Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование помещений квартиры
Определение качества выполненных работ по ремонту квартиры

Определение физического износа конструкций здания
Оценка физического износа конструкций здания

Экспертиза качества монтажа окон квартиры
Экспертно-диагностическое обследование оконных блоков

Определение причин образования плесени в квартире
Определение возможных причин образования плесени на стыках стен и потолков, оконных откосов квартиры

Приборы для проведения строительной экспертизы
Приборы для определения и контроля прочности

Проверочные расчеты конструкций
Проверочные расчеты конструкций на прочность

Экспертиза дома после пожара
Определение технического состояния дома после пожара

Обследование ограждающих конструкций помещения
Экспертно-диагностическое обследование ограждающих конструкций помещений

Экспертиза балкона квартиры
Визуально-диагностическое обследование балкона квартиры

Срыв окрытия
Окрытия парапета выполнено без учета ветровых нагрузок

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование физического износа состояния жилого помещения

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская обл.

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование однокомнатной квартиры части жилого дома, а также строительных конструкций дома с целью определения физического и морального износа, в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой 1 комнатную квартиру, в двухэтажном многоквартирном доме. Год постройки 1918, согласно «Технического паспорта».

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования определялось физическое состояние квартиры и дома в целом.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» допускается следующая степень округления величины физического износа:

  • для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
  • для конструктивного элемента в целом до 5 %;
  • для здания в целом до 1 %.;»

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

 

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижениюнесущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемой квартиры и здания в целом оценивается как Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Необходимо отметить, что возникновению «Недопустимого состояния» вышеуказанной квартиры многоквартирного жилого дома способствовало непостоянное, временное (сезонное в летний период) проживание жильцов остальных квартир, тогда как со стороны ответственного съемщика уход был надлежащий, т.е. проводился поддерживающий ремонт, устранялись дефекты, повышалось благоустройство жилого помещения, следует отметить что сведений о ремонте несущих конструкций здания в целом не представлено, данных о огне-, биозащите деревянных конструкций не представлено. Но в связи с тем, что данный многоквартирный дом имеет общие строительные конструкции, такие как фундамент, наружные стены, крыша, перегородки и т. д., «Недопустимое состояние» возникло именно из-за физического и морального износа этих элементов. Экспертиза установила «Недопустимое состояние» квартиры и всего многоквартирного дома.

При обследовании многоквартирного жилого дома проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 21.

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 55 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания. Техническое состояние обследуемого многоквартирного жилого дома оценивается, как неудовлетворительное (Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа здания. Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 55%.

Нормативно технический документ «Сборник укрупнительных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» см. Табл. № 23, определяет группу капитальности жилых и производственных зданий.

На основании данных, полученных в ходе экспертно-диагностического обследования, и в соответствии с нормативно-техническим документом «Сборник укрупнительных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений», было установлено, что обследуемое здание дома относится к IV группе капитальности.Нормативно-технический документ «Методика определения физического износа гражданских зданий» устанавливает нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов отделки и инженерного оборудования в зависимости от группы капитальности здания:

НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ. См. Табл, № 24.

Как видно из Приложения 3 «Методики определения физического износа гражданский зданий» срок службы дома IV группы капитальности в целом, с учетом того, что год постройки объекта экспертизы 1918 г. ( 97 лет ), фактически истек, т.е. несущие конструкции дома фактически выработали свой ресурс и требуют замены, либо же полного переустройства.

При данной степени физического износа -55 %, техническое состояние части обследуемого здания, а именно – однокомнатной квартиры, в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как неудовлетворительное (Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта). При данной степени физического износа стоимость капитального ремонта будет составлять значение в 90% от восстановительной стоимости конструктивных элементов, что, безусловно, потребует значительных капиталовложений. По мнению экспертизы, при данной степени физического износа и учетом того что по данным техпаспорта ремонтов здания не проводилось(сведения не представлены) восстановление здания является нецелесообразным, в виду значительных материальных затрат.

Вышеперечисленные характеристики многоквартирного жилого дома и однокомнатной квартиры в частности, являются основанием для признания однокомнатной квартиры непригодной для проживания.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование однокомнатной квартиры части жилого дома, а также строительных конструкций дома с целью определения физического и морального износа, в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Ответы экспертизы:

По дому в целом нарушены требования постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 П.10. « Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.»

Техническое состояние жилого помещения, лестницы на второй этаж не соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 П.11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

В квартире отсутствует вентиляция, водоснабжение (при наличие централизованного водоснабжения в поселке), нарушены требования постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «П.12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.»

В квартире нарушены требования по теплоизоляции стен от проникновения холодного воздуха, нарушены требования постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 П.15. « Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.»

Состояние кровли не соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 П.16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

В квартире нарушены требования по высоте потолков, по данным техпаспорта высота потолков 2.40 м, нарушены требования постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 П22. «Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.».

В постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 отмечены Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Измененная редакция (Изм. № 1):

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Основываясь на данных пунктах постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 можно сделать вывод о том, что имеются основания для признания квартиры как «Жилого помещения непригодным для проживания».

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика