Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование стен квартиры
Экспертно-диагностическое обследование стен квартиры

Определение размеров бруса дома
Определение размеров сечение профилированного бруса

Экспертиза фасада жилого дома
Визуально-диагностическое обследование фасада жилого дома

Обследование конструкций фундамента дома
Внешний осмотр конструкций фундамента дома

Обследование помещений школы
Строительно-техническая экспертиза объемов и качества выполненных ремонтных работ

Экспертиза рабочей документации
Проверка соответствие раздела 34-КР/2012 рабочей документации, усиления конструкции стен нормативным документам, ГОСТам, ВСНам и иным нормам Законодательства РФ.

Экспертиза помещений бизнес центра
Визуально-диагностическое обследование помещений бизнес центра

Георадарное обследование коллектора
Георадарное обследование коллектора очистных сооружений

Экспертиза помещений многоэтажного здания
Визуально-диагностическое обследование помещений многоэтажного здания

Обследование спальни квартиры
Обследование выполненных работ в спальни квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование лоджий многоквартирного дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г. Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Определение технического состояния ограждений лоджий

Характеристика объекта

Объектом обследования являются ограждения лоджий многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома. Дом с кирпичными наружными стенами, находится в эксплуатации с 1974 года. Лоджии открытого типа, частично остекленные.

Диагностическое обследование

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство  сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При ознакомлении с фотографиями, представленными Заказчиком, установлено следующее:

  • ограждения лоджий относятся к комбинированному типу;
  • решетка ограждения выполнена из стальных элементов;
  • экран ограждения выполнен из плоских асбестоцементных плит.

Экспертом произведен внешний осмотр жилого дома снаружи с  фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

 

Наружный осмотр жилого дома

Осмотр ограждений лоджий

Обмерочные работы элементов ограждений лоджий

Детальный осмотр элементов ограждений лоджий

 

Оценка строительного эксперта

Жилой дом находится в эксплуатации 39 лет. В соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении  реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта составляет: - для металлических ограждений балконов и лоджий 40 лет; - для экранов из асбестоцементных листов 30 лет (взято из ВСН 58-88(р) по аналогии с продолжительностью эксплуатации для кровли). Исходя из указанного выше , ограждения лоджий должны быть подвергнуты капитальному ремонту  уже по сроку эксплуатации.      Значительная степень коррозионного поражения нижних стальных элементов ограждения обусловлена тем, что эти части находятся в условиях концентрации влаги при наличии атмосферных осадков, а также тем, что они частично недоступны для обслуживания со стороны жильцов квартир. Состояние ограждений на переходных лоджиях запасного выхода аналогично состоянию лоджий квартир, что говорит о том, что вопрос о проведении обслуживания и ремонта ограждений лоджий эксплуатирующей организацией длительное время не решался.

Заключение строительного эксперта

Проведя анализ и обобщение полученных данных, экспертиза пришла к следующему:

  1. Элементы нижней части ограждений  (нижние стальные уголки обоймы экранов), сварные швы в местах их крепления находятся в ограниченно-работоспособном состоянии на всех ограждениях. Дальнейшее нахождение данных элементов в эксплуатации без проведения капитального ремонта (замены, усиления и т. п.) опасно.
  2. Экраны ограждений по их техническому состоянию и срокам эксплуатации находятся в стадии, когда возможно массовое развитие дефектов в материале плит. Дальнейшая эксплуатация ограждений без замены экранов опасна.
  3. Техническое состояние остальных элементов ограждения позволяет провести плановые ремонтные работы по удалению продуктов коррозии и восстановлению лакокрасочного покрытия в ближайшие 1-2 года.
Осмотр ограждающих конструкцийДетальный осмотр элементов ограждений лоджий

По результатам осмотра установлено, что 80% мест крепления стоек из числа осмотренных имеют от 15 до 20% поражения коррозией поперечного сечения элементов и сварных швов. Аналогичная ситуация наблюдается по нижним уголкам обоймы для вставки экранов.

Осмотр домаНаружный осмотр жилого дома

На 4% ограждений обнаружено нарушение в соединениях стальных элементов ограждения. Стальные уголки, поддерживающие листы экранов, частично отошли от основной конструкции ограждения

Обмерочные работыОбмерочные работы элементов ограждений лоджий

размеры сечений стальных элементов ограждений: поручень профильная труба 60х80х3 мм; стойки и горизонтальные пояса стержень 20х20 мм; раскосы стоек полоса 10х20 мм; обойма для вставки экранов равнополочный уголок 25х25х3 мм

Экспертиза ограждающих конструкцийОсмотр ограждений лоджий

По результатам осмотра со стороны лоджии (фото №1) в квартирах, указанных в акте осмотра, и на переходных лоджиях запасного выхода установлено, что ограждение имеет поручень из стальной профилированной трубы прямоугольного сечения, установленный на сварке на стойки из стальных стержней прямоугольного сечения и заделанный в стены. Стойки крепятся на сварке к закладным элементам железобетонной плиты лоджии

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика