Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Услуги оценки недвижимости в Санкт-Петербурге
Экспертиза недвижимости в Санкт-Петербурге

Обследование дома фото
Строительное обследование дома фото

Обследование конструкции крыши
Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству конструкции крыши

Смещение композитных панелей
Не качественное выполнения узла крепления композитной панели приводит к смещению панели

Определение степени готовности секции таунхауса
Определение степени готовности объекта незавершенного строительством

Экспертиза конструкций бассейна
Экспертно-диагностическое обследование конструкций бассейна

Проверка строительно-ремонтной документации
Проверка строительно-ремонтной документации канализационной насосной станции

Георадарное обследование коллектора
Георадарное обследование коллектора очистных сооружений

Экспертиза каркаса железобетонной лестницы
Визуально-диагностическое обследование каркаса железобетонной лестницы

Экспертиза балкона квартиры
Визуально-диагностическое обследование балкона квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертиза технического состояния здания

Строительная экспертиза надстройки над зданием в Санкт-Петербурге с целью определения его технического состояния

Цель обследования:

  • оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций 3-х этажной надстройки здания Дома В.Т.О;
  • определение соответствия выполненных работ по реконструкции здания Дома В.Т.О. требованиям проекта реконструкции.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой 3-х этажное здание надстройки над существующим одноэтажным зданием, размером в плане 60,0 х 39,0 м. Существующее под надстроенной частью, здание Дома В.Т.О. выполнено с железобетонными ленточными и свайными фундаментами, несущими стенами из керамического кирпича, перекрытиями в виде сборного железобетонного перекрытия из ребристых плит по железобетонным балкам перекрытия пролетом 12 м.

Основные конструктивные решения:

Здание выполнено в совмещенном металлическом и железобетонном каркасе. Пространственная неизменяемость обеспечивается жесткими узлами, монолитными и кирпичными лестничными клетками, стенами и лифтовыми шахтами.

Фундаменты: основанием для фундаментов согласно результатам инженерно-геологических изысканий служат древнеаллювиальные пески средней крупности, пылеватые и мелкие, средней плотности, залегающие на моренных суглинках, мягко- и тугопластичной консистенции с рекомендуемым (согласно проекту реконструкции) нормативным давлением R0=1,5 кг/см2. Фундаменты выполнены в виде монолитной ребристой железобетонной плиты толщиной 1,05 м. В осях «А-Л/1-11» плита расположена внутри существующего здания; в осях «Л-Н/1-11» - в проезде между существующими зданиями, в осях «Л-Н/1-11» - в плите предусмотрены «окна» для возможности доступа к существующим подземным коммуникациям.

Несущий каркас: согласно проекту реконструкции в осях «А-Л/1-11» до отм. +6,25 каркас выполнен железобетонным. Колонны сечением 400х500 мм проходят сквозь покрытие существующего здания, соединение колонн с фундаментом – жесткое. В осях «А-Л/1-11» в отметках +6,25 - +19,05 каркас выполнен в металле, сопряжение металлического и железобетонного каркаса – жесткое. В осях «Л-М/1-11» каркас на всю высоту выполнен монолитным железобетонным.

Междуэтажные перекрытия: в виде монолитной железобетонной плиты по настилу из профилированных металлических листов, опертых по металлическим второстепенным балкам.

Лестничные марши и площадки: монолитные железобетонные по металлическим балкам и косоурам.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный;
  • набор щупов;
  • измеритель прочности бетона;
  • строительный уровень.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. ри этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Оценка строительного эксперта

В целом в ходе экспертно-диагностического обследования зданий и строений экспертом выявлено следующее: несущие и ограждающие конструкции не имеют повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании их несущей способности.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций обследуемых строений, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Заключение строительного эксперта по обследованию состояния здания

Целью обследования являлась оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций 3-х этажной надстройки здания Дома В.Т.О., а также определение соответствия выполненных работ по реконструкции здания Дома В.Т.О. требованиям проекта реконструкции. В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектно-сметной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  1. Техническое состояние несущих конструкций обследуемого здания Дома В.Т.О., в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  2. В результате визуально-инструментального осмотра несущих и ограждающих конструкций здания, не зафиксированы дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать об исчерпании ими несущей способности и угрозе жизни и здоровью людей.
  3. Объект - здание Дома В.Т.О, в целом, выполнен в соответствии с представленным проектом по реконструкции.
Экспертиза крышиЭкспертиза крыши здания

Имеются следы протечек и замачиваний свидетельствующие об отсутствии герметичности гидроизоляционного кровельного ковра. Необходимо выполнить работы по его восстановлению

Экспертиза конструкцийОбследование бетонных конструкций здания

При осмотре бетонной конструкции стяжки пола в помещении тира зафиксированы змеевидные трещины шириной раскрытия до 2 мм. Необходимо выполнить ремонтные работы по заделке трещин.

Экспертиза фасада зданияОсмотр облицовки фасада здания

Зафиксированы недоделки по отделке и облицовке главного и дворового фасадов в виде зазоров по облицовке из керамического кирпича между фасадами существующего здания и надстройки

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика