Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительное определение причин образования плесени в углах
Определение причин образования плесени в углах наружной стены на кухне квартиры

Экспертиза металлоконструкций пристройки
Экспертно-диагностическое обследование металлоконструкций пристройки

Измерения прочности бетона
Измерения прочности бетона

Обследование качества бетонных конструкций
Обследование дефектов бетонных конструкций

Обследование сруба дома
Обследование сруба дома из профилированного бруса

Определение причин промерзания коммуникаций с выдачей рекомендаций по их устранению
Причинами промерзания коммуникаций в квартире № 220 является: понижение температуры в зимний период и движение охлажденного воздуха в закрытом пространстве между наружной стеной и вентблоком в квартире способствует охлаждению тупиковых подводок ГВС и ХВС к водоразборным устройствам при отсутствии разбора воды

Определение причин аварии в системе водоснабжения
Определение причин аварии в системе холодного водоснабжения квартиры

Измерение температуры и влажности воздуха в помещении
Измерение влажности и внутренний температуры - точка росы

Обследование помещения санузла квартиры экспертом
Обследование дефектов отделочных покрытий в помещении санузла

Некачественное выполнение водоотводной трубы
Выявлено некачественное выполнение водоотводной трубы, отвод воды от стен в полной мере не обеспечивается

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертиза выполненных ремонтно-восстановительных работ по зданию

Строительное обследование несущих и ограждающих конструкции общественного здания, сохранившиеся после демонтажных работ и первоочередных противоаварийных мероприятий с целью оценки выполненных первоочередных противоаварийных ремонтно-восстановительных работ по зданию.

Характеристика объекта:

объект обследования представляет собой реконструируемое общественное здание общей площадью 2008,9 м2 постройки конца 19-го – начала 20-го века. После произошедшего в 2003 году пожара здание не эксплуатируется. Основные конструктивные решения обследуемого здания следующие:

  • фундаменты: ленточные кирпичные.
  • стены: из керамического кирпича.
  • перекрытия: на момент диагностического обследования старые междуэтажные деревянные перекрытия и конструкция пола 1-го этажа были демонтированы.
  • крыша: временная деревянная стропильная система с временными подпорными креплениями с кровлей из рулонных материалов.

На момент проведения диагностического обследования здание находилось в неэксплуатируемом состоянии. Полностью демонтированы междуэтажные перекрытия, перегородки, дверное и оконное заполнение, частично проведены мероприятия по консервации сохранившихся несущих и ограждающих элементов конструкций.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр выполненных работ по устройству монолитных железобетонных поясов усиления ленточного кирпичного фундамента, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Результаты диагностического обследования:

В ходе диагностического обследования объекта зафиксировано выполнение демонтажных работ, а также работ по ремонту кирпичной кладки, усилению ленточного кирпичного фундамента и устройству временного покрытия над зданием, включая следующие виды работ:

 

 

Заключение строительного эксперта по ремонтным работам

Целью экспертизы являлось диагностическое обследование выполненных первоочередных противоаварийных ремонтно-восстановительных работ в здании. В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Стоимость первоочередных противоаварийных ремонтно-реставрационных работ, выполняемых согласно условиям государственного контракта, составляет 34 000 000 (тридцать четыре миллиона) рублей 00 копеек.

В ходе визуально-инструментального обследования зафиксировано частичное выполнение первоочередных противоаварийных ремонтно-реставрационных работ здания, предусмотренных государственным контрактом, а именно:

Работы по демонтажу несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения здания:

  • разборка конструктивных элементов крыши, включая стропильную конструкцию, кровлю, слуховые окна.
  • разборка индивидуальных металлических гаражей для легковых автомобилей.
  • демонтаж оконных и дверных блоков.
  • разборка чердачных лестниц
  • разборка междуэтажных перекрытий.
  • разборка кирпичных и деревянных перегородок.
  • разборка кладки несущих стен из керамического кирпича.
  • разборка отделочных покрытий стен и перекрытий.
  • демонтаж трубопровода и оборудования инженерной системы отопления
  • демонтаж трубопровода и оборудования инженерной системы водоснабжения.
  • демонтаж трубопровода и оборудования инженерной системы канализации.
  • демонтаж кабеля, трубных проводок и осветительных приборов системы электроснабжения.
  • разборка асфальтобетонных покрытий и оснований.
  • разборка цементнобетонных покрытий и оснований.

Работы по устройству временной деревянной конструкции крыши и рулонной кровли:

  • установка деревянных балок покрытия и деревянных подпорных стоек.
  • установка деревянных стропил из досок толщиной 40-60 мм.
  • установка деревянной обрешетки из досок толщиной 25 мм.
  • обработка поверхности деревянных стропил огнезащитными составами.
  • обработка поверхности деревянной обрешетки огнезащитными составами.
  • устройство скатной кровли из рулонного рубероида.

Работы по ремонту кирпичной кладки наружных несущих стен, включая перекладку местами простенков, оконных откосов и надоконных перемычек:

  • реставрация кирпичных перемычек.
  • реставрация кирпичных архитектурных деталей наружных стен.
  • кладка отдельных участков наружных кирпичных стен.

Работы по усилению фундаментов здания.

  • разработка грунта на примыкании к фундаментам.
  • устройство бетонных фундаментов-столбов.
  • усиление фундаментов монолитными железобетонными обоймами.

Стоимость вышеуказанных работ выполненные по сметной документации государственного контракта, составляет 15 446 754 (пятнадцать миллионов четыреста сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 72 копейки. Экспертизой осуществлены обмеры выше указанных выполненных работ в рамках первоочередных противоаварийных ремонтно-реставрационных мероприятий, а также анализ предоставленной договорной и исполнительной документации, на основании которых произведен расчет стоимости этих работ, что составляет 9 724 944 (девять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек. Завышенная стоимость, частично выполненных первоочередных противоаварийных ремонтно-реставрационных работ, предусмотренных государственным контрактом, зафиксированные в результате экспертно-диагностического обследования, составляет 5 721 810 (пять миллионов семьсот двадцать одну тысячу восемьсот десять) рублей 72 копейки.

Согласно смете государственного контракта первоочередные противоаварийные ремонтно-реставрационные работы по отдельным наименованиям работ выполнены не в полном объеме, либо не выполнялись, включая следующее:

  • усиление кирпичных стен стальными обоймами (6,719 т).
  • первоочередные и противоаварийные работы, включающие усиление конструкций монолитными железобетонными обоймами (17,2 м3).

Устройство временного перекрытия:

  • пробивка гнезд в кирпичных стенах сечением 250х250 мм (132 шт.).
  • антисептирование кирпичной кладки на площади (1606,97 м2).
  • укладка лаг по плитам перекрытий (1653,9 м2).
  • установка стоек и связей для временного перекрытия (12,9 м3).
  • устройство перекрытий с укладкой балок по стенам каменным с накатом из досок(1653,9 м2).
  • устройство лестниц внутриквартирных без подшивки (54,6 м2).

Аварийные работы по фасаду:

  • закрытие оконных проемов листовой оцинкованной сталью (1,3634 т). 2.4.2. Реставрация и воссоздание гладких прямолинейных архитектурных деталей стен из известняка (мрамора) (14,82 м2).
  • флюатирование поверхности известняка, вид поверхности плоский цилиндрический и профилированный (14,76 м2).

Укрепление и реставрация внутренних стен:

  • сверление отверстий в строительных конструкциях из кирпича установками алмазного сверления (9720 см).
  • укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъектирования связующим раствором (20202 л). 2.5.3.
  • реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (478,6 м2).

Укрепление фундаментов:

  • разработка грунта при подводке, смене или усилении фундаментов наружные стены, глубина м: до 2 (480 м3).
  • усиление фундаментов монолитными железобетонными обоймами (5,6 м3).

Гидроизоляция пола:

  • разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м (475 м3).
  • устройство уплотняемых трамбовками подстилающих слоев бетонных (142,5 м3).
  • устройство тепло и звукоизоляции засыпной песчаной (190 м3).
  • устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки в один слой (970 м2)
  • устройство монолитной пескобетонной подготовки с затиркой поверхности (970 м2).
  • сплошное гидроизоляционное покрытие составом типа «Кальматрон» (970 м2).
  • устройство оклеечной гидроизоляции (970 м2).
  • укладка бетона по перекрытиям толщиной 100 мм (970 м2).
  • установка стальных конструкций, остающихся в теле бетона (7,122 т).
  • перфорация под нанесение состава типа «Кальматрон» (3490 отверс.).

В результате экспертного анализа исполнительной документации и результатов визуально-инструментального осмотра объекта установлено, что подрядчик:

  • не выполнила работы по условиям государственного контракта на сумму 18 553 245 (восемнадцать миллионов пятьсот пятьдесят три тысячи двести сорок пять) рублей 28 копеек;
  • завысила стоимость частично выполненных первоочередных противоаварийных ремонтно-реставрационных работ, зафиксированных в результате экспертно-диагностического обследования на сумму 5 721 810 (пять миллионов семьсот двадцать одну тысячу восемьсот десять) рублей 72 копейки, что в общей сложности составляет 24 275 056(двадцать четыре миллиона двести семьдесят пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.
Экспертиза аварийных работОбзор аварийных работ по фасаду

В ходе диагностического обследования объекта зафиксировано выполнение аварийных работ по фасаду

Экспертиза демонтажаОбзор выполненных демонтажных работ

Разборка конструктивных элементов крыши, включая стропильную конструкцию, кровлю, слуховые окна. Разборка индивидуальных металлических гаражей для легковых автомобилей.

Экспертиза покрытияОсмотр устройства временного покрытия

Установка деревянных балок покрытия и деревянных подпорных стоек. Установка деревянных стропил из досок толщиной 40-60 мм.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика