Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Коррозия строительных материалов
Крепление гранитных плит плит к металлической сетки осуществлялась не везде оцинкованной проволокой

Определение степени адгезии
Определение степени адгезии лакокрасочного покрытия

Вскрытие участка стены
Произведено вскрытие участка стены на пересечении осей 13 и Б внутри цокольного этажа в районе плиты перекрытия.

Осмотрены сварные швы
Осмотрены сварные швы строительных конструкций в верхней части театрального портала

Обследование коллектора
Обследование коллектора очистных сооружений

Экспертиза пола квартиры
Визуально-диагностическое обследование пола квартиры

Экспертиза конструкций бассейна
Экспертно-диагностическое обследование конструкций бассейна

Обследование квартиры
Визуально-диагностическое обследование ремонта квартиры

Экспертиза здания автосервиса
Экспертно-диагностическое обследование здания на предмет определения нанесенного ущерба

Экспертиза потолка квартиры
Визуально-диагностическое обследование потолка квартиры

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование трещин в вертикальном оконном откосе

Цель экспертизы: Обследование трещин:
1. В вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.
2. В наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Приложение №1 от 11.04.2018г к рамочному договор №100418 от 10 апреля 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка измерительная металлическая 5м., заводской № б\н, сертификат калибровки №3997-2017 от 02 октября 2017г;
- линейка металлическая 300мм, инвентарный №001, по ГОСТ 427-75, сертификат калибровки №0592-2017 от 06 марта 2018;
- цифровой эндоскоп.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы - стены лестничной клетки МКД с дефектами:
1.Трещины в вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса. 2.Трещины в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

-СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 109/ГС Свод правил СП от 25 декабря.2012 N СП 70.13330.2012 Принявший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой)
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
ЗарегистрированФедеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 70.13330.2011 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» Дата начала действия: 01 июля 2013г.

- СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2)

Принявший орган: утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 г. N 635/5
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 15.13330.2010 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции"
Дата начала действия: 01 января 2013г.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год
- СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
Вид документа:
Приказ Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 784
СП 17.13330.2011 от 20 мая 2011
Свод правил РФ
Принявший орган: Минрегион РФ
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20 мая 2011 года

- РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

Согласован: с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Жилищным комитетом.
Одобрен и рекомендован к применению: на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по строительству от 14.11.2016 N 198.
Статус: Действующий

 

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние:
- трещины в вертикальном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами балконной двери в наружной стене и место выпучивания штукатурного слоя фасада, расположенного рядом с оконным блоком;
- вертикальных трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – ведущего инженера ООО «ЖУК» Глушанкова Александра Валериевича.
(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 01.06.18).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01.06.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. - трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, длиной 1380мм, максимальная глубина трещины составила
- 290мм;
-трещина выходит шириной более ширины откоса и выходит на фасад
под штукатурным слоем;
- разрушение трещины идет по телу кирпича.
(см. приложение №1, фото № 1, 2, 7, 8)
Комментарий эксперта: Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, произошло по следующим причинам:
а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий;
б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.2. - оконный блок деформировался и не закрывается в результате раскрытия трещины;
- нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва
(см. приложение №1, фото№ 3, 4, 13, 14)
Комментарий эксперта: Деформация оконного блока произошло по следующим причинам:
а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;
б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.3. - выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада, возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами происходит по сотам поризованного кирпича и от наружной поверхности кирпича (отсутствует сцепление штукатурного слоя с кладкой).
(см. приложение №1 фото 5, 6, 9, 10, 11, видеофиксация эндоскопом)
Комментарий эксперта: Выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:
а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;
б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.4. - трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 7 и 8 максимальная глубина трещины составила 200мм;
- трещины раскрылись в разнородных материалах керамический кирпич монолитный железобетон, в сопряжении которых отсутствует армирование.
(см. приложение №1, фото № 15-20).
Комментарий эксперта: работы по дополнительной проемов закладке оконных по ширине (уменьшение размера оконного проема в плане) выполнены с нарушением технологии производства работ, отсутствует армирование кирпичной кладки с монолитным железобетоном наружных стен.

2.4.5. - на фасаде здания между 6 и 7 этажами, над обследуемым участком фасада с выпучиваемым штукатурным слоем установлен наружный блок кондиционера без герметизации ввода инженерных коммуникаций на фасаде.
(см. приложение №1, фото № 23, 24).
Комментарий эксперта: нарушена герметичность поверхности фасада в месте установки наружного блока кондиционера.

2.4.6. - на кровле здания окрытия парапета и карнизов из кровельного металла с полимерным покрытием не герметичны, вынос карниза менее 600мм - 510мм, над обследуемым участком фасада в кровле не устроен организованный наружный водосток.
(см. приложение №1, фото № 21, 22, 25-34).

Комментарий эксперта: работы по устройству водоотвода с кровли выполнены с нарушением требований СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76

9 Водоотвод с кровли и снегозадержание

п.9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.
п.9.3 При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм.

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:
Обследование:

  • Трещины в вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.
  • Трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, деформация оконного блока, а также выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:
а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;
б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).
Для устранения данных дефектов рекомендуется:
- выполнить горизонтальный деформационный шов в уровне перекрытия 4 этажа в зависимости от конструкции наружной кирпичной стены (толщиной не менее 30мм, в шов установить шнур типа вилатерм, далее заделать атмосферостойким эластичным герметиком;
- выполнить герметизацию кровельных окрытий и устранение замечаний по водоотводу;
- выполнить герметизацию прохода инженерных коммуникаций кондиционера в месте прохода через фасад;
- простучать фасад дефектные участки демонтировать;
- выполнить штукатурку фасада по сетке и обработать покрытие фасада гидрофобными пропитками.

2. Образование трещин в оконных откосах на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, произошло по следующим причинам:
а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие армирования в местах сопряжения кирпичной кладки и монолитного железобетона, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий.
Для устранения данных дефектов рекомендуется:
- произвести армирование кирпичных участков с монолитными железобетонными анкерами (химическими, распорными).

Фото №1. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.

Фото №2. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Разрушение откоса по телу кирпича

Фото №3. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Оконная коробка деформирована, створка окна не закрывается.

Фото №4. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва.

Фото №5. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.

Фото №6. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.

Фото №7. Измерение глубины трещины- 290мм больше ширины откоса, трещина выходит за откос под штукатурку фасада.

Фото №8. Измерение длины распространения трещины -1380мм.

Фото №9. Вскрытие штукатурного слоя в месте выпучивания

Фото №10. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.

Фото №11. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.

Фото №12. Штукатурный слой отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.

Фото №13. Вид на оконные блоки сверху.

Фото №14. Вид на оконные блоки сверху. Деформированный оконный блок между 3 и 4этажами.

Фото №15. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

Фото №16. Трещина всю толщину стены, отсутствует армирование этого участка стены

Фото №17. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

Фото №18. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

Фото №19. трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, в месте примыкания к плите покрытия.

Фото №20. Определение материала наружной стены в месте трещин. Кирпич и бетон.

Фото №21. Вид на кровлю снизу.

Фото №22. Вид на кровлю сбоку.

Фото №23.Установленный наружный блок кондиционера между 6 и 7 этажами.

Фото №24. Проход инженерных коммуникаций наружного блока кондиционера между 6 и 7 этажами, через фасад не за герметизирован.

Фото №25. Карнизный свес кровли.

Фото №26. Измерение ширины карнизного свеса кровли-510мм.

Фото №27. Вид на карнизный свес с наружной стороны.

Фото №28. Окрытие парапета и карнизного свеса.

Фото №29. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №30. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №31. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №32. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №33. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №34. Окрытие карниза кровли не герметично.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика