Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Качество установки кондиционера
Обследование выполненных работ по разводке систем кондиционирования на объекте Заказчика, в части соответствия представленной проектной документации условиям

Определение температуры точки росы
Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Осмотр покрытия пола
В ходе экспертно-диагностического обследования был произведен осмотр покрытия пола в квартире № 10 и повсеместно выполнены замеры влажности материалов паркетного покрытия

Экспертно-диагностическое обследование тамбура дома
Строительная экспертиза площади тамбура дома и лестниц

Обследование ванны квартиры
Обследование выполненных подготовительных работ в ванной квартиры

Экспертиза нежилого помещения
Визуально-диагностическое обследование нежилого помещения

Объект экспертизы - опорная плита
Экспертиза армирования монолитного железобетонного перекрытия

Обследование поверхности стен
Обследование покрытия поверхности стен

Обмерочные работы элементов ограждений лоджий
Обмерочные работы на элементах ограждения лоджий

Обследование помещений квартиры
Определение качества выполненных работ по ремонту квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Физический износ здания

Объект строительной экспертизы : двухэтажный дом

Адрес проведения экспертизы: г. Пушкин, Московская

Цель проведения строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.

Общие положения по строительной экспертизе: основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении строительной экспертизы , в котором указывается цель обследования.

 

Проведение строительной экспертизы и определение физического износа здания

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28 марта 2012 года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

 

Определение физического износа здания:

Внутренняя отделка помещений здания

Определение износа инженерных систем здания

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического внутренних инженерных сетей:

 

Экспертная оценка физический износ здания

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. п. 3 «Термины и определения» ГОСТ Р 53778-2010):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ.

Выводы строительной экспертизы по определению физического износа здания

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

Экспертное заключение по определению уровня износа здания

Цель строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.

Вопрос, поставленный перед экспертизой: экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.

Ответ экспертизы: на основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа здания. Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 70 %.

При данной степени физического износа -70 %, техническое состояние здания , в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и ( или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

При данной степени технического состояния (аварийное состояние)рекомендуется полный демонтаж здания.

Износ дверей

Экспертами был признан физический износ дверных блоков равный 80 %

Износ фундамента

Экспертами был признан физический износ фундамента равный 75 %

Износ электрооборудования

Экспертами был признан физический износ системы электрооборудования равный 80 %

Износ системы отопления

Экспертами был признан физический износ системы центрального отопления равный 80 %

Износ перегородок

Экспертами был признан физический износ внутренних перегородок равный 70 %

Износ плитки

Экспертами был признан физический износ поверхностей облицованных керамической равный 80 %

Износ системы водоснабжения

Экспертами был признан физический износ системы холодного водоснабжения равный 80 %

Экспертиза здания - экспертиза кровлиИзнос кровли здания

Экспертами был признан физический износ кровли равный 80 %

Независимая экспертиза лестницыИзнос лестниц

Экспертами был признан физический износ обследуемой лестницы равный 80 %

Независимая экспертиза оконИзнос окон

Экспертами был признан физический износ оконных блоков равный 80 %

Независимая экспертиза износа отделкиИзнос отделки

Экспертами был признан физический износ окрашенных поверхностей равный 80 %

Экспертиза перекрытийИзнос перекрытий здания

Экспертами был признан физический износ перекрытий сборных железобетонных равный 75 %

Определение степени износа полаИзнос пола

Экспертами был признан физический износ полов равный 80 %

Определение износа стенИзнос стен

Экспертами был признан физический износ кирпичных стен равный 70 %

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика