Экспертиза технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по результатам технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: _______________, на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

 

ОБЪЕКТ: 2-х этажный жилой дом

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания на предмет соответствиям нормативным требованиям в строительстве.

 

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора № 0704 от 04.07.2014г. экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «SONY DSC-TX1 SKD»; (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,

 

2.1. Выявленные дефекты и отклонения конструкций

Экспертом было установлено:

2.1.1. кровля 2-х скатная , с организованным водосливом. По периметру кровли имеется карниз с выносом за фасад на 500мм, желоба, водосточные трубы (смотри фото № ), что соответствует требованиям СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, п. 9.1;

9.1. Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод. В соответствии с 3.24 СНиП 31-06 допускается предусматривать неорганизованный водоотвод с крыш 1 – 2-этажных зданий при условии устройств козырьков над входами.

Сток воды с крыши по водосточной системе организован непосредственно на поверхность отмостки.

2.1.2. материал кровельного покрытия– металлочерепица,смонтирована по контробрешетке поверх нижележащей металлической кровли (фальцевая кровля из оцинкованного листа),смонтированной по сплошной обрешетке,все деревянные конструкции обработаны противопожарными материалами.

2.1.3. в конструкции кровли отсутствует гидроизоляционная мембрана,предназначенная для отвода сконденсированной влаги за пределы чердачного пространства, что свидетельствует о нарушении требований СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76,п.4.6.

4.6. В кровлях из металлических листов(кроме аллюминия) ,укладываемых по сплошному настилу,между листами и настилом следует предусматривать объемную диффузионную мембрану (ОДМ) для отвода конденсата.

2.1.4. вентиляционные трубы над кровлей выступают на высоту порядка 100см, зонты над вентиляционными шахтами присутствуют, что свидетельствует о соблюдении требований СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, п. 4.9;

4.9. Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

 

2.1.5. на наружных стенах по всему периметру здания имеются трещины различной направленности шириной до 0,5мм в пределах перемычек и подоконников, поверхностного характера,локально наблюдаются отслоения финишного покрытия отделки, на тыльной стене здания с левой стороны в пределах окон первого и второго этажей образовались трешины вертикальной направленности,имеющие более глубокий характер (смотри фото № ), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения п. 6.4.5;

6.4.5 Предельно допустимую ширину раскрытия трещин следует устанавливать исходя из эстетических соображений, наличия требований к проницаемости конструкций, а также в зависимости от длительности действия нагрузки, вида арматурной стали и ее склонности к развитию коррозии в трещине.

При этом предельно допустимое значение ширины раскрытия трещин acrc,ult следует принимать не более:

а) из условия сохранности арматуры:

0,3 мм – при продолжительном раскрытии трещин;

0,4 мм – при непродолжительном раскрытии трещин;

б) из условия ограничения проницаемости конструкций:

0,2 мм – при продолжительном раскрытии трещин;

0,3 мм – при непродолжительном раскрытии трещин.

 

Технические требования

СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.26

Допускаемые отклонения:

– уклона покрытия от заданного – 0,2% от ширины отмостки;

– поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой – 5 мм;

– поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой – 15 мм;

– толщины покрытия отмостки от проектной – -5% – +10%.

Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю.

Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%.

Ширина отмостки должна быть:

– при глинистых грунтах – не менее 100 см;

– при песчаных грунтах – не менее 70 см.

2.1.10. в квартирах последнего этажа на ж/б плитах перекрытии имеются трещины шириной менее 0,2мм, через которые просачивается вода с кровли (смотри фото № 42, 43);

2.1.11. Стальные опорные конструкции под лестничными площадками покрыты толстым слоем ржавчины и потеряли несущую способность, на опорных частях двух лестничных маршей 1-го этажа обнаружены трещины шириной до 1,5мм (смотри фото № 44, 45, 46, 54), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения, п. 6.4.5 (смотри пункт 2.1.9. настоящего документа);

2.1.12. в подвальных помещениях под всем домом стоит грунтовая вода, перемешанная с дождевой водой и содержанием бытовой канализации, замеры химической активности воды не проводились (смотри фото № 47, 48, 49, 50), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений п. 2.22;

2.22. Если при прогнозируемом уровне подземных вод (пп.2.18-2.21) возможны недопустимое ухудшение физико-механических свойств грунтов основания, развитие неблагоприятных физико-геологических процессов, нарушение условий нормальной эксплуатации заглубленных помещений и т.п., в проекте должны предусматриваться соответствующие защитные мероприятия, в частности:

гидроизоляция подземных конструкций;

мероприятия, ограничивающие подъем уровня подземных вод, исключающие утечки из водонесущих коммуникаций и т.п. (дренаж, противофильтрационные завесы, устройство специальных каналов для коммуникаций и т.д.);

мероприятия, препятствующие механической или химической суффозии грунтов (дренаж, шпунт, закрепление грунтов);

устройство стационарной сети наблюдательных скважин для контроля развития процесса подтопления, своевременного устранения утечек из водонесущих коммуникаций и т.д.

Выбор одного или комплекса указанных мероприятий должен производиться на основе технико-экономического анализа с учетом прогнозируемого уровня подземных вод, конструктивных и технологических особенностей, ответственности и расчетного срока эксплуатации проектируемого сооружения, надежности и стоимости водозащитных мероприятий и т.п.

2.1.13. в подвальных помещениях на многих участках трубопровода бытовой канализации есть трещины, обратный уклон, есть течь. Некоторые участки чугунного трубопровода заменены на пластиковые трубы (смотри фото № 51, 52, 53), что свидетельствует о нарушении требований СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 п. 5.2.2, 5.2.3 и 5.2.4;

5.2.2 Стыки чугунных канализационных труб должны быть уплотнены пропитанным пеньковым канатом по ГОСТ 30055 или пропитанной ленточной паклей по ГОСТ Р 53484 с последующей заливкой расплавленной комовой или молотой серой по ГОСТ 127.4 с добавлением обогащенного каолина по ГОСТ 19608, или гипсоглиноземистым расширяющимся цементом по ГОСТ 11052, или другими уплотнительными и заполняющими стык материалами, указанными в рабочей документации.

Раструбы труб, предназначенных для пропуска агрессивных сточных вод, следует уплотнять просмоленным пеньковым канатом или пропитанной ленточной паклей с последующей заливкой кислотоупорным цементом или иным материалом, стойким к агрессивному воздействию, а в ревизиях – устанавливать прокладки из тепло-морозо-кислото-щелочестойкой резины марки ТМКЩ по ГОСТ 7338.

5.2.3 Отклонения линейных размеров узлов из чугунных канализационных труб от размеров, указанных в деталировочных чертежах, не должны превышать ±10 мм.

5.2.4 Узлы системы канализации из пластмассовых труб следует изготавливать в соответствии с указаниями и инструкциями заводов-изготовителей. Требования по изготовлению изложены также в [2] и [4].

2.1.14. В подвальных помещениях трубопроводы системы отопления и узел учета тепла лишены теплоизоляции, покрыты ржавчиной и имеют протечки (смотри фото № 55, 56), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование п. 4.4.4;

4.4.4 Тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать:

для предупреждения ожогов;

для обеспечения потерь теплоты менее допустимых;

для исключения конденсации влаги;

для исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях.

Температура поверхности тепловой изоляции не должна превышать 40 °С.

2.1.15. сборные ж/б марши между подвалом и 1-м этажом в секциях №1 и №2 находятся в непроектном положении (последствие осадки фундамента дома), нижняя ступенька отошла от остальных (смотри фото № 57, 58);

2.1.16. согласно замерам средняя высота подвального этажа (расстояние от пола до потолка) составляет:

H1=1800мм – для секции № 1

H2=1800мм – для секции № 2

H4=1940мм – для секции № 4

H6=1960мм – для секции № 6

Разница между Н6 и Н1 составляет 160мм. Возможно, что разница образовалась по причине неравномерной осадки фундамента, или вспучивания грунта под полами подвала. Из-за отсутствия исполнительных чертежей, не возможно сравнивание с первоначальными размерами;

2.1.17. Проемы вентиляционных продухов подвальных помещений размещенные на цоколе здания находятся примерно на уровне отмостки (земли) или даже ниже (смотри фото № 59, 60), что может быть дополнительным источником попадания воды в подвал здания;

2.1.18. Высота входных дверей в разные секции разная (смотри фото №61, 62 для секций №1 и №5):

H1=1850мм – для секции № 1

H2=1870мм – для секции № 2

H3=1830мм – для секции № 3

H4=1930мм – для секции № 4

H5=1960мм – для секции № 5

H6=1950мм – для секции № 6

Это свидетельствует о нарушении требований СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), п.6.16.

6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:

1,2 м – из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, – более 50 чел.;

0,8 м – во всех остальных случаях.

Ширина наружных дверей лестничных клеток и дверей из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее расчетной или ширины марша лестницы, установленной в 6.29.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

2.1.19. на плане дом имеет длину 96м. Согласно нормативным требованиям температурно-осадочные швы допускается не устраивать, но при 7-9 бальной сейсмической зоне необходимо устраивать антисейсмический шов на всю высоту здания с фундамента до самой кровли (предположительно между секциями №3 и №4). Обследования и замеры показали, что антисейсмический шов отсутствует (то же самое видно и на плане дома, смотри приложение 3), а это является нарушением СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*п.6.1.2, 6.1.3, 6.1.4;

6.1.2 Здания и сооружения следует разделять антисейсмическими швами в случаях, если:

здание или сооружение имеет сложную форму в плане;

смежные участки здания или сооружения имеют перепады высоты 5 м и более, а также существенные отличия друг от друга по жесткости и (или) массе.

Устройство антисейсмических швов внутри помещений не допускается.

В одноэтажных зданиях высотой до 10 м при расчетной сейсмичности 7 баллов антисейсмические швы допускается не устраивать.

6.1.3 Антисейсмические швы должны разделять здания или сооружения по всей высоте. Допускается не устраивать шов в фундаменте, за исключением случаев, когда антисейсмический шов совпадает с осадочным.

6.1.4 Расстояния между антисейсмическими швами для зданий и сооружений не должны превышать: из стальных каркасов – по требованиям для несейсмических районов, но не более 150 м; из деревянных конструкций – 40 и 30 м и для остальных конструктивных решений – по таблице 8 – 80 и 60 м при расчетной сейсмичности 7-8 и 9 баллов соответственно.

2.1.20. Определение прочности бетона ж/б стеновых панелей 1-го этажа (остальные этажи были недоступны)

Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 24 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона балконной плиты. Определена марка по прочности на сжатие (смотри фото №63, 64). Результаты занесены в таблицу №1.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Таблица № 1

Участка замера

Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность
по результатам
замера, (кгс/см2)
Марка бетона по прочности на сжатие Класс бетона Марка бетона

паспортная

1 2870 186,2 М 200 В15 не предоставлена
2 2450 119,0 М 150 В10 не предоставлена
3 2650 151,0 М 150 В12,5 не предоставлена
4 2060 56,6 М 75 В5 не предоставлена
5 2660 152,6 М 150 В12,5 не предоставлена
6 2390 109,4 М 100 В7,5 не предоставлена
7 2300 95,0 М 100 В7,5 не предоставлена
8 2600 143,0 М 150 В10 не предоставлена
9 2790 173,4 М 150 В12,5 не предоставлена
10 2140 69,4 М 75 В5 не предоставлена
11 2400 111,0 М 100 В7,5 не предоставлена
12 2530 131,8 М 150 В10 не предоставлена
13 2440 117,4 М 150 В10 не предоставлена
14 2250 87,0 М 100 В7,5 не предоставлена
15 2270 90,2 М 100 В7,5 не предоставлена
16 2120 66,2 М 75 В5 не предоставлена
17 2220 82,2 М 100 В7,5 не предоставлена
18 2330 99,8 М 100 В7,5 не предоставлена
19 2610 144,6 М 150 В10 не предоставлена
20 2760 168,6 М 150 В12,5 не предоставлена
21 2480 123,8 М 150 В10 не предоставлена
22 2510 128,6 М 150 В10 не предоставлена
23 2670 154,2 М 150 В12,5 не предоставлена
24 2430 115,8 М 150 В10 не предоставлена

Прочность бетона стеновых панелей составляет в среднем М 150.

2.1.21. Определение прочности бетона ж/б плит перекрытия 5-го этажа

Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 16 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона балконной плиты. Определена марка по прочности на сжатие (смотри фото №65, 66). Результаты занесены в таблицу №2.

Таблица № 2

Участка замера

Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность
по результатам
замера, кгс/см2
Марка бетона по прочности на сжатие Класс бетона Марка бетона паспортная
1 3110 224,6 М 200 В15 не предоставлена
2 3200 239,0 М 250 В20 не предоставлена
3 3070 218,2 М 200 В15 не предоставлена
4 3240 245,4 М 250 В20 не предоставлена
5 3000 207,0 М 200 В15 не предоставлена
6 3120 226,2 М 200 В15 не предоставлена
7 3240 245,4 М 250 В20 не предоставлена
8 3180 235,8 М 250 В20 не предоставлена
9 3150 231,0 М 250 В20 не предоставлена
10 3090 221,4 М 200 В15 не предоставлена
11 3210 240,6 М 250 В20 не предоставлена
12 3140 229,4 М 250 В20 не предоставлена
13 3100 223,0 М 200 В15 не предоставлена
14 3050 215,0 М 200 В15 не предоставлена
15 3270 250,2 М 250 В20 не предоставлена
16 3180 235,8 М 250 В20 не предоставлена

Средняя прочность бетона балконных плит составляет в среднем М 200-250.

2.1.22. по заверениям жильцов дома и на основании фотографии с 1987г. пол 1-го этажа дома раньше имел другую отметку относительно отмостки, на 15-20см выше, чем в настоящее время (для сравнения смотри фото № 67, 68) перед входом в секцию №2). Поскольку не сохранились исполнительные чертежи и проект дома, то не представляется возможным проверка данного утверждения.

2.1.23. экспертом были произведены необходимые замеры для проверки горизонтальности жилого дома на день обследования. Замеры были выполнены нивелиром с компенсатором С410 зав. №040664 (свидетельство о поверке №0318389, действительно до 19.11.2013г.).для проверки был выбран уровень цоколя дома. Результаты замеров приведены в таблицах №3 и №4.

Таблица № 3

Восточный фасад
№№ секций 1 2 3 4 5 6
Относительная отметка + 0,000 –0,030 –0,060 –0,070 –0,080 –0,050

Таблица № 4

Западный фасад
№№ секций 1 2 3 4 5 6
Относительная отметка + 0,000 –0,040 –0,025 –0,025 –0,040 –0,030

Максимальная разница отметок по уровню цоколя здания между секциями составляет 80мм по восточному фасаду и 40мм по западному фасаду, но это не может быть доказательством относительной осадки между секциями, поскольку здание изначально могло быть построено не горизонтально.

2.1.24. Фундаменты здания для обследования не предоставлены. В момент обследования на полу подвального этажа стояла вода толщиной слоя 150-200мм. По заверениям жильцов дома, этот уровень периодически меняется. Совершенно очевидно, что присутствует грунтовая вода.

3. Выводы

Целью экспертизы являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций 5-и этажного жилого панельного здания по адресу: ________________________________________________

3.1. В результате проведенного диагностического обследования зафиксированы, нарушения в виде дефектов и отклонений от требований действующих нормативов.

3.1.1. По результатам обследования (см. пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 настоящего документа) состояние кровли оценивается как критический дефект.

3.1.2. По результатам обследования (см. пункт 2.1.4 и 2.1.17 настоящего документа) состояние вентиляционной системы дома (надстройки над шахтами на кровле и продухи в цоколе)оценивается как критический дефект.

3.1.3. Состояние системы канализации по результатам обследования (см. пункт 2.1.5, 2.1.13 настоящего документа) оценивается как критический дефект.

3.1.4. Состояние системы отопления по результатам обследования (см. пункт 2.1.14 настоящего документа) оценивается как значительный дефект не влияющий на несущую способность здания, но требующий устранения.

3.1.5. Состояние стеновых панелей по результатам обследования (см. пункты 2.1.9 и 2.1.20 настоящего документа) оценивается как значительный дефект.

3.1.6. Состояние лестничных площадок 1-го этажа, опорного узла маршей 1-го этажа и маршей для спуска в подвал по результатам обследования (см. пункт 2.1.11 и 2.1.15 настоящего документа) оценивается как критический дефект.

3.1.7. Наличие трещин на ж/б плитах перекрытия 5-го этажа по результатам обследования (см. пункт 2.1.10 и 2.1.21 настоящего документа) оценивается как значительный дефект.

3.1.8. Наличие воды в подвальных помещениях дома по результатам обследования (см. пункт 2.1.12 и 2.1.24 настоящего документа) оценивается как критический дефект.

3.1.9. Отсутствие антисейсмического шва по результатам обследования (см. пункт 2.1.19 настоящего документа) оценивается как критический дефект.

3.1.10. По результатам обследования (см. пункт 2.1.16, 2.1.17, 2.1.18, 2.1.22 и 2.1.23 настоящего документа) следует, что здание за время эксплуатации (48 лет) дало осадку около 15см, при том неравномерную. На момент обследования разница относительных высот между секциями достигает до 8см (смотри пункт 2.1.23 настоящего документа). Для окончательного определения осадки необходимо найти у соответствующих организаций проект и исполнительные чертежи здания и вести периодические замеры отметок относительно известного закрепленного репера на местности.

3.2. Дополнительные наблюдения

3.2.1. По признакам пунктов 10, 11, 13, 16, 22, 33, 34 и 36 “Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 8 апреля 2013 года)” (смотри приложение 2) следует, что:

здание не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение и является непригодной для проживания.

3.2.2. Поскольку:

а) здание имеет многочисленные нарушения требований действующих нормативных документов (смотри раздел 3.1 настоящего документа);

б) срок службы здания близкий к завершению (50 лет без ремонта);

в) здание морально и физически устарело;

г) капитальный ремонт или реконструкция здания могут обойтись в сумму близкую на строительство аналогичного нового здания;

д) есть необходимость проведения дорогостоящих работ по изменению гидрогеологических условий основания под фундаментами здания,

рекомендуется выполнить

– строительство нового здания;

– переселение жильцов;

– снос существующего здания.

Эксперт __________________________

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.