Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Измерение скорости воздуха в вентиляции кухни квартиры
Измерение скорости движения вытяжного воздуха в вентиляции кухни квартиры

Контроль строительных работ-демонтаж козырька
Контроль строительных работ с целью контроля качества выполнения опалубки плиты, ровности и уплотнения верхней части слоёв основания, установка арматурных сеток, деформационных прокладок, начало демонтажа козырька входа

Осмотр системы водоснабжения квартиры
Осмотр аварии системы водоснабжения квартиры

Обследование ограждающих конструкций помещения
Экспертно-диагностическое обследование ограждающих конструкций помещений

Обследование подвала жилого дома
Обследование помещений подвала жилого дома

Обследование декоративных отделочных элементов
Экспертно – диагностическое обследование фасадов и террас жилого дома на предмет определения причин возникновения дефектов на архитектурно-строительных элементах из искусственного камня

Обследование торгового зала
Определения объема, стоимости и качества выполненных работ

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала

Обследование кровельного покрытия
Обследование кровельного покрытия из металлочерепицы

Экспертиза швов кладки
Швы кладки не заполнены, в каменной кладке имеются зазоры и щели. Так же при производстве кладочных работ применен половняк

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Проверка устранения недостатков

Цель: Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой по договору № 140916 от 14.09.16 года, при проведении 05.12.2017 Осмотра в ходе судебной строительно-технической экспертизы согласно определению Тушинского районного суда г. Москва.

1.1. Общие положения:

Основанием для составления Отчета является Договор № 050218 от 05 февраля 2018 г.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
-уровень строительный 2000мм, инв. №005, сертификат калибровки №0593-2017, от 06.03.2017г;
-линейка измерительная металлическая 300мм., инв.№ 001 сертификат калибровки № 0592-2017 от 06.03.2017г.

1.3. При составлении Отчета использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия»
Вид документа:
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 128/пр
Свод правил (СП) от 27 февраля 2017 N 71.13330.2017
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган:Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 28 августа 2017 г
Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия"

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

Вид документа: Приказ Минрегиона России №626 от 29.12.11
Принявший орган: Минрегион России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.2013 г.
Опубликован: официальное издание, Минрегион России, Москва, 2012 год.

СП 40-103-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения с использованием металлополимерных труб

Вид документа: Постановление Госстроя России письмо N 13-362 от 26.06.98 Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.1998 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 1998 год.

Приведенные и использованные при составлении Отчета правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Проверка устранения недостатков, указанных в Экспертном Заключении (договор№ 140916 от 14.09.16 года ) оценки качества отделочных работ при приемке квартиры от застройщика.

№пп

Наименование недостатков от 14.09.16

Отметка об устранении

Примечание

1.

Прихожая квартиры.
Входной дверной блок:
- отсутствует ручка фиксатора «ночной сторож»;
- дверные ручки не закреплены к направляющей механизма открывание защелки замка (болтаются);
- отсутствуют декоративные заглушки в дверной коробке в месте установки крепежных анкеров.
Паркетный пол:
- перепады в покрытии из паркетной доски;
- зазор под плинтусом;
- зазор в месте стыковки плинтуса «на ус» 3мм.

Устранено

Не устранено

Устранено

Устранено
Устранено
Устранено

2.

Лоджии(2шт).
Пол.
-уложена деревянная террасная доска вместо паркета указанного в приложении к договору, пластиковая подложка отсутствует;
- покрытие из террасной доски на балконе скрипит при хождении;
- отсутствуют деформационно-усадочные зазоры в местах примыкания к стенам и ограждению лоджии;
- зазоры между досками не одинаковые по ширине;
- крепление досок открытое, саморезами.

Остекление лоджий.
- нащельники витража лоджии не закреплены и негерметичны;
-повреждено покрытие нащельника;
- механизм открывания створки витражного остекления лоджии не закреплен.

Не устранено (См. фото №2)

Устранено

Не устранено

Устранено
Не устранено

Устранено

Устранено
Устранено

3

Гостиная, выходящая на главный фасад.
Окна:
-отсутствуют и защитные экраны в дренирующих отверстиях оконного блока;
- не закреплена заглушка подоконной доски;
- трещина в раме оконного блока выходящего на боковой фасад;
Паркетный пол:
-покрытие из паркетной доски скрипит при проходе по полу в отдельных местах;
-в месте стыковки плинтуса «на ус» зазор 1мм, в шве строительный мусор;
измерение высоты помещения лазерным дальномером, факт 2789мм, по проекту 2840мм;
Монтаж вентиляционного клапана:
-в наружной стене с НФС, не закончены работы по монтажу вентиляционного клапана. В месте прохода клапана через утеплитель и ветро-влагозащитную мембрану разрывы в утеплителе, мембрана повреждена, примыкание мембраны к клапану не выполнено.

Устранено

Не устранено
(См. фото №1)
Устранено

Не устранено

Устранено

Не устранено

На момент проведения консультации работы по устройству навесного фасада закончены произвести проверку устранения замечаний не представляется возможным

4

Помещение кухни.
Система отопления:
-поверхность труб стояков отопления не подготовлена под окраску (наплывы строительного раствора и шпатлевки).
-монтаж радиатора выполнен не параллельно плоскости стены. Расстояние справа 20мм, слева 45мм.
Пол:
-при простукивании плитки звук изменяется, клей не по всей площади. Швы плитки разной ширины, заполнены затиркой для швов, шов слева 2мм.
Стены:
- поверхность стены за радиатором отопления не подготовлена под оклейку обоями, обои не поклеены, в пространстве между радиатором и стеной находится посторонний предмет.
Окно:
- на оконном отливе остатки крепежа фасадной подсистемы.
Санитарно-техническое оборудование:
- смеситель мойки не закреплен.

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

5

Отдельный туалет:
Дверь:
- дверной блок установлен не в соответствии с проектом, по проекту во внутрь;

Санитарно-техническое оборудование:
- запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами.
-звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности.
Стены:
-швы плитки стены разной ширины.
Пол:
- швы плитки пола разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется.

Не устранено

Устранено

Не устранено
(См. фото №3)

Не устранено

Не устранено

6

Совмещенный санузел:
Санитарно-техническое оборудование:
-экран не закреплен;
- запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами;
- звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности.
Стены:
-Облицовка стен керамической плиткой. Швы между плитками разной ширины, смещены;
Пол:
Швы между плитками разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется, нижняя поверхность не заполнена клеем, имеются пустоты.
Примыкание порога дверной коробки к плитке не загерметизировано.

Устранено
Устранено
(См. фото №4)
Устранено

Не устранено

Не устранено

Устранено

7

Коридор:
Стен:
-поверхность стены перед оклейкой стен обоями и последующей окраской не подготовлена (видны мелкие наплывы, поверхность не ошкурена и не заглажена).
Паркетный пол:
- отклонение поверхности паркета по горизонтали 7мм.
Плинтус шпонированный:
- на срезе на шпоне заусенцы;
- торец плинтуса не офактурен (шпон, заглушка).

Устранено

Устранено

Устранено
Не устранен
(См. фото №6)

8

Гостиная выходящая на дворовой фасад:
-скрип паркета в отдельных местах.

Устранено

9

Спальня.
Окно:
-на стыке оконного отлива и откоса щель.
Стены:
-визуально с расстояния 3м нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Дверь:
-дверной блок установлен не по проекту. Должен открываться к стене (правый).

Устранено

Не устранено
(См. фото №7,8,10)

Не устранено

10

Лоджия выходящая на дворовой фасад:
-не закончен монтаж защитного ограждения.

Устранено


2.1 При проведении Осмотра стен в спальне, в месте выявленной не однотонности покраски обоев, судебный эксперт выявил неровности (просвет 5 мм) поверхности стены плавного очертания при проверке 2-х метровой рейкой (см. фото №9).

– СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия»
ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.
Таблица 9


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

при простой штукатурке - 3

Не более 15 мм на высоту помещения

то же, улучшенной - 2

То же, не более 10 мм

то же, высококачественной - 1

То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):

при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

-

то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм

-

то же, высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

-

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 3

то же, улучшенной - 2

то же, высококачественной - 1

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке - 4

До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной - 2

То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1

То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:

-

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 - 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

при простой штукатурке - 10

то же, улучшенной - 7

то же высококачественной - 5

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 5

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:

-

То же

при простой штукатурке - 6

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия

-

«

Допускаемая влажность:

Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2поверхности

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых

Не более 8 %

то же, при окраске цементными и известковыми составами

До появления капельножидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску

Не более 12 %

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм - не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий

-

-

Фото №1. Торцевые заглушки на подоконных не закреплены.

Фото №2. Отсутствуют термо-усадочные зазоры между стеной и торцами покрытия, не уложена пластиковая подложка, вместо паркета указанного в договоре уложена террасная доска.

Фото №3. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены теплоизоляция трубопроводов выполнена без уплотнения.

Фото №4. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены.

Фото №5. Установлен экран ограждения ванной.

Фото №6. Торцы плинтуса облицованные шпоном не облагорожены (просто замазаны коричневым гермеиком).

Фото №7. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №8. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №9. Измерение плоскости стены в спальне судебным экспертом.

Фото №10. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика