Экспертиза стен квартиры

Объект строительного обследования: стены квартиры

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: экспертно-диагностическое обследование трещин стен квартиры.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой внутренние стены из красного кирпича, квартиры многоквартирного жилого дома.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
• рулетка измерительная металлическая 5м;
• линейка измерительная металлическая 300мм.

В ходе экспертно-диагностического обследования определялся характер трещин на внутренних стенах квартиры многоквартирного жилого дома.

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

1. Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией.
2. Экспертно-диагностическое обследование трещин, в местах указанных заказчиком.
3. Оформление отчета.

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

• Обследование трещин стен квартиры

Оценка строительного эксперта

1.В выявленных случаях трещины не являются критичными. Вместе с тем необходимо выполнить требование СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

п. 7.75. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.

2. По признакам развития трещин, данные трещины являются осадочными.

3.Необходимо выполнить мониторинг развития трещин, с установкой маяков по стенам с каждой стороны. Для мониторинга развития трещин стен квартиры необходимо установить маяки, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (МДК 2-03.2003)П. 4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

4.Причиной образования трещин послужила неравномерная осадка здания, нарушение технологии выполнения работ по каменной кладке, не выдержана требуемая толщина горизонтальных и вертикальных швов. Согласно требований СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция.)П. 9.2.4. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм. При промерах металлической линейкой толщина горизонтальных и вертикальных швов до 20мм, что превышает допуски, нарушено требование СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция.) П.9.18.5. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.

Заключение строительного эксперта

Причиной трещинообразования в стенах квартиры является перенапряжение кирпичной кладки, неравномерная осадка здания.

Рекомендации строительного эксперта

1.Выполнить мониторинг раскрытия трещин при помощи установки маяков.

2.В случае стабилизации раскрытия трещин выполнить их ремонт.

3.Для заделки незначительных трещин в штукатурном слое их необходимо расшить на толщину штукатурного слоя, шириной 2 см, обеспылить и заделать цементно-песчаным раствором М100. В местах отслоения штукатурного слоя от кирпичной кладки, отслоившейся штукатурный слой удалить полностью.

4.Для заделки незначительных трещин в кирпичной кладке необходимо удалить штукатурный слой вокруг трещин на расстоянии 100мм, расшить трещину на всю глубину шириной 3мм, обеспылить, огрунтовать, заделать цементно-песчаным раствором на всю глубину.

5.Рекомендации по ремонту трещин:

Если это «волосяные» трещинки шириной 0,5 -1мм, то просто расшиваем ее, очищаем от пыли, обязательно наносим грунтовку глубокого проникновения, увлажняем и заделываем цементным раствором М – 100.

Если величина раскрытия трещин достигает до 5 мм, то раскрываем трещину больше по краям, чтобы увеличить площадь сцепления основы с раствором. Марку раствора М – 100.

В местах с величиной раскрытия трещин более 5мм, усиливаем участок металлическими накладками, которые устанавливаем перпендикулярно трещине и крепим к стенам по обе стороны трещины. Все заделываем цементным раствором. Ремонт трещин в кирпичных стенах выполняем путем заполнения их, применив шприц с определенным составом. Строительным шприцем (пистолетом) закачивают выбранный состав в трещину. Это могут быть силикон, жидкие гвозди, цементная смесь, приготовленная на высокомарочном портландцементе ( М-400) и другие герметизирующие составы.

6.Для проведения мониторинга раскрытия трещин и установки маяков, эксперт предлагает воспользоваться следующей технологией:При наличии трещин на несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием с тем, чтобы выяснить характер деформаций в конструкции и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации.

Трещины выявляют путем осмотра поверхностей, а также выборочного снятия с конструкций защитных или отделочных покрытий. Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие. На трещине устанавливают маяк, который при развитии трещины разрывается. Маяк устанавливают в месте наибольшего развития трещины. При наблюдении за развитием трещины по длине концы трещины во время каждого осмотра фиксируют поперечными штрихами. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра. Расположение трещин схематично наносят на чертеж развертки стен здания или конструкции, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляют график ее развития и раскрытия. По результатам систематических осмотров составляют акт, в котором указывают дату осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин. Маяк представляет собой пластину длиной 200-250 мм, шириной 40-50 мм, высотой 6-10 мм, наложенную поперек трещины. Изготавливают маяк из гипса или цементно-песчаного раствора. В качестве маяка используют также две стеклянные или металлические пластинки, закрепленные одним концом каждая с разных сторон трещины, или рычажную систему. Разрыв маяка или смещение пластинок по отношению друг к другу свидетельствует о развитии деформаций. Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленных штрабах. В этом случае штрабы заполняют гипсом или цементно-песчаным раствором. Осмотр маяков производят через неделю после их установки, затем не реже одного раза в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль.

Ширина раскрытия трещин в процессе наблюдений изм еряется при помощи щелемеров или трещиномеров. В журнале наблюдений фиксируют номер и дату установки маяка, место и схему расположения, первоначальную ширину трещины, изменение со временем длины и глубины трещины. В случае деформации маяка рядом с ним устанавливают новый, которому присваивают тот же номер, но с индексом. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до конца наблюдений. Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать.

7.Отсутствующую перемычку над дверью предлагаю выполнить по существующим стенам из равнополочного уголка 100х100(75х75). Выполняем штрабы в кирпичных стенах в 4-х местах с каждой стороны дверного проема, по обрезу низа кирпича над дверным проемом. Длина штраб 400мм, глубина 110мм, высота штраб на высоту полочки уголка. Заполняем штрабы цементно-песчаным раствором на основе саморасширяющегося цемента типа «ЭМАКО». Вставляем в штрабы равнополочный уголок 100х100х10(75х75) вплотную к кирпичной кладке. Стягиваем уголки между собой металлическими полосами, при помощи сварки.