ОБЪЕКТ: Офисное помещение площадью 395,9 м2 на первом этаже 4-х этажного нежилого кирпичного здания
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: Объект обследования представляет собой офисное помещение на первом этаже 4-х этажного нежилого кирпичного здания «П» образного очертания в плане. Год строительства здания 1947г. Обследуемое помещение расположено на первом этаже центральной части здания. Междуэтажные перекрытия здания деревянные, выполненные по стальным главным балкам и деревянным второстепенным балкам. Несущими конструкциями являются наружные стены и внутренние колонны, расположенные в два ряда. Полы бетонные по уплотненному грунту.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
На основании Договора № 0802 от 17.07 .2013г. экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений
2.1. Выявленные дефекты и отклонения конструкций
Экспертами были установлено:
2.1.1. Междуэтажное перекрытие выполнено из деревянных досок по деревянным брусьям (второстепенные балки) и по стальным балкам из швеллеров (главные балки). Пространство между потолком первого этажа и полом второго этажа заполнено шлаком, (смотри фото №1, 2).
2.1.2. Деревянная часть междуэтажного перекрытия имеет недопустимые прогибы, местами выпала штукатурка по дранке. Часть перекрытия уже разобрано ввиду аварийности конструкции (фото №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
2.1.3. Деревянная конструкция междуэтажного перекрытия не обработана огнезащитными материалами, что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»,
2.1.4. Деревянная конструкция междуэтажного перекрытия имеет участки, пораженные грибковым заболеванием древесины, что свидетельствует о потере несущей способности конструкций (фото №8, 9, 10), что свидетельствует о нарушении требований п.4.3 ГОСТ 18610-82 «Метод полигонных испытаний стойкости к загниванию»
4.3. Индекс состояния древесины и фанеры определяют по таблице.
| Наименование образцов | Индекс состояния древесины и фанеры | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 | 90 | 70 | 40 | 0 | |||
| Средняя глубина гнили, мм | |||||||
| Образцы древесины квадратного сечения | малые | 0 | Не более 1 | Более 1, но менее 3 | Щуп проходит в образец насквозь | Образец утратил прочность и сломался в результате полного охвата гнилью всего сечения | |
| средние | 0 | Не более 2 | Более 2, но менее 5 | ||||
| большие | 0 | Не более 2 | Более 2, но менее 7 | 7 и более 7 | |||
| Круглые образцы древесины | 0 | Не более 5 | Более 5, но менее 15 | 15 и более 15 | |||
| Поражение гнилью поверхности, % | |||||||
| Образцы фанеры | 0 | Не более 10 | Более 10, но не более 30 | Более 30, но не более 60 | Более 60 | ||
Примечание: В случае локальных поражений с охватом гнилью до 30 % периметра образца при индексе ниже 90, индекс повышают на одну ступень против определяемого по глубине гнили.
2.1.5. Стальные балки по колоннам в продольном направлении покрыты ржавчиной (фото №11, 12, 13, 14), что свидетельствует о нарушении требований п. 5.18 СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозий»
5.18. Степень очистки поверхности несущих стальных конструкций от окислов (окалины, ржавчины, шлаковых включений) перед нанесением защитных покрытий должна соответствовать требованиям, приведенным в табл. 30. Поверхность несущих конструкций, предназначенных для сред с неагрессивной степенью воздействия и окисленных до степени Г по ГОСТ 9.402-80, допускается очищать только от отслаивающейся ржавчины и окалины. В технически обоснованных случаях степень очистки поверхности стальных конструкций от окалины и ржавчины допускается повышать на одну ступень. Поверхность ограждающих стальных конструкций под лакокрасочные покрытия следует очищать до степени очистки I.
2.1.6. Обнаружено место, где стальная балка не опирается на оголовок колонны (Б/5) и фактически на этом месте не может передавать нагрузку колонне (фото №15), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,
2.1.7. В результате ремонтных работ выполненных в неустановленное время по оси «5» под перекрытием была выполнена монолитная ж/б балка-связь с целью усиления и создания жесткой связи по верху колонн (фото №16, 17),
2.1.8. Прочность кирпичной кладки стен
Наружные стены выполнены из глиняного полнотелого кирпича. Толщина стен 640мм. Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 12 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кирпичной кладки стен. В кладке наружных стен применен глиняный полнотелый кирпич. Определена марка по прочности на сжатие (фото №18, 19). Результаты занесены в таблицу №1.
Измерения производились ультразвуковым тестером ПУЛЬСАР 1.1, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».
Таблица № 1
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка кирпича по прочности на сжатие | Марка кирпича паспортная |
| 1 | 2774 | 170,8 | М150 | Не предоставлена |
| 2 | 2815 | 177,4 | М150 | Не предоставлена |
| 3 | 2805 | 175,8 | М150 | Не предоставлена |
| 4 | 2917 | 193,7 | М200 | Не предоставлена |
| 5 | 3096 | 222,4 | М200 | Не предоставлена |
| 6 | 2826 | 179,2 | М150 | Не предоставлена |
| 7 | 2790 | 173,4 | М150 | Не предоставлена |
| 8 | 2860 | 184,6 | М200 | Не предоставлена |
| 9 | 2844 | 182,0 | М200 | Не предоставлена |
| 10 | 2923 | 194,7 | М200 | Не предоставлена |
| 11 | 2915 | 193,4 | М200 | Не предоставлена |
| 12 | 2878 | 187,5 | М200 | Не предоставлена |
Прочность кирпичной кладки стен составляет в среднем М 150-200.
Наружные стены имеют много вертикальных микротрещин и расслоение штукатурки на подоконниках и в местах опирания перемычек.
2.1.9. Прочность кирпичной кладки колонн
В кладке колонн применены глиняный и силикатный полнотелый кирпичи. Колонны в плане прямоугольное очертание размерами 640х510мм, 680х600мм, 680х380мм, или сложное очертание в форме буквы «Г» размерами по большим сторонам 1000х700мм. Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 32 точках (по 2 точки на каждой колонне), по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кирпичной кладки колонн. Определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены в таблицу №2.
Измерения производились ультразвуковым тестером ПУЛЬСАР 1.1, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».
Таблица № 2
| Оси
колонн |
№
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка кирпича по прочности на сжатие | Марка кирпича паспортная |
| материал | |||||
| Б/2
силикат |
1 | 2440 | 117,4 | М150 | Не предоставлена |
| 2 | 2620 | 146,2 | М150 | Не предоставлена | |
| Б/3 силикат | 3 | 2480 | 123,8 | М150 | Не предоставлена |
| 4 | 2660 | 152,8 | М150 | Не предоставлена | |
| Б/4 силикат | 5 | 2430 | 115,8 | М150 | Не предоставлена |
| 6 | 2366 | 105,6 | М100 | Не предоставлена | |
| В/4 силикат | 7 | 2475 | 123,0 | М150 | Не предоставлена |
| 8 | 2548 | 134,7 | М150 | Не предоставлена | |
| Б/5
глин. |
9 | 1850 | 23,0 | М50 | Не предоставлена |
| 10 | 1920 | 34,2 | М50 | Не предоставлена | |
| В/5
глин. |
11 | 1850 | 23,0 | М50 | Не предоставлена |
| 12 | 2090 | 61,4 | М75 | Не предоставлена | |
| А-Б/5 глин. | 13 | 1730 | 3,8 | М50 | Не предоставлена |
| 14 | 1760 | 8,6 | М50 | Не предоставлена | |
| В-Г/5 глин. | 15 | 2260 | 88,6 | М100 | Не предоставлена |
| 16 | 2235 | 84,6 | М100 | Не предоставлена | |
| Б/6
силикат |
17 | 2385 | 108,6 | М100 | Не предоставлена |
| 18 | 2560 | 136,6 | М150 | Не предоставлена | |
| В/6
силикат |
19 | 2520 | 130,2 | М150 | Не предоставлена |
| 20 | 2725 | 163,0 | М150 | Не предоставлена | |
| Б/7 силикат | 21 | 2465 | 121,4 | М150 | Не предоставлена |
| 22 | 2760 | 168,6 | М150 | Не предоставлена | |
| Б/8 силикат | 23 | 2650 | 151,0 | М150 | Не предоставлена |
| 24 | 2725 | 163,0 | М150 | Не предоставлена | |
| Б/9 силикат | 25 | 2750 | 167,0 | М150 | Не предоставлена |
| 26 | 2870 | 186,2 | М200 | Не предоставлена | |
| Б/10 силикат | 27 | 2390 | 109,4 | М100 | Не предоставлена |
| 28 | 2875 | 187,0 | М200 | Не предоставлена | |
| Б/11 силикат | 29 | 2470 | 122,2 | М150 | Не предоставлена |
| 30 | 2685 | 156,6 | М150 | Не предоставлена | |
| В/12
силикат |
31 | 2670 | 154,2 | М150 | Не предоставлена |
| 32 | 2720 | 162,2 | М150 | Не предоставлена |
Средняя прочность кирпичной кладки колонн на сжатие составляет в среднем М150, кроме 4-х колонн по оси «5», где прочность на сжатие составляет М50,
2.1.10. Фундаменты под стены и колонны здания выполнены из бутового камня. Внутри помещения возле наружной стены и возле двух колонн выполнены шурфы для обследования фундаментов. Фундамент под наружной стеной ленточный на отм.-3,300, а под колоннами столбчатый на отм.-3,100. По оси «5» фундамент ленточный. Видимых трещин не обнаружено. Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 6 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кладки фундаментов из бутового камня. Определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены в таблицу №3.
Таблица № 3
| №
Участка замера |
Скорость распространения ультразвука на участках конструкции | Средняя прочность по результатам замера, кгс/см2 |
Марка бутобетонной кладки по прочности на сжатие | Марка паспортная |
| Колонны
А-Б/5 |
4140 | 375 | М300 | Не предоставлена |
| 3500 | 295 | М300 | Не предоставлена | |
| Колонны
Б/6 |
3750 | 327 | М350 | Не предоставлена |
| 3250 | 262 | М250 | Не предоставлена | |
| Наружной стены
А/2-3 |
4140 | 375 | М350 | Не предоставлена |
| 3750 | 327 | М350 | Не предоставлена |
Средняя прочность бутобетонной кладки фундаментов наружных стен и колонн составляет в среднем М250 – М350, что удовлетворяет действующим нормативным требованиям.
3. Выводы
Целью экспертизы являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций офисного помещения площадью 395,9м2 на первом этаже 4-х этажного нежилого кирпичного здания по адресу: ____
3.1. В результате проведенного диагностического обследования зафиксированы, нарушения в виде дефектов и отклонений от требований действующих нормативов.
3.1.1. Состояние деревянного междуэтажного перекрытия по результатам обследования (см. пункты 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. и 2.1.7. настоящего документа) оценивается как критический дефект. Для устранения дефекта необходимо:
а) демонтировать все существующие деревянные конструкции, не прикладывая больших усилий на стальные балки, колонны и стены,
б) не нарушая положения стальных балок из спаренных швеллеров, произвести их очистку от штукатурки, от ржавчины и загрунтовать, с целью их дальнейшего использования в конструкции нового перекрытия,
в) согласно проекта выполнить работы по устройству нового монолитного ж/б междуэтажного перекрытия.
3.1.2. В проекте по устройству нового монолитного ж/б междуэтажного перекрытия необходимо строго соблюдать следующие требования:
а) новое перекрытие должно быть по возможности легкое, по собственному весу идентичное существующему перекрытию, чтобы не создавались дополнительные нагрузки на несущие стены и колонны,
б) в продольном направлении по колоннам предусмотреть две главные несущие балки с использованием уже существующих стальных балок,
в) с целью недопущения перераспределения нагрузок на наружные стены, второстепенные балки (из стального проката или из монолитного ж/б) должны опираться одним концом на главные балки, а другим концом на наружные стены, входя в ниши (гнезда) стен оставшиеся после демонтажа деревянных балок старого перекрытия,
г) демонтаж старого перекрытия и устройство нового должны производиться не сразу по всей площади перекрытия, а участками (захватами), чтобы не допускать существенного перераспределения нагрузок на нижележащие несущие конструкции,
д) перед началом демонтажа старого деревянного перекрытия необходимо усилить существующие кирпичные колонны, с целью увеличения их несущей способности и жесткости. Необходимо учесть, что во время производства работ (когда междуэтажное перекрытие временно отсутствует) в 2 раза увеличивается рабочая высота колонн и соответственно уменьшается их жесткость,
е) на уровне нового перекрытия необходимо предусмотреть сплошные горизонтальные элементы (пояса) вдоль наружных стен, с закреплением к стенам и соединяющие между собой концы второстепенных балок для создания жесткого диска,
ж) следует стальными рамами усилить перемычки над дверными и оконными проемами,
з) с целью увеличения устойчивости колонн по оси «5» рекомендуется предусмотреть раму жесткости,
и) все строения внутри помещения, которые жестко не связаны с основными несущими конструкциями здания, можно оставить в существующем виде.
3.1.3. По фасадам здания необходимо предусмотреть отмостку с целью предотвращения попадания влаги на фундаменты.
3.1.4. Состояние кирпичной кладки стен оценивается как дефект, не влияющий на несущую способность здания, но требующий устранения.
Для устранения дефекта в связи с появлением микротрещин и небольших расслоений штукатурки на фасаде рекомендуется:
а) производить ремонт штукатурки фасада.
Эксперт
Эксперт
Приложение № 1
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6
Фото № 7 Фото № 8
Фото № 9 Фото № 10
Фото № 11 Фото № 12
Фото № 13 Фото № 14
Фото № 15 Фото № 16
Фото № 17 Фото № 18
Фото № 19
