Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Выполнить обследования нарушения монтажа системы труб
Экспертиза разводки системы водоснабжения

Выполнить обследования прочности конструкции бетона
Измерение скорости распространения ультразвука в бетонных конструкциях

Осмотр гидроизоляции
============

Определение прочности кирпича
Измерение прочности кирпича и определение марки кирпича

Качество установки кондиционера
Обследование выполненных работ по разводке систем кондиционирования на объекте Заказчика, в части соответствия представленной проектной документации условиям

Экспертиза наружных сетей электроснабжения
Экспертно-диагностического обследования наружных сетей электроснабжения садового участка

Признание дома жилым
Объект строительной экспертизы представляет собой индивидуальный двухэтажный жилой дом, подземным этаж один. Общей площадью 302, 8 м2

Экспертиза пола нежилого помещения
Визуально-диагностическое обследование пола нежилого помещения

Объект строительной экспертизы - подвальное помещение под офис
Цель проведения строительной экспертизы - провести экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью определения причины затопления и стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков

Осмотр внутренних поверхностей стен
Осмотр внутренних поверхностей панелей стен

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертно-диагностическое обследование жилой квартиры

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование жилой квартиры, с целью определения качества ремонтных работ , на соответствие строительно-технической документации ( ГОСТ, СНиП и др.)

1.1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор № 080813-1 от 08 августа 2013 г. о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «SONY Cyber-shot»;
-дальномер лазерный «ROBOT 40»;

- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

1.3.Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 80,3 м2 , расположенную на 2 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, 1897 года постройки.

1.4. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS».
Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования было осмотрено выполнение работ по косметическому ремонту в помещениях квартиры.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования , послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 августа 2013 года.

2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см . Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Квартира, общей площадью 80,3 м2, состоит из трех жилых комнат ( жилая площадь составляет 50,7 м2), кухни, туалета, душевой, ванной комнаты и коридоров. Технического паспорта на квартиру и плана БТИ Заказчиком не предоставлено. В квартире был выполнен частичный косметический ремонт в двух жилых комнатах. В жилой комнате площадью 12,1 м2 установлено металлопластиковое окно с двухкамерным стеклопакетом, покрашены потолки, произведена оклейка стен обоями , покрашены двери, настелен линолеум. В жилой комнате площадью 22,6 м2 установлено два металлопластиковых окна с двухкамерными стеклопакетами, покрашен потолок и произведена оклейка стен обоями.

2.5. Комментарий экспертизы:
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что работы по оклейке обоями помещений выполнены с большим количеством дефектов:
- в ряде мест обои не приклеены к основанию ( фото № 6 );
- видны вертикальные швы между листами обоев ( фото № 1 ) ;
- на большей площади обои отслаиваются от стен ( фото № 3, 4);
- на одной из стен имеется сквозное отверстие, диаметром более 1см (фото № 5);
- окраска потолков выполнена без предварительной подготовки поверхности и имеет неровности и дефекты. ( фото № 13 );
- окраска дверей выполнена некачественно, по неподготовленной поверхности ( фото № 10 );
- линолеум в детской комнате (12,1 м2) постелен на старый деревянный паркет, подрезан неаккуратно, не заведен под плинтус;
- плинтус в некоторых местах закреплен ненадежно;
- при обследовании зафиксировано наличие зазоров между плинтусами и покрытием линолеума, стенами и плинтусами, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87, Таблица № 25 ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА – «Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются».
– «Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

- электрическая проводка в детской комнате (12,1 м2) проложена открыто, пластиковый кабель канал не закреплен;
- в месте выхода электрических кабелей из стальной трубы не предусмотрена защита от механических повреждений. Не соблюдаются требования Правил устройства электроустановок ( фото № 7,8 );
- чугунные батареи отопления в комнатах закреплены ненадежно, существует опасность их смещения с повреждением подводки и прорывом системы отопления в квартире (фото № 12).
Также осмотрен санузел с установленной душевой кабиной. Душевая кабина закреплена ненадежно, существует возможность опрокидывания (фото №14)
Окна на кухне имеют признаки грибкового поражения и требуют срочной обработки и покраски ( фото № 15,16)

В соответствии со СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:
поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;
поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;
отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;
швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;
при оклейке поверхностей обоями закончена окраска потолков и выполнены другие малярные работы.
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9
Таблица 9


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

при простой штукатурке - 3

Не более 15 мм на высоту помещения

то же, улучшенной - 2

То же, не более 10 мм

то же, высококачественной - 1

То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):

при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

-

то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм

-

то же, высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

-

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 3

то же, улучшенной - 2

то же, высококачественной - 1

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке - 4

До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной - 2

То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1

То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:

-

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 - 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

при простой штукатурке - 10

то же, улучшенной - 7

то же высококачественной - 5

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 5

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:

-

То же

при простой штукатурке - 6

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия

-

«

Допускаемая влажность:

Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2 поверхности

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых

Не более 8 %

то же, при окраске цементными и известковыми составами

До появления капельножидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску

Не более 12 %

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм - не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий

-

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.
Таблица 15


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

-

«

с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются

Выявленные дефекты при обследовании окрашенных поверхностей, являются нарушением требований, предъявляемые к готовым отделочным покрытиямтабл. 15 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”,согласно которым, «Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне».

3. Выводы
3.1. Экспертное мнение
По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
– несоблюдения технологии производства работ;
– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

3.2. Экспертное заключение

Цель обследования: Оценка качества выполненных монтажных и ремонтно-отделочных работ в квартире на предмет соответствия действующей нормативно-технической документации.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что, качество ремонтно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика