Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Осмотр санитарных систем
Осмотр качества санитарных систем

Обследование подвесного потолка
Обследование дефектов подвесного потолка

Экспертиза фасада зданий
Визуально-диагностическое обследование фасада зданий

Осмотр газобетонной перегородки
Экспертно-диагностическое обследование газобетонной перегородки

Обследование спальни квартиры
Обследование выполненных работ в спальни квартиры

Затопил сосед сверх - акт затопления комиссия
Экспертиза последствий затопить сверху квартира комиссией

Осмотр отмостки
При осмотре световых приямков выявлено отсутствие отвода атмосферных осадков из приямков, что ведет к замоканию стен

Вскрытие участка стены
Произведено вскрытие участка стены на пересечении осей 13 и Б внутри цокольного этажа в районе плиты перекрытия.

Осмотр облицовки фасада здания
Осмотр облицовки главного и дворового фасадов здания

Экспертиза мягкой кровли
Физический износа и состояния кровли здания

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование стен панельного дома

Строительный осмотр стыков наружных стен панельного жилого дома на участках стен квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж) с целью определения причин возникновения протечек внутри помещений жилого дома в результате выпадения атмосферных осадков.

Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой стыки наружных стен панельного жилого дома на участках стен квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж). Конструктивная схема здания: Расположение с малыми шагами поперечных несущих стен, с установкой на них ж.б. перекрытий и покрытий. Устойчивость здания обеспечивается продольными и поперечными стеновыми панелями, образующими с панелями перекрытий единую жесткую пространственную систему. Навесные наружные панели: двухмодульные и одномодульные. Несущие панели внутренних стен и перекрытий – размером на комнату. Шахты лифтов - объемные элементы высотой на этаж. Чердак – теплый, является техническим этажом и венткамерой, объединяющей воздуховоды из всех квартир и технического подполья. Вертикальные стыки наружных панелей: замоноличенные, со сварными связями в двух уровнях. Горизонтальные наружные стыки – с водозащитным «зубом». Горизонтальные стыки внутренних панелей – платформенного типа.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр фасадов здания и стыков наружных стеновых панелей, осмотр дефектов в квартирах жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента: - рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98; - дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Заключение строительного эксперта

Целью экспертизы являлось определение причин возникновения протечек внутри помещений жилого дома, в результате выпадения атмосферных осадков. В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. При осмотре со стороны дворового фасада стыков наружных стен панельного жилого дома зафиксированы многочисленные дефекты в виде:

  • дефекты ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков, с разрушением швов, отслоением мастики и герметика, некачественной заделкой стыков наружных стеновых панелей;
  • дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены в жилой комнате квартиры № 20 (5-й этаж), в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия;
  • дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены в жилой комнате квартиры № 69 (6-й этаж), в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия;
  • дефекты в виде неравномерного нанесения мастики, наличия участков шва с отсутствием наружного защитного слоя горизонтального стыка стеновых панелей снаружи жилого дома;
  • при осмотре стыков наружных стеновых панелей дворового фасада на примыкании к лоджии квартиры № 73 (7-й этаж), в уровне примыкания плиты пола лоджии к горизонтальному стыку стеновых панелей зафиксировано разрушение вертикального соединительного шва стеновых панелей, с проникновением атмосферных осадков в межпанельное пространство и замачиванием материала заделки швов.

Данные недостатки возникли в результате некачественного выполнения Подрядчиком ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков (межпанельных швов) наружных стен жилого дома.

2. Причиной выявленных протечек внутри помещений жилого дома являются дефекты ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков наружных стен жилого дома, в виде отверстий и отслоений в межпанельном горизонтальном шве наружных панелей дворового фасада, в уровне перекрытий осмотренных квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж), послуживших беспрепятственному проникновению атмосферных осадков внутрь помещений.

3. Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем обратиться к подрядной организации, выполнявшей работы по герметизации наружных стыков стеновых панелей, с целью приведения качества выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Для устранения выявленных в ходе диагностического обследования дефектов рекомендуется осуществить ремонтные работы, включающие следующее:

1). Выполнить герметизацию межпанельных швов со 100% вскрытием стыков, подлежащих ремонту с их последующей зачисткой и герметизацией. Ремонтные работы следует произвести на участках дворового фасада жилого дома, указанных ниже.

2). На участках выявленных точечных протечек (горизонтальные межпанельные швы над наружными панелями квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж) со стороны дворового фасада), а именно:

  • горизонтальный межпанельный шов между 5-м и 6-м этажами дворового фасада жилого дома;
  • горизонтальный межпанельный шов между 6-м и 7-м этажами дворового фасада жилого дома; выполнить ремонт выше указанных межпанельных шов, а также смежных с ними вертикальных межпанельных наружных швов на участках их примыкания, включая вертикальные межпанельные угловые швы лоджий дворового фасада, в уровнях 5-го, 6-го и 7-го этажей жилого дома.

3). На участках выявленных точечных протечек (наружные панели квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж) со стороны дворового фасада), выполнить ремонт примыкания вышерасположенных оконных блоков к панелям данных швов.

При осуществлении ремонтных работ на дефектных участках межпанельных наружных швов дворового фасада жилого дома экспертизой рекомендуется руководствоваться технологическими требованиями ВСН-119-75 Указания по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий по производству ремонтных работ. 4.2. Материалы для герметизации межпанельных швов жилых зданий следует выбирать с учетом высокой степени эластичности, хорошей адгезии (сцепления) к бетону, достаточными прочностными характеристиками.

Экспертиза домаОсмотр фасада дома

По фасадам жилого дома Подрядчиком выполнены ремонтные работы по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков наружных стеновых панелей. На отдельных участках стен фасадов жилого дома силами подрядчика произведены работы по устранению дефектов выполненных ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков.

Экспертиза стенОсмотр внутренних поверхностей стен

При осмотре внутренней поверхности наружной стены дворового фасада в жилой комнате (гостиной) квартиры № 20 (5-й этаж), над верхним левым углом оконного проема выявлен дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены, в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика