Экспертиза помещения жилого дома
Объект строительного обследования: встроенное помещение административного назначения в жилом доме.
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область
Цель экспертизы: оценка ущерба от произошедшей аварии системы отопления в вышележащем помещении.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой встроенное помещение административного назначения общей площадью 84,6 м2, расположенную на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. Отопление центральное.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A2500»;
- дальномер лазерный «Leica DISTO A5»;
- рулетка измерительная металлическая ГОСТ 7502 -98;
- линейка метрическая ГОСТ 427–75.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами, а так же площади повреждений от протечки.
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что во встроенном помещение административного назначения, расположенного на 1 этаже имеются следы на потолках, стенах и полах. Со слов пользователя встроенного помещения, данные следы протечки появились в результате залива из квартиры, находящейся выше этажом.
Оценка строительного эксперта
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что протечка в помещении, расположенном на 1 этаже, произошла в результате аварии системы отопления в квартире, расположенной на 2-м этаже над помещением абонентского пункта. Для восстановления эксплуатационных характеристик встроенного помещения необходимо произвести просушку данных помещений, санитарную обработку стен и потолков ввиду возможного присутствия грибковых образований, а также произвести косметический ремонт помещений с удалением старых покрытий и мебели, ввиду наличия повреждений от намокания и плесени в помещениях:
- комната №1;
- комната №2;
- комната №4.
На основании выше изложенного требуется провести восстановительные работы согласно дефектной ведомости.
Заключение строительного эксперта по помещениям дома
В ходе экспертно-диагностического обследования встроенного помещения Заказчика, был выезд эксперта для обследования помещения, составлена дефектная ведомость и смета на ремонт помещения после аварии (затопление помещения горячей водой из соседнего помещения).
< /p>
