• Строительная экспертиза
• Независимая экспертиза
• Экспертиза проектной документации
• Контроль строительства
• Георадарные исследования
• Затопили соседи
• Экспертиза дома
• Обследование зданий
• Cтроительная судебная экспертиза
• Техническое обследование зданий
• Оценка залива квартиры
• Протечка труб
• Строительный аудит
• Строительный эксперт
• Независимая экспертиза
• Проверка смет
• Оценка
• Информация и вакансии
• Объекты
• Контактная информация
• Сертификаты и лицензии

Зафиксировать дефекты строительных конструкций

Объект строительного обследования: Индивидуальный жилой дом типа «таунхаус».

Адрес проведения экспертизы: Санкт-Петербург

Цель обследования: Определение объема и стоимости фактически невыполненных строительно-монтажных работ и соответствия качества выполненных работ требованиям нормативно-технических документов на момент проведения экспертизы. Определение дефектов выполненных работ и нарушений требований СНиП, ГОСТ, стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Характеристика объекта: Объект представляет собой индивидуальный жилой дом типа «таунхаус», двухэтажный, с подвалом, находящийся в стадии незаконченного строительства, проведения отделочных работ, монтажа инженерных сетей. Общая площадь 2006 г. – 250 м2.

Основные конструкции:

• Фундамент – монолитный железобетонный, ленточный.
• Несущие стены – кирпичная кладка.
• Внутренние перегородки – кирпичная кладка в ½ кирпича.
• Перекрытие – монолитная ж/б плита.
• Лестничные марши – железобетон.
• Оконные заполнения – блоки из ПВХ профилей двухкамерные.
• Кровельное покрытие – керамическая черепица.
• Крыша – стропильная система.
• Отделка – штукатурка наружная по фасаду здания.
• Отопление – ИТП.
• Подводка инженерных коммуникаций с установкой приборов учета, выполнение внутренней разводки отопления, газоснабжения.
• Гаражные ворота с пультом управления.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование проводилось в присутствии  представителя Заказчика.

Для проведении обследования экспертам были представлены следующие документы:

• Договор об инвестировании строительства;
• Поэтажные планы здания.

Проектная, проектно-сметная документация, акты освидетельствования скрытых работ для проведения экспертизы не представлялись. В ходе проведения экспертизы вскрытия конструкций не производились.

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.

Экспертами произведен внешний осмотр конструкций строящегося жилого дома, с выборочным фиксированием дефектов строительства на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями  СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• Измерение уровня влажности
• Измерение прочности бетона
• Обследование качества кирпичной кладки
• Обследование качества бетонных конструкций
• Осмотр качества отделочного покрытия
• Объемы и стоимость невыполненных работ
• Обследование оконных блоков
• Осмотр качества кровли

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Общая оценка технического состояния строящегося здания «таунхаус» по совокупности зафиксированных экспертизой дефектов оценивается как ограниченно работоспособное.

Экспертизой определены работы, требуемые для устранения дефектов, определенных  на момент проведения дополнительной экспертизы:

• демонтаж оконных блоков с выполнением последующего монтажа при соблюдении технологии для данного вида работ – 19,7 м2;
• замена покрытия кровли из черепицы – 2,2 м2;
• перекладка покрытия кровли из черепицы – 3,8 м2;
• устройство разжелобков – 3,2 пм;
• устройство примыканий из оцинкованной стали к трубам и вертикальным ограждающим конструкциям – 3,8 пм;
• устройство конькового покрытия из черепицы – 0,8 пм;
• выполнение крепления конькового покрытия – 5,0 пм;
• выполнение гидроизоляции внутренних поверхностей стен подвального этажа препаратами проникающего действия – 80,0 м2;
• демонтаж водосточных желобов 10,0 пм с последующим монтажом при условии выполнения технологии для данного вида работ;
• замоноличивание швов кирпичной кладки 12 пм внутренних перегородок с усилением балками и анкеровкой к несущим стенам;
• демонтаж дощатой обшивки потолка 1,5 м2 с выполнением ремонта пароизоляции и подследующим выполнением обшивки;
• острожка дощатого покрытия пола площадью 25,0 м2 с целью устранения уступов;
• разборка обшивки потолков площадью 12 м2 с выполнением обшивки заново.

