Экспертиза жилого дома

Строительное обследование жилого дома в Ленинградской области с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно — технической документации.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой индивидуальный жилой дом незавершенный строительством. Конструкция фундамента столбчато-ленточная из железобетона. Силовая конструкция, рубленная из бревен. Конструкция крыши чердачная, двухскатная, кровельное покрытие на момент осмотра не выполнено. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно — монтажных работ.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. Эксперту не были представлены строительной экспертизы освидетельствования скрытых работ.

• Обследование фундамента
• Обследование конструкции крыши

Оценка жилого дома строительным экспертом

По мнению экспертизы и в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.

Критический дефект – (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект – (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – «Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим». Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм». Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий. «Дефект &nd ash; каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом. Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно – диагностическое обследование жилого дома с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно ­– технической документации.

Ответы экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что: Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

• СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»;
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания (с Изменениями N 1-4)»;
• СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
• ТР 143-03 «Технические рекомендации по устройству подкладочных слоев из полимерных пленок для скатных кровель».
• СНиП II-26-76 «Кровли» (с Изменениями)

Качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность.

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу: Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, а именно:

• Обеспечить защитный слой бетонных конструкций с заполнением раковин и пор;
• Заменить несущую железобетонную колону в подвале;
• Устроить вентиляционные продухи в цокольной части подвала;
• Заменить гидроизоляционную пленку;
• Заменить не обрезные деревянные конструкции с корой;
• Выполнить защитную огне и био защитную обработку деревянных конструкций крыши;
• Обеспечить надежное крепление несущих деревянных конструкций крыши путем подгонки плоскостей стыкуемых элементов и скрепления с помощью болтов, скоб, уголков и гвоздей вбитых по трафарету;
• Обеспечить вентиляцию чердачного помещения путем устройства вентиляционных продухов в карнизных свесах и коньке.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.