Обследование отделки квартиры
Объект строительного обследования: Стены и межэтажное железобетонное перекрытие
Адрес проведения экспертизы: Санкт-Петербург
Цель обследования: обследование квартиры с целью определения причин образования повреждений внутренней отделки.
Характеристика объекта:
Объект представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на шестнадцатом этаже семнадцатиэтажного жилого дома.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр конструкций с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Экспертами произведено диагностическое обследование с определением технического состояния в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. Обследование производилось визуально- инструментальным методом обследования с выборочной фотофиксацией дефектов и замерами обнаруженных повреждений.
Оценка строительного эксперта
Зафиксированные при осмотре стен и перекрытий со стороны квартиры, повреждения в виде трещин и отслоения штукатурного слоя характер расположения и глубина которых свидетельствует о разрушении отделочных покрытий вследствие ударно – вибрационных воздействий на железобетонное перекрытие со стороны вышерасположенной квартиры.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций в данном случае элементов отделки оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидете льствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние поврежденных конструкций в данном случае элементов внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Выявленные деформации свидетельствуют о локальности этого явления, и его прямой взаимосвязи с разрушением части стяжки в результате демонтажных работ в вышерасположенном помещении.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно – диагностическое обследование квартиры с целью определения причин образования повреждений внутренней отделки.
Ответы экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что причиной образования повреждений элементов внутренней отделки квартиры явилось динамическое ударно – вибрационное воздействий на железобетонное перекрытие со стороны вышерасположенной квартиры в ходе демонтажных работ.
