Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование ванны квартиры
Обследование выполненных подготовительных работ в ванной квартиры

Обследование системы водоснабжения дома
Экспертно-диагностическое обследование системы ГВС в многоквартирном доме с определением причин износа труб

Обследование земельного участка
Определение качества выполненных работ по устройству проезда к земельному участку

Замечания по процедурным вопросам
Замечания по процедурным вопросам

Экспертиза перепланировки жилого дома
Экспертно - диагностическое обследование жилого дома на предмет соответствия перепланировки

Услуги оценки недвижимости в Санкт-Петербурге
Экспертиза недвижимости в Санкт-Петербурге

Обследование ограждающих конструкций помещения
Экспертно-диагностическое обследование ограждающих конструкций помещений

Обследование сети электроснабжения
Экспертно-диагностическое обследование сетей электроснабжения на предмет установления факта отключения участка

Обследование помещений квартиры
Определение качества выполненных работ по ремонту квартиры

Обследование веранды квартиры
Обследование напольного покрытия веранды квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертиза технического состояния здания

Строительная экспертиза надстройки над зданием в Санкт-Петербурге с целью определения его технического состояния

Цель обследования:

  • оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций 3-х этажной надстройки здания Дома В.Т.О;
  • определение соответствия выполненных работ по реконструкции здания Дома В.Т.О. требованиям проекта реконструкции.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой 3-х этажное здание надстройки над существующим одноэтажным зданием, размером в плане 60,0 х 39,0 м. Существующее под надстроенной частью, здание Дома В.Т.О. выполнено с железобетонными ленточными и свайными фундаментами, несущими стенами из керамического кирпича, перекрытиями в виде сборного железобетонного перекрытия из ребристых плит по железобетонным балкам перекрытия пролетом 12 м.

Основные конструктивные решения:

Здание выполнено в совмещенном металлическом и железобетонном каркасе. Пространственная неизменяемость обеспечивается жесткими узлами, монолитными и кирпичными лестничными клетками, стенами и лифтовыми шахтами.

Фундаменты: основанием для фундаментов согласно результатам инженерно-геологических изысканий служат древнеаллювиальные пески средней крупности, пылеватые и мелкие, средней плотности, залегающие на моренных суглинках, мягко- и тугопластичной консистенции с рекомендуемым (согласно проекту реконструкции) нормативным давлением R0=1,5 кг/см2. Фундаменты выполнены в виде монолитной ребристой железобетонной плиты толщиной 1,05 м. В осях «А-Л/1-11» плита расположена внутри существующего здания; в осях «Л-Н/1-11» - в проезде между существующими зданиями, в осях «Л-Н/1-11» - в плите предусмотрены «окна» для возможности доступа к существующим подземным коммуникациям.

Несущий каркас: согласно проекту реконструкции в осях «А-Л/1-11» до отм. +6,25 каркас выполнен железобетонным. Колонны сечением 400х500 мм проходят сквозь покрытие существующего здания, соединение колонн с фундаментом – жесткое. В осях «А-Л/1-11» в отметках +6,25 - +19,05 каркас выполнен в металле, сопряжение металлического и железобетонного каркаса – жесткое. В осях «Л-М/1-11» каркас на всю высоту выполнен монолитным железобетонным.

Междуэтажные перекрытия: в виде монолитной железобетонной плиты по настилу из профилированных металлических листов, опертых по металлическим второстепенным балкам.

Лестничные марши и площадки: монолитные железобетонные по металлическим балкам и косоурам.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный;
  • набор щупов;
  • измеритель прочности бетона;
  • строительный уровень.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. ри этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Оценка строительного эксперта

В целом в ходе экспертно-диагностического обследования зданий и строений экспертом выявлено следующее: несущие и ограждающие конструкции не имеют повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании их несущей способности.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций обследуемых строений, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Заключение строительного эксперта по обследованию состояния здания

Целью обследования являлась оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций 3-х этажной надстройки здания Дома В.Т.О., а также определение соответствия выполненных работ по реконструкции здания Дома В.Т.О. требованиям проекта реконструкции. В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектно-сметной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  1. Техническое состояние несущих конструкций обследуемого здания Дома В.Т.О., в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  2. В результате визуально-инструментального осмотра несущих и ограждающих конструкций здания, не зафиксированы дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать об исчерпании ими несущей способности и угрозе жизни и здоровью людей.
  3. Объект - здание Дома В.Т.О, в целом, выполнен в соответствии с представленным проектом по реконструкции.
Экспертиза крышиЭкспертиза крыши здания

Имеются следы протечек и замачиваний свидетельствующие об отсутствии герметичности гидроизоляционного кровельного ковра. Необходимо выполнить работы по его восстановлению

Экспертиза конструкцийОбследование бетонных конструкций здания

При осмотре бетонной конструкции стяжки пола в помещении тира зафиксированы змеевидные трещины шириной раскрытия до 2 мм. Необходимо выполнить ремонтные работы по заделке трещин.

Экспертиза фасада зданияОсмотр облицовки фасада здания

Зафиксированы недоделки по отделке и облицовке главного и дворового фасадов в виде зазоров по облицовке из керамического кирпича между фасадами существующего здания и надстройки

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика