Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза жилого дома
Экспертиза дефектов ремонтных работ в жилом доме

Расчет несущей способности анкеров
Расчет несущей способности анкеров. Разработка проектных решений по усилению крепления стоек каркаса к стенам.

Экспертиза строящегося дома
Экспертно-диагностическое обследование качества укладки клинкерной плитки в отмостку здания и качества доски для устройства забора

Обследование стен бани
Обследование стен из газобетонных блоков бани

Обследование лифтовых шахт
Строительное обследование лифтовых шахт

Экспертиза физического износа экспертом
Обследование физического износа пристройки

Износ отопления
Из признаков износа выявлены следы ремонта отдельными местами – заварка. Соответственно, согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» П.1.2 принимаем Износ труб нижнего розлива стояка отопления – 61%.

Осмотр облицовки фасада здания
Осмотр облицовки главного и дворового фасадов здания

Проверена техническая документация на качели
Проверена техническая документация на качели. Паспорта имеются. Эксплуатация качелей осуществляется в соответствии с требованиями

Обследование лоджии квартиры
Оценка качества установки блоков для остекления лоджии

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование дефектов конструкции жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом на стадии строительства

Адрес проведения экспертизы: Санкт-Петербург

Цель обследования: Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома.

Диагностическое обследование

Диагностическое обследование жилого дома осуществлено с целью:

  • определения технического состояния;
  • выявления дефектов в конструкциях основных элементов здания, а именно фундаментах, перекрытиях, несущих стенах, опорных колонн и лестниц;
  • определение фактического исполнения основных несущих элементов здания и отклонения от действующих нормативно-технических документов;
  • определение физико-механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;
  • разработка предложений по устранению выявленных недостатков (при необходимости).

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство  сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями  СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

 

Оценка строительного эксперта

Выявленное на отдельных участках монолитных конструкций отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней арматуры является нарушением требований «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры, п. 8.3 Армирование» согласно которым «арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона. Толщина защитного слоя бетона должна составлять не менее 20 мм». Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

Арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона (расстояние от поверхности apматуры до соответствующей грани конструкций), чтобы обеспечивать:

  • совместную работу арматуры с бетоном;
  • анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов;
  • сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий);
  • огнестойкость и огнесохранность.

Толщину защитного слоя бетона назначают с учетом типа конструкций, роли арматуры в конструкциях (продольная рабочая, поперечная, распределительная, конструктивная арматура), условий окружающей среды и диаметра арматуры.

Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры  уменьшают на 5 мм.

Для конструктивной арматуры минимальные значения толщины защитного слоя бетона принимают на 5 мм меньше по сравнению с требуемыми для рабочей арматуры. Во всех случаях толщину защитного слоя бетона следует также принимать не менее диаметра стержня арматуры.

Выявленная на отдельных участках монолитных конструкций, неоднородность, выражающаяся в наличии раковин, недоливов, пор, обнажениях арматуры, является нарушением требований  СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения. п. 8.1.4 «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

Экспертное мнение

Данный вид дефекта согласно экспертному мнению является следствием несоблюдения технологий проведения бетонных работ.

На отдельных участках монолитных бетонных конструкций зафиксирована неоднородность бетона, выражающаяся в наличии раковин, недоливов и трещин.

Данные дефекты свидетельствуют о повреждениях и деформациях опорно-несущих бетонных конструкций и являются критическими. Следствием дальнейших воздействий на конструкцию стен является полное разрушение. Причинами возникновения данных  дефектов, являются:

  • не соответствие характеристик бетона проектным показателям;
  • укладка бетонной смеси производилась без противоморозных добавок;
  • нарушена технология проведения бетонных работ.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых бетонных конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Изучение представленных на рассмотрение документов. В ходе обследования была изучена представленная на рассмотрения документация, а именно Договор подряда № 64/7 от 31 октября 2007г. Согласно Договору подряда № 64/7 от 31 октября 2007г. окончательный срок исполнения условий Договора установлен на декабрь 2007 года. На момент обследования условия Договора не выполнены.

Экспертиза пенобетона

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в пенобетонных конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки пенобетона (см. Приложение  № 1, фото). Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности  пенобетона на сжатие.

Выявленные показатели прочностных характеристик пенобетона составляют:

  • ближайший класс пенобетона по прочности на сжатие - В 2,5;
  • марка пенобетона по средней плотности - D 600.

Данные показатели свидетельствуют о том, что пенобетон предназначен не для строительства несущих стен, и несет в себе теплоизоляционный характер.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома.

Ответы экспертизы:

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемой пристройки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Выводы и рекомендации

Наиболее вероятными причинами возникновения выявленных в ходе обследования дефектов, являются: – не соответствие характеристик бетона проектным показателям; – нарушена технология проведения бетонных работ.

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу: Общее качество выполненных строительно-монтажных работ свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.

Дальнейшее возведение жилого дома не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Выявленные показатели прочностных характеристик пенобетона составляют:

  • ближайший класс пенобетона по прочности на сжатие - В 2,5;
  • марка пенобетона по средней плотности - D 600.

Данные показатели свидетельствуют о том, что пенобетон предназначен не для строительства несущих стен, и несет в себе теплоизоляционный характер. Таким образом, применение данного материала необоснованно. Следствием применения данного материала для строительства несущих стен явились деформации, зафиксированные в ходе обследования.

Исправление выявленных дефектов не представляется возможным без проведения следующего перечня работ, а именно:

  • демонтаж бетонных конструкций, а именно ограждающие стены и последующий их монтаж с соблюдением технологии проведения бетонных работ.

На момент обследования состояние пенобетонных конструкций не обеспечивает необходимую жесткость конструкции здания в целом.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст.  29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права  потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона. 3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений  претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Проведение экспертизы конструкции домаОсмотр возведенных конструкций дома

На момент обследования ведутся строительно-монтажные работы по возведению ограждающих стен второго этажа, а именно устанавливается опалубка

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика