Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование дефектов наружных стен дома
Визуально-инструментальное обследование наружных стен дефектов

Определение износа здания
В соответствии с II табл. 6, 10, 16 «Методики определения физического износа гражданских зданий» (выделенный текст относится к объекту исследования)

Экспертиза асфальтирования
Экспертно-диагностическое обследование выполненных работ по асфальтированию проездов в составе работ комплексного благоустройства дворовой территории, не входящей в состав общего имущества многоквартирных домов

Оценка интеллектуальной собственности
Оценка интеллектуальной собственности в Санкт-Петербурге

Экспертиза древесины дома
Микологическая экспертиза древесины дома

Экспертиза дефектов строительных конструкций
Обследование качества выполненных работ и оценка строительных конструкций здания

Расчет монолитной плиты перекрытия
Расчет плиты перекрытия на несущую способность на отметке +6.250, в осях 14/15 – 18/19, между осями А - Б.

Обследование квартиры
Обследование технического состояния балкона

Обследование нежилого помещения
Экспертно-диагностическое обследование нежилого помещения

Облицовка цоколя декоративным камнем выполнен с дефектом, между несущей ж/б стеной и каменой кладкой облицовки оставлен зазор в который свободно попадают атмосферные осадки
Строительная экспертиза цоколя

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Качество бетонной стяжки

Объект строительной экспертизы: жилая квартира

Цель строительной экспертизы: экспертно-диагностическое обследование, с целью определения качества бетонной стяжки пола на объекте Заказчика:

  • определение причин возникновения трещин на бетонной стяжке;
  • определение стоимости работ по устранению дефектов и недостатков.

Общие положения по строительному обследованию бетонной стяжки

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Samsung L700»;
  • Линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • Рулетка метрическая;
  • Измеритель времени распространения ультразвука «Пульсар – 1.1»;
  • Рейка-уровень 2м.

 

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

  • Проект ремонтно-отделочных работ квартиры выполненный архитектурной мастерской;
  • Копия плана квартиры с расположением приборов и труб центрального отопления.

1.4. Характеристика объекта

Стяжка пола, в квартире в многосекционном жилом доме 2009г. постройки.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Диагностическое обследование бетонной стяжки

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 02 марта 20__года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр стяжки пола, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

В квартире по бетонной стяжке конструкции пола повсеместно выявлены многочисленные трещины.

Трещины в стяжке
Трещины в стяжке

При осмотре выявлено: трещины по бетонной стяжке пола, расшиты шириной раскрытия до 5мм и загерметизированы ремонтным составом силами Заказчика. В ходе обследования и согласно представленной схеме расположения труб (магистралей) центрального отопления выявлено, что магистральные трубы системы центрального отопления проходят непосредственно в существующей стяжке пола с выводами к радиаторам из конструкции пола. Существующая монолитная стяжка не имеет деформационных швов. Со слов Заказчика: устройство стяжки выполнялось до ввода в действие системы центрального отопления.

 

Оценка строительного эксперта

Имеющейся трещины по характеру и направлению своего распространения, по мнению экспертизы, представляют собой признаки воздействия температурных деформаций на бетонную стяжку пола. Так устроенная стяжка с водонагревательными элементами, в данном случае магистральными трубами отопления без деформационных швов не отвечает требованию п.5.13 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

 

Инструментальное обследование конструкций с помощью приборов

Измерение глубины трещин ультразвуковым методом.

Результаты измерений - по результатам измерения установлено, что глубина трещин в конструкциях стяжки пола колеблется от 17 до 90мм (см. Приложение 1, фото № 6; 7).

В ходе экспертно-диагностического обследования были проведены замеры прочности конструкций здания.

3. Стяжки следует назначать:

  • для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов - из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В12,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см2);
  • для создания уклона на перекрытии - из бетона класса по прочности на сжатие В7,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 10 МПа (100 кгс/см2);
  • под наливные полимерные покрытия - из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (200 кгс/см2)».

Осмотр бетонной стяжки

 

Экспертная оценка

Качество выполненных работ по устройству стяжки пола на объекте Заказчика (кв. 193) не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 4.24 табл.20)

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОМЕЖУТОЧНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ПОЛА

4.24. Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в табл. 20.

Таблица 20

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать, мм, для:

-

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности пола или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных визуальным контролем, журнал работ

грунтовых оснований - 20

песчаных, гравийных, шлаковых, щебеночных и глинобитных подстилающих слоев - 15

бетонных подстилающих слоев под оклеечную гидроизоляцию и под покрытия на прослойке из горячей мастики - 5

бетонных подстилающих слоев под покрытия других типов - 10

стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит - 2

стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатцементно-бетонные покрытия и под гидроизоляцию - 4

стяжек под покрытия других типов - 6

Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона - 0,2 соответствующего размера помещения

Не более 50

Измерительный, не менее пяти измерений равномерно на каждые 50-70 м2 поверхности пола в одном помещении меньшей площади, журнал работ

Экспертизой установлено, что выполненные работы по устройству стяжки пола на объекте Заказчика местами, а именно в предполагаемой детской комнате и куне не соответствует требованиям основных строительных норм и правил СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выявленные дефекты в обязательном порядке должны быть устранены.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  • Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

  • Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

  • Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

  • Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

  • Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, общее техническое состояние жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

4. Экспертное заключение

4.1. Цель строительного обследования:

Экспертно-диагностическое обследование, с целью определения качества бетонной стяжки пола на объекте Заказчика:

  • определение причин возникновения трещин на бетонной стяжке;
  • определение стоимости работ по устранению дефектов и недостатков.

4.2. Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом установлено следующее:

Существующая стяжка пола в квартире по прочности соответствуют основным требованиям норм и правил п.3 СНиП 2.03.13-88 «Полы». Выявленные просветы между стяжкой пола и контрольной 2-х метровой рейкой на участке пола вблизи окна в комнате, где предполагается детская, который составляет 13-16мм, на участке под кухню просвет составляет до 8мм, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Так выполнив анализ данных, полученных в ходе обследования и учитывая схему расположения труб (магистралей) отопления проходящих в сятжке пола экспертизой установлено, что причиной возникновения трещин в стяжке пола является:

- воздействие на стяжку пола температурных деформаций в квартире , в связи с отсутствием необходимых деформационных швов в стяжке пола с нагревательными элементами согласно п.5.13 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

Правила проектирования, устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта полов

5. Стяжки

«5.13 В стяжках с электро- и водонагревательными элементами и стяжках, укладываемых по обогревающему слою в виде матов из химических волокон с электронагревающими кабелями, должны быть предусмотрены деформационные швы в продольном и поперечном направлении с шагом от 3 до 6 м. Швы должны совпадать с осями колонн, со швами плит перекрытий, деформационными швами подстилающего слоя. Глубина деформационного шва должна быть не менее 1/2 толщины стяжки.»

По мнению экспертизы учитывая характер повреждений и дефектов, экспертиза пришла к выводу, что требуется замена существующей стяжки пола с устройством необходимых деформационных швов согласно п.5.13 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия").

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертизой была составлена калькуляция работ и произведен расчет стоимости по устранению выявленных дефектов на основании Территориальных единичных расценок Санкт-Петербурга на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы.

Экспертиза установила, что стоимость устранения зафиксированных дефектов с учетом материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, составляет:

- как для юридического лица: 692 658 (шестьсот девяносто два рубля шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Измерение глубины трещины

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонной стяжке пола для определения глубины и характера трещин.

Замеры прочности конструкций здания

Измерение фактической прочности бетонных конструкций на сжатие ультразвуковым методом. Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в конструкциях для определения средней прочности на сжатие и марки изделий.

Экспертиза бетонаОсмотр бетонной стяжки

Качество работ по устройству стяжки пола местами выполнены не качественно.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика