Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Ранее устроенные кирпичные перегородки не отвечают установленным нормативным требованиям
Строительное обследование перегородок

Обследование крыши дома
Обследование правильности укладки черепицы индивидуального жилого дома

Экспертиза строительной документации
Экспертиза технической строительной документации

Строительная экспертиза печей
Нефункционирующая печь: сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины

Некачественное выполнение водоотводной трубы
Выявлено некачественное выполнение водоотводной трубы, отвод воды от стен в полной мере не обеспечивается

Строительный контроль за качеством работ, выявлением недостатков и отступлений от проектной и нормативной документации
Осуществление проверки качества работ в строительстве

Обследование фасада здания
Предварительное визуальное обследование характера образования микротрещин фасада

Обследование системы электрооборудования в Санкт-Петербурге
Система электрооборудования: полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей

Обследование квартиры
Обследование напольных покрытий из бамбука

Строительное обследование металлической стальной двери в коридоре
Экспертиза коридора - ржавчина и шелушение входной двери

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Признание дома жилым

Цель экспертизы: обследование с целью ответа на вопросы:

- является ли строение площадью 302,8 кв.м по адресу: _____________________, жилым домом, каков процент его готовности?

Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор № _________________

о проведении строительной экспертизы , в котором указывается цель обследования.

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;

- линейка метрическая;

- рулетка метрическая;

 

1.2. Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой индивидуальный двухэтажный жилой дом, подземным этаж один. Общей площадью 302, 8 м2 (см. Приложение №1 фото № 1,2 ). Конструктивная схема здания – с наружными несущими стенами и плитами перекрытий. Несущая способность здания обеспечивается за счет совместной работы продольных и поперечных несущих стен связанных с ж/б перекрытием. Обследуемое здание имеет следующие характеристики:

№ п/п

Наименование конструкций

Материал

1

Фундамент

монолитный ж/б плита, стены сборные ж/б фундаментные блоки

2

Наружные и внутренние стены

Цементные блоки с облицовкой с наружи плиткой и утеплением полистиролом

3

Перекрытие

Железобетонные плиты

4

Крыша

скатная, деревянная стропильная система обработанная антипиреном

5

Водопровод

от городской сети

6

Электричество

от городской сети

7

Канализация

локальная

8

Отопление

локальное, газовый котел

9

Вентиляция

с естественный и механическим побуждением

1.3. Документы и материалы, предоставленные Заказчиком:

1.4. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS».

Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Диагностическое обследование

2.1. Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

- Является ли строение площадью 302,8 кв.м. по адресу: _______________, жилым домом, каков процент его готовности?

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 13 декабря 2012 года.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010.

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Обследование фундамента

Обследование перекрытий

Обследование наружных стен

Обследование крыши

 

2.3.6 Инженерные сети и коммуникации

Обследование электросети

Обследование системы водоснабжения

Обследование канализации

Обследование системы отопления

 

3.Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. п. 3 «Термины и определения» ГОСТ Р 53778-2010):

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций дома, в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ.

4. Выводы

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и Жилищного кодекса РФ, дается определение жилого помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. (см. Приложение №1 фото № 2,13,14,15,16,17).

Согласно постановления правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Экспертами были зафиксировано наличие всех, необходимых, инженерных систем (водопровод, канализация, отопление, электроосвещение , вентиляция ).

В соответствии с постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

При визуальном осмотре дома, расположенного по адресу: __________________ , экспертами не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций обследуемого дома.

5. Заключение экспертизы

Цель экспертизы: Является ли строение, площадью 302,8 кв.м. по адресу: _________________, жилым домом, каков процент его готовности?

Ответ экспертизы: по завершению экспертно-диагностического обследования было установлено, что техническое состояние обследуемого дома, располагающегося по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, линия 1-я, д.90, лит.А, А1 оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается).

Как видно из проведенного диагностического обследования, дом, расположенный по адресу: ____________________________________, отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" к жилым зданиям.

На основании фактически произведенного экспертно-диагностического обследования дома экспертиза делает следующие выводы:

  • На основании проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено, что техническое состояние обследуемого дома оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ, обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Обобщая данные полученные в ходе экспертно-диагностического обследования дома, расположенного по адресу____________________, было установлено, что обследуемы дом, является жилым и пригодным для постоянного проживания. Готовность дома 100%

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика