Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Определение износа помещений дома
Определение физического износа помещений дома

Экспертиза стен здания
Визуально-диагностическое обследование стен здания

Обмерочные работы элементов ограждений лоджий
Обмерочные работы на элементах ограждения лоджий

Проведение технического надзора
Технический надзор за работами по укладке фанерного основания

Замена настила
В конструкции перекрытия выявлены следы ремонта в виде частичной замены дощатого настила

Обследование жилого дома
Сметный расчет стоимости дома

Обследование кровельного покрытия
Обследование кровельного покрытия из металлочерепицы

Обследование стяжки пола бани
Обследование выравнивающей цементно-песчаной стяжки пола бани

Осмотр помещения
Обследование помещений - экспертиза лестничной клетки

Строительная экспертиза печей
Нефункционирующая печь: сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование квартиры после затопления

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 200218 от 20 февраля 2018 г.

Объект: Обследование квартиры после затопления.

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время 26.02.2018 года.

Цель экспертизы: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой квартиру общей площадью 59.8м2, высота этажа 3,07м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось состояние стен, потолков в помещениях №6, 7 квартиры после залива водой, согласно Актов о заливе от 13.09.2016 года и от 09.03.2017 года, утвержденных техническим директором В.В. Мелиховым.
(См. приложение №5)
На момент обследования следов от протечек не выявлено. Выполнен восстановительный ремонт в помещениях подвергшихся заливам.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 26.02.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
Заказчиком представлены «Кадастровый паспорт» с планом квартиры, «Акты о заливе»
(См. приложение №5,6).
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, помещения 6, 7 с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
  • СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Приложение В
(обязательное)

ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА

В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Геометрические размеры комнат указаны на схеме приложенной к строительной экспертизы осмотра объекта и сведены в таблицу.
(См. приложение №2).

Таблица подсчета площадей восстановительного ремонта квартиры, согласно АКТов о заливе от 13.09.2016г. и от 09.03.2017г.


Наименование помещения

Высота м

Периметр м

Площадь
Потолка м2

Площадь
Окна м2

Площадь дверей м2

Площадь стен без обоев м2

Площадь
стен с обоями, м2

Площадь дефектов м2

Розетки, выкл, светильн шт.

Комната 6
Стены
потолок

3.07

16.90

17.84

2.98

2.70

3.38

42.82

7.0
5.0

5

Комната 7
Стены
потолок

3.07

12.01

8.76

2.98

3.08

2.40

28.41

8.0
2.5

3

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Квартира расположена на 2-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью 59.8м2. Согласно Актов о заливе обследовались помещения подвергшиеся заливам (пом. 6 и 7, согласно нумерации плана помещения).
В обследуемых помещениях 6 и 7 выполнен восстановительный ремонт.
Стены комнат оклеены виниловыми обоями на высоту 2.80м, у потолка на расстоянии 0.2м выполнена покраска стен водоэмульсионной краской по штукатурке.
(См. фото№2-6).
Потолки комнат окрашены водоэмульсионной краской.
(См. фото № 2-6)
Кассовых чеков, паспортов подтверждающих вид, тип и количество примененных материалов при выполнении восстановительного ремонта не представлено.
Со слов заказчика наружные стены пострадавшие от заливов были обшиты листами гипсокартона. В результате протечек и заливов гипсокартон пришел в негодность, кирпичная стена замочена. Для просушки кирпичной стены и избегания появления грибка на стенах необходимо демонтировать гипсокартон, пришедший в негодность

2.5. Комментарий экспертизы:

2.5.1. Вопрос «оценки необходимости проведенного ремонта»

2.5.3. Вопрос: «Определение стоимости выполненных работ по восстановительному ремонту».

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.

3.2. Ответ экспертизы по обследованию квартиры .

3.2.1. Необходимость в восстановительном ремонте существовала.

3.2.2. Восстановительный ремонт выполнен на сумму 100.496 тыс. руб.

Фото №1.Адрес объекта.

Фото №2. Обследуемое помещение №6.

Фото №3. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №4. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №5. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Фото №6. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика