.к. находящиеся в них инженерные коммуникации и оборудование, узлы учета — обслуживают более одного нежилого помещения в существующем здании.

1 этаж — общая площадь 237 м2.

На этаже кроме административных помещений располагаются:

• зона « А» (лестница) площадь 17,1 м;
• зона «Б» (лестница) площадь 17,8 м2;
• зона б (тамбур) площадь 3,2 м2;
• зона 61 (лифт) площадь 2,0 м;
• № 1 (мусорокамера) площадь 6,2 м;
• № 2 (электрощитовая) площадь 5,6 м.

Мусорокамера № 1 на момент проведения экспертизы утратила свое назначение и используется как склад.

Выше перечисленные помещения 1-го этажа (кроме мусорокамеры) являются местами общего пользования площадью 45,7 м.

Лестница зоны «А» первого этажа имеет два выхода, один в операционный зал банка, другой с противоположной стороны во двор. Дверь с лестницы во двор не имеет полноценного прохода, и подлежит обязательному восстановлению.

2 этаж — общая площадь 237 м2.

На этаже кроме административных помещений располагаются :

• зона «А» лестница площадь 17,1 м;
• зона «Б» лестница и лифт площадь 21,0 м2;
• 6 мусоропровод площадь 1,3 м2.

Мусороповод на момент проведения экспертизы утратил свое назначение ( вырублен ствол) и используется как подсобное помещение.

Помещения зон «А», «Б», на 2 этаже являются местами общего пользования площадью 38,1 м.

3 этаж площадь 38,9 м2.

• зона « А» лестница площадь 17,1 м;
• зона « Б» лестница и лифт площадь 20,5 м2;
• 6 мусоропровод площадь 1,3 м2.
• Мусоропровод на этаже утратил свое назначение ( вырублен ствол ) и используется как склад.

Помещения зон «А» и «Б» на 3 этаже являются местами общего пользования площадью 37,6 м .

4 этаж площадь 38,0 м2.

• зона «А» лестница площадь 17,1 м;
• зона «Б» лестница и лифт площадь 20, 5 м2;
• мусоропровод площадь 1,2 м2.

Мусоропровод на этаже утратил свое назначение ( вырублен ствол ) и используется как подсобное помещение.

Помещения зон «А» и «Б» на 4 этаже являются местами общего пользования площадью 36,8 м2.

5 этаж площадь 38,5 м2.

• зона «А» лестница площадь 17,1 м;
• зона «Б» лестница и лифт площадь 20,1 м2 — б мусоропровод площадь 1,3 м2.

Мусоропровод утратил свое назначение (вырублен ствол) и используется как подсобное помещение.

Помещения зон «А» и «Б» на 5 этаже являются местами общего пользования площадью 37,2 м2.

6 этаж (по плану БТИ мансарда) площадь 42,1 м .

Чердак: При дальнейшем осмотре здания были выявлены нежилые площади (не зафиксированные БТИ), образовавшиеся в результате устройства утеплённой кровли с установкой мансардных окон и ограждающих конструкций стен. Доступ в помещения чердака осуществляется по отдельно стоящей лестнице типа «чердачная» с уровня 6-го этажа из помещения, находящегося над зоной «А». Неучтенные помещения находятся над мансардным этажом согласно выписки БТИ и фактически являются МАНСАРДНЫМ ЭТАЖОМ, т.к .фасад в данном чердачно м пространстве почти полностью образован поверхностями наклонной , ломаной крыши ,при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада по высоте не превышает 1.5 м от уровня пола. В данные помещения проведены инженерными коммуникациями: отопление, канализация, водопровод ( ХВС и ГВС), имеется полностью оборудованная ванная комната. Общая площадь данного помещения ориентировочно 140 м.

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7