Экспертиза строящегося дома
Объект строительного обследования: строящийся жилой дом
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.
Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование качества укладки клинкерной плитки в отмостку здания и качества доски для устройства забора.
Характеристика объекта
Объект экспертизы представляет собой отмостку из клинкерной плитки размером 23.6*11.4 см и забор из доски размером 10*2*183(193) см жилого двухэтажного дома в коттеджном поселке.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
В ходе экспертно-диагностического обследования была осмотрена отмостка жилого дома, облицованная клинкерной плиткой и доски забора.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Из документации заказчиком предоставлены копии двух листов сметы. Недостающие данные, необходимые для проведения обследования, будут собраны в процессе его проведения путем проведения обмерных работ и исследования свойств материалов и конструктивных элементов.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Оценка строительного эксперта
При производстве работ по укладке клинкерной плитки в отмостку не соблюдены основные требования п.3.58, п. 4.43 таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемые к готовым покрытиям из керамической плитки (в таблице выделено экспертом). При производстве работ по окраске доски забора не соблюдены основные требования п.3.12 таблицы 9, п.3.67 таблицы 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемые к готовым деревянным поверхностям (в таблице выделено экспертом): Влажность доски забора более 12%. Ширина доски 9.5см вместо 10см. Объем доски для забора уменьшится на понижающий коэффициент 10:9.5=1.05
Заключение строительного эксперта по обследованию строительства дома
В результате экспертно — диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:
- Укладка клинкерной плитки в отмостку выполнена с нарушением требований действующих нормативных документов и технических регламентов. Контроль за их выполнением со стороны подрядчика не осуществлялся.
- Окраска досок забора выполнена с нарушением требований действующих нормативных документов и технических регламентов. Размеры доски не соответствуют заявленным требованиям.
