Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза участка стены
Произведено вскрытие участка стены по оси 9 под парапетом, со стороны улицы. Вскрытие показало, что стена выполнена из эффективного керамического камня (двойной пустотелый кирпич)

Приборы для проведения строительной экспертизы
Приборы для определения и контроля прочности

Обследование поверхности стен
Обследование покрытия поверхности стен

Строительное обследование стен малого зала на предмет выявления дефекто
Обследование стен малого зала на предмет выявления дефектов в креплениях акустических панелей шумопоглощающей отделки

Экспертиза вентиляции и кондиционирования дома
Отопление здания осуществляется газовым котлом через систему теплые полы

Экспертиза потолков квартиры
Визуально-диагностическое обследование потолков квартиры

Выполнить обследования прокладки пены оконных блоков
Выполнить обследование оконных блоков

Экспертиза комнат квартиры
Визуально-диагностическое обследование комнат квартиры

Обследование прихожей квартиры
Обследование выполненных работ в прихожей квартиры

Обследование трещины в перегородке из газобетона
Экспертно-диагностическое обследование трещины в перегородке из газобетона

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Физический износ здания

Объект строительной экспертизы : двухэтажный дом

Адрес проведения экспертизы: г. Пушкин, Московская

Цель проведения строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.

Общие положения по строительной экспертизе: основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении строительной экспертизы , в котором указывается цель обследования.

 

Проведение строительной экспертизы и определение физического износа здания

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28 марта 2012 года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

 

Определение физического износа здания:

Внутренняя отделка помещений здания

Определение износа инженерных систем здания

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического внутренних инженерных сетей:

 

Экспертная оценка физический износ здания

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. п. 3 «Термины и определения» ГОСТ Р 53778-2010):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ.

Выводы строительной экспертизы по определению физического износа здания

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

Экспертное заключение по определению уровня износа здания

Цель строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.

Вопрос, поставленный перед экспертизой: экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций здания.

Ответ экспертизы: на основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа здания. Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 70 %.

При данной степени физического износа -70 %, техническое состояние здания , в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и ( или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

При данной степени технического состояния (аварийное состояние)рекомендуется полный демонтаж здания.

Износ дверей

Экспертами был признан физический износ дверных блоков равный 80 %

Износ фундамента

Экспертами был признан физический износ фундамента равный 75 %

Износ электрооборудования

Экспертами был признан физический износ системы электрооборудования равный 80 %

Износ системы отопления

Экспертами был признан физический износ системы центрального отопления равный 80 %

Износ перегородок

Экспертами был признан физический износ внутренних перегородок равный 70 %

Износ плитки

Экспертами был признан физический износ поверхностей облицованных керамической равный 80 %

Износ системы водоснабжения

Экспертами был признан физический износ системы холодного водоснабжения равный 80 %

Экспертиза здания - экспертиза кровлиИзнос кровли здания

Экспертами был признан физический износ кровли равный 80 %

Независимая экспертиза лестницыИзнос лестниц

Экспертами был признан физический износ обследуемой лестницы равный 80 %

Независимая экспертиза оконИзнос окон

Экспертами был признан физический износ оконных блоков равный 80 %

Независимая экспертиза износа отделкиИзнос отделки

Экспертами был признан физический износ окрашенных поверхностей равный 80 %

Экспертиза перекрытийИзнос перекрытий здания

Экспертами был признан физический износ перекрытий сборных железобетонных равный 75 %

Определение степени износа полаИзнос пола

Экспертами был признан физический износ полов равный 80 %

Определение износа стенИзнос стен

Экспертами был признан физический износ кирпичных стен равный 70 %

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика