Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Срыв оцинкованных листов
Экспертиза парапета - срывы листа парапета

Обследование помещений квартиры
Определение качества выполненных работ по подготовке под отделку

Обследование металлического каркаса
Обследование (экспертиза) надежности и соответствие СНиП металлического каркаса для крепления акустических панелей четырех стен малой сцены.

Обследование каркасного дома
Оценка качества выполненных работ при строительстве каркасного дома

Экспертиза строительной документации
Экспертиза технической строительной документации

Выполнить работы по обследованию качества строительства
Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству светопрозрачных конструкций

Экспертиза протечек квартиры
Экспертно-диагностическое обследование причин протечек квартиры

Детальный осмотр элементов ограждений лоджий
Экспертиза поражений элементов креплений поперечных ограждений

Экспертиза дефектов отделки квартиры
Определение причин возникновения деформаций архитектурных элементов

Экспертиза потолков офисных помещений
Визуально-диагностическое обследование потолков офисных помещений

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование здания школы

Объект строительного обследования: помещения и кровли после текущего ремонта

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: строительно-техническое обследование объемов и качества выполненных ремонтных работ в государственном бюджетном общеобразовательном учреждении - гимназия.

Характеристика объекта:

Основные параметры объектов исследования:

1. 3-4-х этажное здание Гимназии состоит из административного и учебного корпусов с соединительной галереей.

Габариты в плане:

  • административный корпус 42,70 х 34,20 м;
  • учебный корпус 81,61 х 15,9 м;
  • соединительная галерея 14,88 х 5,46 м.
  • высота этажа 3м.

Год постройки здания - 2001.

2. 3-х этажное здание Гимназии состоит из административного и учебного корпусов с соединительной галереей.

Габариты в плане:

  • административный корпус 68,82 х 15,91 м;
  • учебный корпус 54,79 х 12,55 м;
  • соединительная галерея 16,10 х 4,47 м;
  • высота этажа 3 м.

Год постройки здания - 1971.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера PanasoniсLumix;
  • рулетка 5м с ценой деления 1 мм по ГОСТ 7502;
  • лазерный дальномер LeicaDISTOD5.

Документы, представленные заказчиком:

  • контр- строительная экспертиза на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд ГБОУ Гимназия;
  • локальные сметы;
  • поэтажные планы БТИ помещений;
  • фотоматериалы в процессе выполнения работ.

Методика обследования и описание исследовательских работ:

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилами обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.

Этапы работ:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
  • Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.

Было проведено строительно-техническое обследование помещений ГБОУ Гимназия после текущего ремонта. При обследовании присутствовал представитель Заказчика (сотрудника склада). Объектами исследования являются переданные на заключение эксперта материалы, относящиеся к предмету экспертизы:

1.Контр- строительная экспертиза на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд ГБОУ Гимназия с Приложениями №№ 1-10, в том числе:

  • а)Локальная смета ГБОУ Гимназия на сумму 3181,208 тыс. руб. без НДС;
  • б)Локальная смета ГБОУ Гимназия на сумму 1231,793 тыс. руб. без НДС;
  • в)Локальная смета ГБОУГимназия на сумму 1100,519 тыс. руб. без НДС;
  • г)Локальная смета ГБОУ Гимназия на сумму 1032,382 тыс. руб. без НДС;
  • д)Локальная смета ГБОУ Гимназия на сумму 454,876 тыс. руб. без НДС.

2.Планы БТИ ГБОУ Гимназия.

3.Фотоматериалы, предоставленные заказчиком.

4.Результаты осмотра и фото фиксации помещений.

В ходе исследования установлено следующее: работы по текущему ремонту на исследуемых объектах выполнялись на основании контракта силами Подрядчика в период с июля по август 2016 года. На момент натурного осмотра производство строительных работ не велось.

При натурном осмотре помещений в соответствии с предметом договора исследовались следующие виды выполненных ремонтных работ в Гимназии:

  • 100% замена кровельного покрытия на всех корпусах с заменой водоприёмных воронок и парапетных покрытий из кровельной стали;
  • замена покрытий полов из линолеума в отдельных помещениях гимназии;
  • замена покрытий полов из керамических плиток в санузлах и раздевалках;
  • замена деревянных дверных блоков в отдельных помещениях;
  • ремонт штукатурки стен и потолков с последующей окраской в отдельных помещениях;
  • оклейкой обоями стен в отдельных помещениях;
  • замена светильников в отдельном помещении;
  • замена вентиляционных решеток;
  • ремонт штукатурки и окраска отдельных участков фасадов.

В процессе экспертизы произведены следующие исследовательские работы:

  • определены фактически выполненные объемы ремонтных работ и сравнение с объемами указанными в дефектных ведомостях и сметной документации;
  • привязка объемов работ к поэтажным планамздания;
  • проведены измерения геометрических параметров в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2.
  • выполнен анализ дефектов и повреждений ограждающих конструкций;
  • установлены причины появления дефекта или повреждения;
  • определены факторы влияния дефектов и повреждений на эксплуатационные свойства конструкций;
  • проведена фото фиксация обнаруженных дефектов;
  • составлена дефектная ведомость восстановительных ремонтных работ.

Терминология:

Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:

Оценка уровня качества продукции - совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

Дефект - это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.

Малозначительный дефект - Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Значительный дефект - Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.

Критический дефект - Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Скрытый дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Явный дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Устранимый дефект - Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект - Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

 

 

Оценка строительного эксперта

В процессе анализа полученных данных по результатам натурного осмотра и обследования качества выполненных работ проведено сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации (сокращенно НТД). В экспертной оценке состояния конструкций применительно к данному исследованию использована методика согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Результаты сопоставительного анализа представлены в таблице дефектов.

В процессе исследования качества работ рассмотрены фотоматериалы, представленные заказчиком по устройству решетчатых дверей, изготовленных подрядчиком для установки в гардероб.

Данные решетки были забракованы комиссией заказчика по причине качества не удовлетворяющим требованиям качества и безопасности: не провары швов, наплывы, прожиги, подрезы, наружные трещины, поры, смещение свариваемых кромок деталей. Решетчатые металлические двери имеют острые углы, что не соответствует требованиям техники безопасности и может привести к травмированию учащихся.Ручки на полотнах установлены с одной стороны и не имеют возможности фиксации дверей.

По результатам проведенного анализа выявлено, что в соответствии с классификацией Дефекты и повреждения строительных конструкций являются следствием нарушения технологии строительно-монтажных работ и квалифицируются, как критические по устройству кровельного покрытия и, как устранимые при производстве отделочных работ. При производстве работ нарушены требования строительных норм и правилСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия".

При выполнении ремонтов исполнительная полностью отсутствует исполнительная документация: строительной экспертизы освидетельствования скрытых работ, сертификаты и паспорта на примененные строительные материалы.

Определение объемов выполненных ремонтных работ.

По результатам натурного осмотра помещений и кровли составлены сопоставительные ведомости объемов выполненных работ согласно дефектным ведомостям по каждому изпомещений.

Заключение строительного эксперта

Строительно-техническое обследование объемов и качества выполненных ремонтных работ на объектах ГБОУ Гимназия выявила ряд дефектов, недоделок и повреждений. Отсутствует герметичность кровли всех корпусов Гимназии.

Выполненные отделочные работы: малярные, отделочные, облицовочные не отвечают требованиям к готовым покрытиям согласно пп.2.46. и 3.67 СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».Работы, выполненные с строительным браком, приводят к уменьшению долговечности строительных конструкций и сокращению нормативного срока службы зданий гимназии. Работы выполнены с отклонениями от требований СНиП и договорным условиям контракта подлежат приемке и освидетельствованию после устранения выявленных дефектов.

По результатам экспертизы составлена дефектная ведомость объемов работ, подлежащих восстановлению и переделкам согласно условиям контракта.

Рекомендуется выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению дефектов. В соответствии с условиями пункта 5.1.11 контракта на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд ГБОУ Гимназия «В случае выявления в процессе работ и после их завершения в период гарантийного срока, дефектов в соответствии с письменными предписаниями представителя заказчика и (или) органов надзора за качеством работ и инспектирующих служб, привлекаемых для приемки объекта в эксплуатацию, Подрядчик обязан устранить их в течение 5 (пяти) календарных дней, если иные сроки не будут установлены заказчиком».

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика