Экспертиза пристройки
В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:
Рассмотрев документы представленные Заказчиком выявлено что:
- площадь земельного участка на котором возведена пристройка составляет 1083м2;
- общая площадь застройки жилого дома, с учетом новой пристройки согласно «Технического паспорта на жилой дом» составляет 88.1м2.
Коэффициент застройки, с учетом новой пристройкисоставляет 0.08(88.1/1083), что не противоречит требованиям СП42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
При осмотре основного здания выявлено, что оно по определению, согласно СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные»Является «блокированным жилым домом», при этом имеются два независимых выхода на приквартирные участки, пристройка находится на противоположной стороне от второго выхода.
Таким образом новая пристройка не нарушает права других лиц(фото №1).
По данным «Кадастрового паспорта здания» соседних участков со стороны новой пристройки нет, права других лиц не нарушаются. В соответствии с требованиями СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
При осмотре новой пристройки установлено, что она состоит из сан.узла (6, S=4.7м2), коридора (7,S=5.8м2), комнаты (8,S=17.7м2) с высотой потолков 3.09м (нумерация помещений и площади из данных Технического паспорта на жилой дом), что соответствует требованиям СП55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные».
Фундаменты выполнены в виде бетонных столбов с шагом 4.00м, размерами 350х350мм, заглублением на отм. -1.60,что ниже глубины промерзания и верх фундамента на 75-80 см над землей. Для устройства наружных стен и устройства пола по периметру пристройки выполнена обвязка по верху фундамента из равнополочного уголка 180х180мм, толщиной 12мм. Разрушений, неравномерных осадок фундаментов не выявлено. Устройство фундаментов выполнено в соответствии с требованиями СП 55.13330. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома (фото №2-4).
Наружные стены выполнены из ячеистого бетона на растворе. Трещин по стенам, деформаций стен, дверных и оконных заполнений, отклонений от вертикали не выявлено. Снаружи стены утеплены пенополистиролом и оштукатурены по сетке. Работы выполнены в соответствии с требованиями СТО 501-52-01-2007 «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистого бетона».
Полы выполнены по антисептированному брусу (балкам) сечением 150х150 мм, длиной 4.00м, шагом 800мм, с устройством черного пола из доски 150х50мм, паро- гидроизоляции, утеплителя «Урса» толщиной 100мм, двух слоев фанеры толщиной 12мм и чистового пола из ламинированного паркета в комнате и коридоре, керамической плитки в санузле. В процессе эксплуатации пол загружен полезной и временной нагрузкой (мебель, бытовая техника, люди и т.д.). В результате приложения нагрузки деформации по полу отсутствуют-прогибов, зыбкости нет. Работы по полу выполнены в соответствии с требованиями СП29.13330.2011«Полы» П.4.11 Полы в зданиях должны обладать необходимой несущей способностью и не быть «зыбкими». Прогибы при сосредоточенной нагрузке, равной 2 кН в жилых зданиях, 5 кН в общественных и административных зданиях и соответствующей нагрузкам в технических заданиях на проектирование производственных и складских зданий, не должны превышать 2 мм (фото №5-7).
Перекрытия выполнены по антисептированному брусу (балкам) размером 150х150 мм длиной 4.00 м, шагом 800мм, с устройством подшивного (черного) потолка, по которому уложены пароизоляция и утеплитель «Урса» толщиной 100мм. Отделка потолка выполнена из ГКЛ по фанере. Работы по перекрытию выполнены в соответствии с требованиями СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» (фото №8-9).
Кровля односкатная выполнена по деревянным антисептированным доскам сечением 50х150мм, шагом 600мм, ветрозащитной пленкой, ондулином по обрешетке. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» (фото №1).
Перегородки в сухих помещениях выполнены из листов гипсокартона (ГКЛ), во влажных помещениях из влагостойкогогипсокартона (ГКЛВ) по металлическому каркасу с заполнением утеплителем. Устройство перегородок соответ ствует требованиям СП55-102-2001 «Конструкции с применением гипсоволокнистых листов) П.10.6.Требования к готовым обшивкам из гипсоволокнистых листов приведены в таблице 10.1.(фото №9).
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
