Экспертиза помещений нежилого строения
В процессе экспертного осмотра установлено, что Помещения, принадлежащие на правах собственности, расположены в 2-х этажном строении (с подвалом), которое примыкает к двум 9-ти этажным жилым домам.
Строение расположено на собственном фундаменте из железобетонных блоков, которые являются стенами его подвальной части, имеет собственные несущие стены и крышу (фото №№ 1-7), не имеет общих конструктивных связей с многоквартирными домами, не связан ни функционально, ни технологически с жилыми домами. На плане земельного участка 2-х этажное строение магазина обозначено литерой «А2».
Входы — выходы (в том числе пожарные) не связаны с жилыми домами, пути эвакуации не пересекаются с путями эвакуации из жилых домов.
Системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции, пожарной безопасности и других систем жизнеобеспечения и охраны помещений автономны и не связаны с жилыми домами (фото №№ 8-13).
Исследуемый объект не имеет общих инженерных сетей с жилым многоквартирным домом, что подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей, актами раздела границ обслуживания и ответственности за состоянием сетей водопровода и канализации (на основании балансовой принадлежности), договоров на обслуживание и т.д.
В материалах дела имеются следующие Договора на обслуживание:
- на уборку территории;
- на вывоз отходов;
- на разработку паспортов на отходы;
- на водоснабжение и прием сточных вод;
- на энергоснабжение;
- на обслуживание инженерных систем;
- на теплоснабжение.
На момент окончания строительства жилых 9-ти этажных домов с 2-х этажным встроено-пристроенным магазином, в обоих многоэтажных домах часть помещений предполагалось использовать под нужды магазина (пом.8,9,10,11,12,13 по экспликации Технического паспорта (том3, лист 26 дела) и ссылка на объемы по дому №3 в той же экспликации (том3, лист27).
На момент проведения экспертизы, в результате проведенной в начале 2000-х годов реконструкции, 2-х этажное строение полностью отсечено от дома №3.
Помещения, принадлежащие на правах собственника, также не имеют никаких общих помещений с жилым домом №1.
Из-за ограничения доступа эксперт на момент проведения экспертизы не получил доступа в помещения 8,9,10,11,12,13,14,15,16 по Экспликации Технического паспорта. Собственника данных помещений на момент проведения экспертизы установить не удалось.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
