Экспертиза теплицы

Объект: Теплица со служебным помещением

Адрес: Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время, при естественном освещении

Цель экспертизы: Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

 

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось физическое состояние теплицы со служебным помещением раздельно двухэтажной части (Б1) и одноэтажной части (Б).

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика директора МОУ «КСОШ №2» Лебедева Владимира Владимировича и заместителя директора по хозяйственной работе Смирновой Натальи Константиновны. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09.11.2017 года. (См. Приложение №2, Акт осмотра объекта).

2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на строительство теплицы со служебным помещением заказчиком не предоставлена.

Экспертом произведен внешний осмотр теплицы со служебным помещением, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

2.4. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:

«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.

— для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;

— для конструктивного элемента в целом до 5 %;

— для здания в целом до 1 %.;»

2.5. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.5.1. Фундамент.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

Выявлены мелкие трещины и отдельные глубокие трещины цоколя, следы увлажнения цоколя и выветривание раствора из швов кладки. (См. Приложение №1, фото №37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 47, 50, 51, 53).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0-20 Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41-60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала Прогиб стены более 0,02 ее длины 61-80 Полная замена фундаментов

1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы имеют признаки, соответствующие 30% износа.

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3 , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) = 5%.

Фактически выявлены два признака износа 2х5= 10%,

Фк =10%, 20+10=30%

2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы имеют признаки, соответствующие 25% износа.

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3, которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются один признак износа.

Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) =5%.

Фактически выявлены один признак износа 1х5= 5%

Фк =5%, 20+5=25%

Заполняем рабочую табл.1.

Таблица 1

Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100 Физический износ участков элементов, %
Фi
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты
1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы 88 30 (88/100)х30 26
2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы 12 25 (12/100)х25 3
ИТОГО 100 Фк = 29%

Округляем до 30%

Экспертом был определен физический износ фундамента одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 30 %

 

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

Выявлены мелкие трещины цоколя, (См. Приложение №1, фото №12, 16, 18, 19).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0-20 Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41-60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала Прогиб стены более 0,02 ее длины 61-80 Полная замена фундаментов

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен дома в таблице 3 один, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% и округляем до 20%.

Экспертом был определен физический износ фундамента двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 20 %

2.5.2. Наружные стены

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

При визуальном осмотре торцевой каркасных стен теплицы выявлено массовое отставание листов обшивки гниль древесины ,замачивание утеплителя перекос оконных коробок, (См. Приложение №1, фото №45,52,54,55,56,65,69).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных деревянных каркасных стен

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки   0-10 Затирка трещин или ремонт обшивки местами
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках Повреждения на площади до 10 % 11-20 Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –поражены гнилью То же, до 20 % 21-30 Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала То же, до 40 % 31-40 Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки То же, более 50 % 41-50 Замена обшивки стен и штукатурки
Перекос стен, оконных и дверных коробок. Повреждения на площади более 50 % 51-60 Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок      
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки 61-70 Полная замена стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признаки износа конструкции стен в таблице 7 два, которые соответствует интервалу значений 41-50% принимаем физический износ по верхней границе интервала -50% и округляем до 50%.

Экспертом был определен физический износ каркасных стен одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 50 %

При визуальном осмотре торцевой кирпичной стены теплицы выявлено незначительное отклонение от вертикали и выпучивание (См. Приложение №1, фото №43, 44, 48, 49).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен

таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % 11-20 Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм 21-30 Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % 31-40 Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка 41-50 Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51-60 Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами 61-70 Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа кирпичных стен в таблице 10, которые соответствуют интервалу значений 41-50% , фактически имеются один признак износа.

Размер интервала значений физического износа 41-50% составляет 10% Методом интерполяции определяем 10%:3(три признака износа) = 3,3%.

Фактически выявлены один признак износа 1х3,3 = 3,3%, округляем до 5%

Фк =5%, 40+5=45%

Экспертом был определен физический износ кирпичной стены одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 45 %

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

При визуальном осмотре кирпичных стен со стороны фасада и со стороны подвала выявлены отдельные волосяные трещины и выбоины в кирпиче.

(См. Приложение №1, фото №7,10, 16,18).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен.

таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % 11-20 Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм 21-30 Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % 31-40 Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка 41-50 Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51-60 Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами 61-70 Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен в таблице 10 один, который соответствует интервалу значений 0-10% принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% и округляем до 10%.

Экспертом был определен физический износ стен двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:10%

2.5.3. Перекрытия из сборных железобетонных плит первого этажа.

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

(См. Приложение №1. фото № 32,33).

При визуальном осмотре сборных железобетонных перекрытий первого этажа выявлено:

— смещения плит отсутствуют, имеются отдельные трещины в швах шириной до 2 мм;

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий.

Таблица 30

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в швах между плитами Ширина трещин до 2 мм 0-10 Расшивка швов
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10 % 11-20 Выравнивание поверхности потолка
Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 % 21-30 Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части
Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания Ширина трещин до 1 мм 31-40 Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета 41-50 Усиление плит, заделка трещин
Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета 51-60 Усиление плит и мест опирания, заделка трещин
Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит Прогиб более 1/80 пролета 61-80 Полная замена плит

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.1 признак износа конструкции перекрытий дома в таблице 30 всего один, который соответствует интервалу значений 0-10%, принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% .

Экспертом был определен физический износ перекрытий первого этажа двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение: 10%

2.5.4. Лестницы

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

Лестница железобетонная

При визуальном осмотре железобетонной лестницы для подъема на второй этаж выявлены выбоины и сколы (См. Приложение №1. фото № 17,18,19,20,21).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой лестницы.

Таблица 35

Лестницы железобетонные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил Ширина трещин до 1 мм 0-20 Затирка трещин, ремонт перил
Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета То же, до 2 мм 21-40 Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок
В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей) Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета 41-60 Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)
Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно Прогиб до 1/150 пролета 61-80 Полная замена лестницы

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа железобетонной лестницы в таблице 35, которые соответствуют интервалу значений 21-40% , фактически имеются один признак износа.

Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%:3(три признака износа) = 6,33%.

Фактически выявлены один признак износа 1х6,33 = 6,33%, округляем до 10%

Фк =10%, 20+10=30%

Экспертом был определен физический износ лестницы 30 %

2.5.5. Крыша.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

При визуальном осмотре двухскатной стропильной крыши теплицы выявлено, что деревянные стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью стропила из металла деформированы. (см. Приложение№1,фото55, 57,58,59,60,61,62,63,64,70).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.

Таблица № 38

Крыши деревянные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон 0 — 20 Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений Повреждения на площади до 20 % 21 — 40 Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины То же, до 50 % 41 — 60 Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши 61 — 80 Полная замена деревянной конструкции крыши

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции крыши в таблице 38 соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются также два признака износа.

Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Экспертом определен физический износ крышиодноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 80 %

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

При визуальном осмотре односкатной крыши выявлено, что стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью. (См. Приложение № 1, фото 8, 9,11,22).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.

Таблица № 38

Крыши деревянные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон 0 — 20 Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений Повреждения на площади до 20 % 21 — 40 Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины То же, до 50 % 41 — 60 Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши 61 — 80 Полная замена деревянной конструкции крыши

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из пяти признаков износа конструкции крыши в таблице 38 , которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем.

20%: 5(пять признака износа) = 4%.

Фактически выявлены два признака износа 2*4= 8,0%, округляем до 10%

Фк =10%, 40+10=50%

Экспертом определен физический износ крыши — двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 50 %

2.5.5. Кровля.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

При визуальном осмотре двухскатной кровли теплицы из толя выявлены массовые протечки, от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена, отслоение покрытия (См. Приложение № 1, фото 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 70).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.

Таблица 41

Кровли рулонные (толь)

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов 0-20 Ремонт кровли, желобов местами
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) 21-40 Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки 41-60 Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена 61-80 Полная замена кровли

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 41, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются четыре признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Экспертом определен физический износ кровли — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 80%

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

При визуальном осмотре односкатной кровли из ондулина выявлены ослабление крепления листов к обрешетке, наличие опавшей листвы на кровле (См. Приложение № 1, фото № 1, 2, 3, 4).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.

Таблица 44

Кровли из асбестоцементных листов (ондулин)

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке 0-20 Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли 21-40 Замена рядового покрытия и коньковых плит местами
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке 41-60 Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов 61-80 Полная замена кровли

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из двух признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 44, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа.

Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем,

20%:2(два признака износа) =10%.

Фактически выявлен один признак износа 1*10= 10%,

Экспертом определен физический износ кровли двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 10 %

2.5.6. Полы.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

При визуальном осмотре покрытия бетонного пола теплицы выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 66).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого покрытия пола.

таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов 0-20 Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 % 21-40 Заделка выбоин
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 % 41-60 Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
Массовые разрушения покрытия и основания 61-80 Полная замена покрытия и основания

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола в теплице (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.

Фк = 40%

Экспертом определен физический износ бетонного пола -одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 40%

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

При визуальном осмотре бетонного в доме на первом этаже служебного помещения теплицы, выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 30, 34, ).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа бетонного пола здания.

таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов 0-20 Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 % 21-40 Заделка выбоин
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 % 41-60 Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
Массовые разрушения покрытия и основания 61-80 Полная замена покрытия и основания

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицой

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола на первом этаже служебных помещений (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.

Фк = 40%

При визуальном осмотре пола из линолеума второго этажа служебного помещения теплицы выявлено отставание линолеума и вздутие местами, повреждение плинтуса. (См. Приложение № 1, фото 23, 28).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа пола из линолеума.

Таблица 53

Полы из рулонных материалов

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов 0-20 Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
Истертость материала у дверей и в ходовых местах 21-40 Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 % площади пола 41-60 Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала
Основание пола просело и разрушено на площади более 10 % 61-80 Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

 

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из одного признака износа конструкции пола в таблице 53, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .

Фк=20%

Износ всех типов полов в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рiк Физический износ участков элементов, % Фi Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %
Бетонный пол 1 этаж: 51 40 (51/100)40 20,4
Полы из линолеума

2 этаж

49 20 (49/100)20 9,8
Итого 100 30,2
Всего полы – 100. ФК = 30,2%

Округляя, до 10 получим износ полов 30 %.

Экспертом определен физический износ полов- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 30 %

2.5.7. Окна, двери

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

При визуальном осмотре оконных блоков выявлены отсутствие части оконных блоков и остекления, на оставшихся древесина поражена гнилью, подоконные доски отсутствуют, створки не открывается, сопряжения нарушены. (См. Приложение № 1, фото 38,43, 56, 59, 61,67).

Экспертом определен физический износ оконных блоков одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 100%

Деревянные дверные блоки отсутствуют (демонтированы)

Экспертом был признан физический износ дверных блоков одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица равный 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

При визуальном осмотре металлических дверных блоков двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлена коррозия деталей дверных блоков, повреждение заполнений износ дверей. (См. Приложение № 1, фото 13, 14, 15,).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого дверного блока.

Таблица 58

Двери металлические

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей 0-20 Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 %
Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок 21-40 Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов
Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей 41-60 Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен
Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок 61-80 Полная замена заполнений проемов

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции дверных блоков в таблице 58, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -60% .

Фк=60%

Экспертом определен физический износ металлических дверных блоков- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 60 %

2.5.8. Отделочные покрытия

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки

Внутренняя отделка помещений отсутствует.

Экспертом был признан физический износ отделочных покрытий равный — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица: 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

При визуальном осмотре внутренней отделки первого этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено массовое отслоение и вздутие окрасочного слоя вместе со шпаклевочным слоем(См. Приложение № 1, фото 29,30,31,32,33,34,35,36).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки первого этажа, двухэтажной части служебного помещения.

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины 0-20
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки 21-40 Промывка и окраска за один раз
Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности 41-60 Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %
Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой 61-80 Полная перекраска с подготовкой поверхности

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из трех признаков износа масляной окраски в таблице 60, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются три признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Фк=80%

При визуальном осмотре внутренней отделки второго этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено частичное отставание и повреждение отделочного покрытия отслоение и(См. Приложение № 1, фото 23, 24, 25, 26).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки второго этажа, двухэтажной части служебного помещения.

Таблица 61

Оклейка обоями ( применительно)

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание и повреждение кромок местами 0-20 Подклейка отдельных кромок
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами 21-40 Оклейка отдельных мест
Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания 41-60 Оклейка стен обоями без подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади 61-80 Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

 

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа внутренней отделки в таблице 61, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .

Фк=20%

Износ внутренней отделки в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков каждого типа отделки определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рiк Физический износ участков элементов, % Фi Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %
Масляная окраска 1 этаж: 51 80 (51/100)80 40,8
Оклейка обоями (применительно)

2 этаж

49 20 (49/100)20 9,8
Итого 100 50,6
Всего полы – 100. ФК = 50,6%

Округляя, до 10 получим износ внутренней отделки 50 %.

Экспертом определен физический износ внутренней отделки- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 50 %

2.5.9. Внутренние инженерные системы.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:

  • Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
  • Система канализации – отсутствует;
  • Система вентиляции – естественная;
  • Система центрального отопления отсутствует (разморожена и демонтирована)

Экспертом определен физический износ системы отопления — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 100 %

  • Система электрооборудования отсутствует

Экспертом определен физический износ системы электрооборудования — одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:

  • Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
  • Система канализации – отсутствует;
  • Система вентиляции – естественная;
  • Система центрального отопления

При визуальном осмотре системы отопления двухэтажной части служебного помещения теплицы, было выявленыследы её ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей (См. Приложение №1, фото 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36).

Система центрального отопления

Таблица 66

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах 0-20 Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов 21-40 Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов
Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов 41-60 Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов 61-80 Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из семи признаков износа системы отопления в таблице 66, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеется два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 7 (три признака износа) =2,85%.

Фактически выявлено два признака износа 2*2,85%= 5,71%, округляем до 5% Фк= 5% 40+5=45%

Экспертом определен физический износ системы отопления — двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 45 %

  • Система электрооборудования

При визуальном осмотре электрооборудования первого этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено его полное отсутствие в помещении. (См. Приложение № 1, фото 29, 30, 31, 32, 33,34,35).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.

Таблица № 69

Система электрооборудования

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек 0 — 20 Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) 21 — 40 Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ 41 — 60 Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) 61 — 80 Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из десяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеется десять признаков износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Фк=80%

При визуальном осмотре электрооборудования второго этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов ) (См. Приложение № 1, фото 27, 30, 31, 32, 33).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р)  «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.

Таблица № 69

Система электрооборудования

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек 0 — 20 Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) 21 — 40 Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ 41 — 60 Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) 61 — 80 Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из пяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеется два признаков износа.

Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 5 (три признака износа) =4%.

Фактически выявлено два признака износа 2*4%= 8%, округляем до 10%

Фк= 10%

Износ электрооборудования в двухэтажной части служебных помещений теплицы неодинаков. Удельный вес участков каждого этажа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рiк Физический износ участков элементов, % Фi Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %
Электрооборудование

1 этаж:

51 80 (51/100)80 40,8
Электрооборудование

2 этаж

49 10 (49/100)10 4,9
Итого 100 45,7
Всего электрооборудование – 100. ФК = 45,7%

Округляя, до 10 получим износ электрооборудования 50 %.

Экспертом определен физический износ электрооборудования- двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 50 %

3. Определение физического износа дома в целом

При обследовании теплицы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица;

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

По табл. рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28, (для здания второй группы капитальности).

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 21.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица;

Таблица № 21

Наименование элементов здания Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % Расчетный удельный вес элемента, li 100, % Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки Фк средневзвешенное значение физического износа
1. Фундаменты 18 18 30 5,4
2. Стены 19 80 15,2 50 7,6
3. Перегородки 20 1,14 100 1,14
4. Перекрытия
5. Крыша 6 40 2,4 80 1,92
6. Кровля 60 3,6 80 2,88
7. Полы 8 8 40 3,2
8. Окна 9 56 5,04 100 5,04
9. Двери 44 3,96 100 3,96
10. Отделочные покрытия 10 10 100 10,0
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
В том числе:
отопление 8 8 100 8,0
холодное водоснабжение 6 6 100 6,0
электроснабжение 10 10 100 10,0
канализация
12. Прочие 6 51 3,06
остальное 49 5,6
  100   100   Фз = 65,14 %

 

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания — 65 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
1 2 3 4
0 — 20 хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. 0 — 1
21 — 40 удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. 12 — 36
41 — 60 неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. 38 — 90
61 — 80 ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента 93 — 120
81 — 100 негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

 

Выделено экспертом.

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение.

Таблица № 21

Наименование элементов здания Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % Расчетный удельный вес элемента, li 100, % Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки Фк средневзвешенное значение физического износа
1. Фундаменты 18 18 20 3,6
2. Стены 19 80 15,2 10 0,15
3. Перегородки 20 1,14 100 1,14
4. Перекрытия 7 7 10 0,7
5. Крыша 6 40 2,4 50 1,2
6. Кровля 60 3,6 10 0,36
7. Полы 8 8 30 2,4
8. Окна 9 56 5,04 30 1,51
9. Двери 44 3,96 60 2,38
10. Отделочные покрытия 10 10 50 5,0
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
В том числе:
отопление 5 5 45 2,25
холодное водоснабжение 5 5 100 5,0
электроснабжение 7 7 50 3,5
канализация
12. Прочие 6 51 3,06 30 0,91
остальное 49 5,6
  100   100   Фз = 30,1 %

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания — 30 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
1 2 3 4
0 — 20 хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. 0 — 1
21 — 40 удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. 12 — 36
41 — 60 неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. 38 — 90
61 — 80 ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента 93 — 120
81 — 100 негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

 

Выделено экспертом.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния теплицы:

— Техническое состояние одноэтажной части (Б) теплицы оценивается, как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

— Техническое состояние двухэтажной части (Б1) — служебное помещение теплицы оценивается, как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертом была определена степень физического износа здания теплицы, располагающегося по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, Комсомольская улица дом 5.

Физический износ теплицы составляет:

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 65%

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 30%

 

4. Экспертное заключение

4.1. Цель экспертизы:

 

Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

4.2 Ответ экспертизы:

  1. Физический износ теплицы составляет:

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица-65%

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение- 30%

2. Техническое состояние теплицы оценивается как:

а) одноэтажной части (Б) теплицы как ветхое.

б) двухэтажной части (Б1) — служебное помещение теплицы как удовлетворительное.

3. Одноэтажная часть (Б) теплица (20.28х6.0) и двухэтажная часть (Б1) служебное помещение (9.0х6.50) смонтированы на раздельных фундаментах бутобетонном (Б) и бетонном (Б1), не имеют общей стены и крыши — являются отдельными блоками теплицы.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Приложение № 1 – Фотофиксация;

2. Приложение № 2 – Акт осмотра объекта;

3. Приложение № 3 – Документы предоставленные заказчиком.

4. Приложение № 4 – Дипломы и сертификаты.

Эксперт

П Р И Л О Ж Е Н И Е №1

ФОТОФИКСАЦИЯ

Фото№1. Здание теплицы (Б) со служебными помещениями(Б1). Фото№2. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1).
Фото №3. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1). Листы уложены не герметично, листва с покрытия не убирается. Фото №4. Покрытие односкатной кровли из рулонных кровельных материалов(частично) над служебными помещениями теплицы(Б1).
Фото №5.Кровля над помещением теплицы (Б). Фото №6. Кровля над помещением теплицы (Б). Кровельное покрытие отсутствует, обрешетка стропила со следами гнили.
Фото №7.Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Фото №8. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Деревянные стропила и сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.
Фото №9. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили. Фото №10. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует.
Фото №11. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили. Фото №12. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует.
Фото №13.Вход на первый этаж здания теплицы со служебными помещениями. Фото №14. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях.
Фото №15. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях. Фото №16. Вход на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.
Фото№17. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. Фото№18. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.
Фото№19. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. Фото №20. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.
Фото№21. Лестничная площадка на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями. Фото№22. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.
Фото№23.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Фото№24. Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли.
Фото№25.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли. Фото№26. Второй этаж служебных помещений здания теплицы.
Фото№27.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Фото№28. Второй этаж служебных помещений здания теплицы.
Фото№29.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Фото№30. Первый этаж служебных помещений здания теплицы.
Фото№31.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ. Фото№32. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют.
Фото№33.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют. Фото№34. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Трубы отопления со следами коррозии.
Фото№35.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Дверные блоки в санузле отсутствуют. Фото№36. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ.
Фото№37.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует. Фото№38.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует, кровельное покрытие отсутствует.
Фото№39. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение кирпичного цоколя. Фото№40. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов.
Фото№41. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов. Фото№42. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке.
Фото№43. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Фото№44. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует.
Фото№45. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение цоколя. Фото№46. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, вертикальная трещина в кладке.
Фото№47. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке. Фото№48. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу.
Фото№49. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу. Фото№50. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.
Фото №51. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя. Фото№52. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.
Фото№53. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя. Фото №54. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила со следами гнили, целостность покрытия нарушено.
Фото№55. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушено. Фото№56. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили.
Фото №57. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушена, утеплитель кровли замочен. Фото№58. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.
Фото №59.Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии. Фото№60. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.
Фото№61. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. Фото№62. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.
Фото№63. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии. Фото№64. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.
Фото№65. Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии. Фото №66. Покрытие пола.
Фото№67. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили. Фото№68. Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены.
Фото№69.Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены. Фото№70. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.