В ходе экспертно-диагностического обследования было выполнено следующее:
Произведен визуальный осмотр пола, стен и потолков торгового и подсобных помещений, фасадной стены здания, наружной стены здания со стороны двора, а также внутренних стен лестничной клетки на первом этаже (фото № 1-16). Перед входом в торговое помещение со стороны пр.Ленина расположено крыльцо: две ступени (790х1680мм), уложенные на грунт, и площадка с размерами в плане 1680х2000мм непосредственно перед входом. Высота подъема – 120мм (перепад высот между полом торгового помещения и тротуаром составляет 360мм). В фасадной стене, принадлежащей торговому помещению в пределах первого этажа, имеются два оконных проема и один дверной проем, который был организован из существующего оконного проема в ходе работ по перепланировке помещений. Ширина дверного проема – 1350мм, его высота составляет 2350мм (все размеры даны с учетом толщины отделочных слоев). Повреждения существующих конструкций (стен, надпроемных перемычек) не зафиксированы. Торговое помещение имеет размеры в плане 9,2х4,73м, высота помещения – 2,5м (до подвесных потолков). Отделка пола и стен – керамическая плитка, частично стены оштукатурены. Под оконными проемами установлены 15-секционные алюминиевые радиаторы. На внутренних стенах помещения под потолком размещаются приборы для вентиляции и кондиционирования воздуха, элементы охранной сигнализации. В помещении имеются холодильные установки для хранения продовольственных товаров. Во внутренней стене, принадлежащей торговому помещению, имеется дверной проем шириной 800мм, который служит входом в подсобные помещения. Дефекты в несущих конструкциях обнаружены не были. При входе в подсобные помещения был зафиксирован перепад отметок пола торгового и подсобных помещений, который составляет 60мм и решен с помощью пандуса. В подсобных помещениях размещены холодильные установки и участки для хранения продовольственных товаров, санитарно-технические приборы (мойки). В санузле имеются керамические раковина и унитаз, водонагреватель, на трубах водоснабжения установлены счетчики. При обследовании кирпичной стены между лестничной клеткой и подсобными помещениями, в которой был заложен дверной проем, был обнаружен выступ на 380мм, отсутствующий в кадастровом плане на помещение (выступ начинается на расстоянии 3,8м от угла и продолжается до наружной стены здания). При выходе из подсобных помещений имеется тамбур с размерами в плане 1,35х1,78м. Ширина дверного проема в наружной стене составляет 1200мм (с учетом отделочных слоев), высота проема – 2030мм. В ходе обследования были также осмотрены помещения лестничной клетки жилого здания, поскольку перепланировка коснулась и этих помещений. В наружной стене здания под опорой надпроемной перемычки (над входом в лестничную клетку) обнаружена вертикальная трещина, пересекающая 7 рядов кладки ниже перемычки. Ширина дверного проема, который служит входом в лестничную клетку, составляет 1400мм, высота этого проема – 2000мм. В стене, которая раньше отделяла помещение уборочного инвентаря от лестничной клетки, устроен дверной проем шириной 1120мм и высотой 2100мм. Также обследовалась стена, в которой был заложен дверной проем, со стороны лестничной клетки. В стене обнаружен тот же выступ на 380мм, который был зафиксирован при обследовании этой стены со стороны подсобных помещений. Дефекты и повреждения несущих конструкций при визуальном обследовании внутренних стен лестничной клетки не зафиксированы. Рядом с входом на лестничной клетке установлен 4-секционный чугунный радиатор.
В ходе проведения обследования была изучена проектная и техническая документация
В ходе проведения обследования была изучена проектная и техническая документация, предоставленная Заказчиком: архитектурные и архитектурно-строительные чертежи по перепланировке помещений (проекты 537-2002-АР; 537-2002-АС); — строительная экспертиза о приемке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке и переустройству встроенных нежилых помещений; санитарно-эпидемиологическое заключение; заключение о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности; кадастровый паспорт на помещение.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