Стоимость устранения дефектов составляет 157 617 (сто пятьдесят семь шестьсот семнадцать) рублей.

Заключение строительного эксперта

• Проведенной экспертизой зафиксированы основные  дефекты, являющиеся как критическими, так и значительными, нарушения технологии отдельных видов строительных работ, требований нормативных документов.
• Повсеместные трещины по телу кирпича с шириной раскрытия до 6 мм, причем многие являются сквозными.
• Отклонение рядов кирпичной кладки от горизонтальной плоскости.
• Зафиксированы повсеместные уступы между отдельными изделиями из кирпича.
• Армирование кладки стен и перегородок не выполнено.
• Отбитости  углов и ребер, сколы  по телу кирпича.
• На участках кладки из керамического кирпича  зафиксирована толщина: горизонтальных швов до 50 мм, вертикальных швов до 70 мм.
• Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича. Имеются сквозные щели.
• Кирпичная кладка внутренних перегородок не имеет перевязки.
• Кирпичная кладка на отдельных участках кладется из не полнотелого кирпича.
• Простенки выполнены не из отборного кирпича.
• Отсутствие отдельных изделий кирпича в кладке.
• Применение в составе кирпичной кладки изделий различных типов и марок.
• Механические разрушения кирпичных изделий.
• На поверхности кирпичной кладки наружных стен зафиксированы высолы.
• Нарушение толщины защитного слоя бетона перекрытия с обнажением арматуры, подверженной активной коррозии.
• В результате доливов бетона при нарушении технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы, уступы, складки бетона.
• Трещины в перекрытии из монолитного железобетона.
• В теле бетона отдельных конструкций зафиксированы элементы неснятой опалубки.
• В теле бетона монолитных перекрытий большое количество деревянных фиксаторов арматуры.
• Металлоконструкции, не обработанные антикоррозийным покрытием  с проявлениями  коррозии.
• Оконечные патрубки водостоков не установлены, сливные лотки не выполнялись, атмосферная влага через водосток поступает к конструкции фундамента, защищенного отмосткой.
• Имеют место изломы и деформации отделочного материала карнизов, отсутствие отдельных элементов.
• Установленные оконные сливы имеют угол наклона в сторону оконного блока, по причине чего имеется застой влаги. Гасители шума под сливами не установлены.
• Пиломатериалы обшивки потолков имеют ворсистость.
• Отдельные пиломатериалы, применяемые для подшивки потолков, не антисептированы.
• Металлическая лестница, выполненная вместо железобетонной по Договору, имеет крепление сваркой к арматурным выпускам перекрытия.
• Кровельное покрытие из керамической черепицы имеет растрескивание отдельных изделий.
• Устройство фартуков при выполнении примыкания кровельного покрытия к трубам не производилось.
• Примыкания оконных блоков к стеновым проемам выполнены на разной высоте, оконные блоки имеют перекосы. Теплоизоляционный шов из монтажной пены не имеет непрерывности, теплоизоляция не обеспечивается. 
• Монтажная пена на отдельных участках выступает за границы отделочных материалов, не защищена от атмосферного воздействия и влаги.
• Монтажный шов состоит только из теплоизоляционного слоя, выполненного с помощью монтажной пены, уложенной с разрывами. Водоизоляционный и пароизоляционный слои не выполнялись.
• Максимальное значение провисания открывающихся рамочных элементов оконных блоков составляет 2,5 мм на 1.0 м. Открывающиеся элементы установлены с разницей по высоте до 5 мм.
• Штапики не имеют плотного сопряжения, допущены зазоры до 2 мм.
• Открытие и закрытие рамочных открывающихся элементов всех оконных блоков происходит с усилием, при этом слышны щелчки и потрескивания. Ручки запирающих устройств отсутствуют.
• Произведено измерение максимального зазора в притворах, открывающихся рамочных элементов оконных блоков, для определения степени сжатия и плотности прилегания уплотняющих прокладок. При высоте не обжатой прокладки 5.0 мм, максимальное значение зазора в притворах составило 5,2 мм.  Таким образом, требуемое плотное примыкание открывающихся элементов к рамочным не обеспечивается.
• Декоративное покрытие регулируемых петель отсутствует.
• В результате проведенного измерительного контроля зафиксированы  отклонения от вертикали (4 мм) и горизонтали (до 5 мм) профилей оконных блоков.
• Под сливами не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель.
• В помещениях подвального этажа зафиксировано наличие влаги, проникающей в результате некачественно выполненной наружной гидроизоляции стен подвального помещения.
• Водоотливы оконные установлены с уклоном в сторону оконного блока.
• Горизонтальный крепеж оконных блоков из ПВХ профилей не выполнялся.
• Отдельные изделия кровельного покрытия из черепицы имеют растрескивания, сколы.
• Отсутствие разжелобков на участках сопряжения кровель.
• Отсутствие крепления изделий коньковой черепицы.
• Водосточный желоб не имеет уклона, зафиксирован застой воды.
• Водосточный желоб имеет деформации, механические искривления кромок, допущенные при монтаже.
• Отдельные участки кровли имеют изделия черепицы с дефектами, нарушением технологии укладки покрытия.
• Отсутствуют отдельные изделия коньковой черепицы.
• Отсутствие выполнения крепления водосточной трубы.
• По внутренней поверхности кирпичной кладки зафиксирована протечка атмосферной влаги в результате отсутствия разжелобка кровельного покрытия.
• Внутренние перегородки не имеют плотного сопряжения с обшивкой перекрытия.
• На лестничной площадке второго этажа, в результате строительного или проектного просчета, допущено незаполнение участка стены кирпичной кладки.
• Зафиксировано несовпадение уровней подшивки потолков досками.
• На участках, не имеющих обшивки в зонах стропильных ног, зафиксировано отсутствие пароизоляции.
• Дощатое покрытие пола имеет уступы изделий по отношении друг к другу.

Данные дефекты являются результатом:

• Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
• Отсутствия контроля со стороны Подрядчика за ходом и качеством  выполнения работ;
• Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил, технологии для выполнения всех видов работ.
• Стоимость выполнения недоделок составляет 235 923 (двести тридцать пять девятьсот двадцать три) рубля (см. Приложение № 3 - Локальный сметный расчет № 1 к настоящему экспертному заключению).
• Общая стоимость устранения дефектов составляет 353 118 (триста пятьдесят три тысячи сто восемнадцать) рублей.

Уровень влажности деревянных конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.

Экспертизой определены работы, невыполненные на момент проведения экспертизы по Договору об инвестировании строительства

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

	Обследование качества бетонных конструкций В ходе диагностического обследования качества бетонных конструкций, выявлены следующие дефекты: нарушение толщины защитного слоя бетона перекрытия с обнажением арматуры, подверженной активной коррозии
	Обследование качества кирпичной кладки В ходе диагностического обследования качества кирпичной кладки, выявлены следующие дефекты: повсеместные трещины по телу кирпича с шириной раскрытия до 6 мм, причем многие являются сквозными
	Осмотр качества кровли В ходе диагностического обследования кровельного покрытия, выявлены следующие дефекты: Отдельные изделия кровельного покрытия из черепицы имеют растрескивания, сколы
	Осмотр качества отделочного покрытия В ходе диагностического обследования внешних отделочных покрытий, выявлены следующие дефекты: металлоконструкции, не обработанные антикоррозийным покрытием с проявлениями коррозии