ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Срыв оцинкованных листов
Экспертиза парапета - срывы листа парапета

Обследование гаража-стоянки
Визуально-диагностическое обследование гаража-стоянки

Обследование помещений квартиры
Экспертно-диагностическое обследование жилой квартиры, с целью определения качества выполненных работ

Экспертиза стен квартиры
Экспертно-диагностическое обследование трещин стен квартиры

Обследование состояния конструкции фундамента сооружения
Определение технического состояния фундамента дома

Экспертиза полов дома
Визуально-диагностическое обследование полов дома

Экспертиза пароизоляции
Ранее устроенный слой пароизоляции кровли так же имеет следы разрыва и надрыва

Тепловизионные измерения оконных блоков
Измерения теплоизоляции монтажных швов и герметичности оконных блоков с помощью тепловизора

Оценка принятых проектных решений
Предоставленное проектное решение по устройству карнизного свеса и пирога утепления крыши (см. Приложение 1) двухэтажного жилого дома с мансардным этажом

Экспертиза места укладки паркета
Визуально-диагностическое обследование места укладки паркета

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование здания теплицы

Цель экспертизы: Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

1.1. Общие положения: Основанием для проведения экспертизы служит Договор № 011117-1 от 01 ноября 2017 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.3. Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой здание теплицы со служебным помещением одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица и двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение, расположенное по адресу Ленинградская область, г. Кириши, Комсомольская улица дом 5.
Год постройки 1964, согласно «Технического паспорта» (см. Приложение №3).

Описание конструктивных элементов здания теплицы со служебным помещением:
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:


Фундамент

- бутобетонный с кирпичным цоколем из силикатного кирпича;

Наружные стены
Полы

- торцевая стена из силикатного кирпича;
- бетонный;

Перекрытие
Перегородки

- отсутствует;
- из ГКЛ;

Кровля

- из толя с деревянной обрешеткой из досок, по металлическим стропилам из трубы и уголка и деревянным стропилам опертых на деревянные стойки;

Водопровод

- отсутствует;

Канализация

- отсутствует;

Отопление

- водяное, стальные регистры (разморожены и частично демонтированы);

Электроосвещение

- отсутствует;

Вентиляция

- естественная.

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:


Фундамент

- бетонный ленточный;

Наружные стены
Полы

- из силикатного кирпича толщиной 2 кирпича;
- бетонный 1этаж, линолеум 2этаж;

Перекрытие
Перегородки

- из сборных железобетонных плит;
- из ГКЛ;

Кровля

- совмещенная односкатная из ондулина и частично из рулонного кровельного материала по деревянным стропилам и сплошной обрешетке из доски;

Водопровод

- демонтировано;

Канализация

- отсутствует;

Отопление

- водяное чугунные радиаторы (разморожено);

Электроосвещение

- отсутствует;

Вентиляция

- естественная.

1.4. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2012 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003 Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

-ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 г.

Методика определения физического износа гражданских зданий
Принявший орган:Министерство коммунального хозяйства РСФСР, Приказ № 404 от 27.10.1970
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989
Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р) Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1987
Опубликован: официальное издание, Госгражданстрой СССР - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

1.5. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось физическое состояние теплицы со служебным помещением раздельно двухэтажной части (Б1) и одноэтажной части (Б).
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика директора МОУ «КСОШ №2» Лебедева Владимира Владимировича и заместителя директора по хозяйственной работе Смирновой Натальи Константиновны. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09.11.2017 года. (См. Приложение №2, - строительная экспертиза осмотра объекта).
2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на строительство теплицы со служебным помещением заказчиком не предоставлена.

Экспертом произведен внешний осмотр теплицы со служебным помещением, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

2.4. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:
«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом до 5 %;
- для здания в целом до 1 %.;»

2.5. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.5.1. Фундамент.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
Выявлены мелкие трещины и отдельные глубокие трещины цоколя, следы увлажнения цоколя и выветривание раствора из швов кладки. (См. Приложение №1, фото №37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 47, 50, 51, 53).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы имеют признаки, соответствующие 30% износа.
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3 , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) = 5%.
Фактически выявлены два признака износа 2х5= 10%,
Фк =10%, 20+10=30%
2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы имеют признаки, соответствующие 25% износа.
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3, которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) =5%.
Фактически выявлены один признак износа 1х5= 5%
Фк =5%, 20+5=25%

Заполняем рабочую табл.1.

Таблица 1


Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100

Физический износ участков элементов, %
Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Фундаменты

1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы

88

30

(88/100)х30

26

2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы

12

25

(12/100)х25

3

ИТОГО

100

Фк = 29%

Округляем до 30%
Экспертом был определен физический износ фундамента одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 30 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:

Выявлены мелкие трещины цоколя, (См. Приложение №1, фото №12, 16, 18, 19).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен дома в таблице 3 один, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% и округляем до 20%.

Экспертом был определен физический износ фундамента двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 20 %

2.5.2. Наружные стены

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре торцевой каркасных стен теплицы выявлено массовое отставание листов обшивки гниль древесины ,замачивание утеплителя перекос оконных коробок, (См. Приложение №1, фото №45,52,54,55,56,65,69).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных деревянных каркасных стен

Таблица 7
Стены деревянные каркасные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки или штукатурки

0-10

Затирка трещин или ремонт обшивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10 %

11-20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –поражены гнилью

То же, до 20 %

21-30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40 %

31-40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50 %

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок.

Повреждения на площади более 50 %

51-60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

61-70

Полная замена стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признаки износа конструкции стен в таблице 7 два, которые соответствует интервалу значений 41-50% принимаем физический износ по верхней границе интервала -50% и округляем до 50%.

Экспертом был определен физический износ каркасных стенодноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 50 %

При визуальном осмотре торцевой кирпичной стены теплицы выявлено незначительное отклонение от вертикали и выпучивание (См. Приложение №1, фото №43, 44, 48, 49).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен

таблица 10
Стены кирпичные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

61-70

Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа кирпичных стен в таблице 10, которые соответствуют интервалу значений 41-50% , фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 41-50% составляет 10% Методом интерполяции определяем 10%:3(три признака износа) = 3,3%.
Фактически выявлены один признак износа 1х3,3 = 3,3%, округляем до 5%
Фк =5%, 40+5=45%

Экспертом был определен физический износ кирпичной стеныодноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 45 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре кирпичных стен со стороны фасада и со стороны подвала выявлены отдельные волосяные трещины и выбоины в кирпиче.
(См. Приложение №1, фото №7,10, 16,18).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен.

таблица 10
Стены кирпичные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

61-70

Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен в таблице 10 один, который соответствует интервалу значений 0-10% принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% и округляем до 10%.

Экспертом был определен физический износ стен двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:10%

2.5.3. Перекрытия из сборных железобетонных плит первого этажа.
б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:

(См. Приложение №1. фото № 32,33).
При визуальном осмотре сборных железобетонных перекрытий первого этажа выявлено:
- смещения плит отсутствуют, имеются отдельные трещины в швах шириной до 2 мм;
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий.

Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10 %

11-20

Выравнивание поверхности потолка

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 %

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена плит

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.1 признак износа конструкции перекрытий дома в таблице 30 всего один, который соответствует интервалу значений 0-10%, принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% .

Экспертом был определен физический износ перекрытий первого этажадвухэтажная часть (Б1) - служебное помещение: 10%

2.5.4. Лестницы
б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
Лестница железобетонная
При визуальном осмотре железобетонной лестницы для подъема на второй этаж выявлены выбоины и сколы (См. Приложение №1. фото № 17,18,19,20,21).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой лестницы.
Таблица 35
Лестницы железобетонные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа железобетонной лестницы в таблице 35, которые соответствуют интервалу значений 21-40% , фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%:3(три признака износа) = 6,33%.
Фактически выявлены один признак износа 1х6,33 = 6,33%, округляем до 10%
Фк =10%, 20+10=30%

Экспертом был определен физический износ лестницы 30 %

2.5.5. Крыша.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре двухскатной стропильной крыши теплицы выявлено, что деревянные стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью стропила из металла деформированы. (см. Приложение№1,фото55, 57,58,59,60,61,62,63,64,70).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.
Таблица № 38
Крыши деревянные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

-

0 - 20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21 - 40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41 - 60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

-

61 - 80

Полная замена деревянной конструкции крыши

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции крыши в таблице 38 соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются также два признака износа.
Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Экспертом определен физический износ крыши -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 80 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре односкатной крыши выявлено, что стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью. (См. Приложение № 1, фото 8, 9,11,22).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.

Таблица № 38
Крыши деревянные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

-

0 - 20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21 - 40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41 - 60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

-

61 - 80

Полная замена деревянной конструкции крыши

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из пяти признаков износа конструкции крыши в таблице 38 , которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем.
20%: 5(пять признака износа) = 4%.
Фактически выявлены два признака износа 2*4= 8,0%, округляем до 10%
Фк =10%, 40+10=50%

Экспертом определен физический износ крыши - двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 50 %

2.5.5. Кровля.

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре двухскатной кровли теплицы из толя выявлены массовые протечки, от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена, отслоение покрытия (См. Приложение № 1, фото 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 70).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.

Таблица 41
Кровли рулонные (толь)


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 41, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются четыре признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Экспертом определен физический износ кровли - одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 80%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре односкатной кровли из ондулина выявлены ослабление крепления листов к обрешетке, наличие опавшей листвы на кровле (См. Приложение № 1, фото № 1, 2, 3, 4).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.

Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов (ондулин)


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке

0-20

Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли

21-40

Замена рядового покрытия и коньковых плит местами

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41-60

Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала

Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов

61-80

Полная замена кровли

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из двух признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 44, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем,
20%:2(два признака износа) =10%.
Фактически выявлен один признак износа 1*10= 10%,

Экспертом определен физический износ кровли двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 10 %

2.5.6. Полы.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре покрытия бетонного пола теплицы выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 66).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого покрытия пола.

таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 %

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола в теплице (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.
Фк = 40%

Экспертом определен физический износ бетонного пола -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 40%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре бетонного в доме на первом этаже служебного помещения теплицы, выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 30, 34, ).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа бетонного пола здания.

таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 %

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицой

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола на первом этаже служебных помещений (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.
Фк = 40%

При визуальном осмотре пола из линолеума второго этажа служебного помещения теплицы выявлено отставание линолеума и вздутие местами, повреждение плинтуса. (См. Приложение № 1, фото 23, 28).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа пола из линолеума.

Таблица 53
Полы из рулонных материалов


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

0-20

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21-40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 % площади пола

41-60

Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10 %

61-80

Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола


В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из одного признака износа конструкции пола в таблице 53, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .

Фк=20%

Износ всех типов полов в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.


Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Бетонный пол 1 этаж:

51

40

(51/100)´40

20,4

Полы из линолеума
2 этаж

49

20

(49/100)´20

9,8

Итого

100

30,2

Всего полы – 100. ФК = 30,2%
Округляя, до 10 получим износ полов 30 %.

Экспертом определен физический износ полов- двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 30 %

2.5.7. Окна, двери
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре оконных блоков выявлены отсутствие части оконных блоков и остекления, на оставшихся древесина поражена гнилью, подоконные доски отсутствуют, створки не открывается, сопряжения нарушены. (См. Приложение № 1, фото 38,43, 56, 59, 61,67).

Экспертом определен физический износ оконных блоков одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 100%
Деревянные дверные блоки отсутствуют (демонтированы)

Экспертом был признан физический износ дверных блоков одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица равный 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре металлических дверных блоков двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлена коррозия деталей дверных блоков, повреждение заполнений износ дверей. (См. Приложение № 1, фото 13, 14, 15,).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого дверного блока.

Таблица 58
Двери металлические


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 %

Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41-60

Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61-80

Полная замена заполнений проемов

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции дверных блоков в таблице 58, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -60% .
Фк=60%

Экспертом определен физический износ металлических дверных блоков-двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 60 %

2.5.8. Отделочные покрытия
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки
Внутренняя отделка помещений отсутствует.

Экспертом был признан физический износ отделочных покрытий равный -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица: 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре внутренней отделки первого этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено массовое отслоение и вздутие окрасочного слоя вместе со шпаклевочным слоем(См. Приложение № 1, фото 29,30,31,32,33,34,35,36).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки первого этажа, двухэтажной части служебного помещения.
Таблица 60
Окраска масляная


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0-20

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21-40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41-60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из трех признаков износа масляной окраски в таблице 60, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются три признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Фк=80%

При визуальном осмотре внутренней отделки второго этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено частичное отставание и повреждение отделочного покрытия отслоение и(См. Приложение № 1, фото 23, 24, 25, 26).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки второго этажа, двухэтажной части служебного помещения.

Таблица 61
Оклейка обоями ( применительно)


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0-20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами

21-40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания

41-60

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61-80

Оклейка стен обоями, с подготовкой основания


В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа внутренней отделки в таблице 61, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .
Фк=20%
Износ внутренней отделки в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков каждого типа отделки определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.


Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Масляная окраска 1 этаж:

51

80

(51/100)´80

40,8

Оклейка обоями (применительно)
2 этаж

49

20

(49/100)´20

9,8

Итого

100

50,6

Всего полы – 100. ФК = 50,6%
Округляя, до 10 получим износ внутренней отделки 50 %.
Экспертом определен физический износ внутренней отделки- двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 50 %

2.5.9. Внутренние инженерные системы.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:

  • Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
  • Система канализации – отсутствует;
  • Система вентиляции – естественная;
  • Система центрального отопления отсутствует (разморожена и демонтирована)

Экспертом определен физический износ системы отопления -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 100 %

  • Система электрооборудования отсутствует

Экспертом определен физический износ системы электрооборудования - одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:

  • Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
  • Система канализации – отсутствует;
  • Система вентиляции – естественная;
  • Система центрального отопления

 

При визуальном осмотре системы отопления двухэтажной части служебного помещения теплицы, было выявлены следы её ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей (См. Приложение №1, фото 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36).

Система центрального отопления

Таблица 66


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21-40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из семи признаков износа системы отопления в таблице 66, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеется два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 7 (три признака износа) =2,85%.
Фактически выявлено два признака износа 2*2,85%= 5,71%, округляем до 5% Фк= 5% 40+5=45%

Экспертом определен физический износ системы отопления - двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 45 %

  • Система электрооборудования

При визуальном осмотре электрооборудования первого этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено его полное отсутствие в помещении. (См. Приложение № 1, фото 29, 30, 31, 32, 33,34,35).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.
Таблица № 69

Система электрооборудования

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0 - 20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21 - 40

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41 - 60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61 - 80

Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из десяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеется десять признаков износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Фк=80%

При визуальном осмотре электрооборудования второго этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов ) (См. Приложение № 1, фото 27, 30, 31, 32, 33).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.

Таблица № 69

Система электрооборудования

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0 - 20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21 - 40

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41 - 60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61 - 80

Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из пяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеется два признаков износа.

Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 5 (три признака износа) =4%.
Фактически выявлено два признака износа 2*4%= 8%, округляем до 10%

Фк= 10%

Износ электрооборудования в двухэтажной части служебных помещений теплицы неодинаков. Удельный вес участков каждого этажа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.


Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Электрооборудование
1 этаж:

51

80

(51/100)´80

40,8

Электрооборудование
2 этаж

49

10

(49/100)´10

4,9

Итого

100

45,7

Всего электрооборудование – 100. ФК = 45,7%
Округляя, до 10 получим износ электрооборудования 50 %.

Экспертом определен физический износ электрооборудования- двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 50 %

3. Определение физического износа дома в целом

При обследовании теплицы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица;

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

По табл. рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28, (для здания второй группы капитальности).

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 21.

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица;

Таблица № 21


Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li´ 100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки Фк

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

18

-

18

30

5,4

2. Стены

19

80

15,2

50

7,6

3. Перегородки

20

1,14

100

1,14

4. Перекрытия

-

-

-

5. Крыша

6

40

2,4

80

1,92

6. Кровля

60

3,6

80

2,88

7. Полы

8

-

8

40

3,2

8. Окна

9

56

5,04

100

5,04

9. Двери

44

3,96

100

3,96

10. Отделочные покрытия

10

-

10

100

10,0

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

В том числе:

отопление

8

-

8

100

8,0

холодное водоснабжение

6

-

6

100

6,0

электроснабжение

10

-

10

100

10,0

канализация

12. Прочие

6

51

3,06

-

-

остальное

-

49

5,6

-

-

100

100

Фз = 65,14 %

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 65 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы


Выделено экспертом.

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение.

Таблица № 21


Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li´ 100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки Фк

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

18

-

18

20

3,6

2. Стены

19

80

15,2

10

0,15

3. Перегородки

20

1,14

100

1,14

4. Перекрытия

7

-

7

10

0,7

5. Крыша

6

40

2,4

50

1,2

6. Кровля

60

3,6

10

0,36

7. Полы

8

-

8

30

2,4

8. Окна

9

56

5,04

30

1,51

9. Двери

44

3,96

60

2,38

10. Отделочные покрытия

10

-

10

50

5,0

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

В том числе:

отопление

5

-

5

45

2,25

холодное водоснабжение

5

-

5

100

5,0

электроснабжение

7

-

7

50

3,5

канализация

12. Прочие

6

51

3,06

30

0,91

остальное

-

49

5,6

-

-

100

100

Фз = 30,1 %

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 30 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы


Выделено экспертом.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния теплицы:
- Техническое состояние одноэтажной части (Б) теплицы оценивается, как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

- Техническое состояниедвухэтажной части (Б1) - служебное помещение теплицы оценивается, как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертом была определена степень физического износа здания теплицы, располагающегося по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, Комсомольская улица дом 5.

Физический износ теплицы составляет:

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 65%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 30%

4. Экспертное заключение

4.1. Цель экспертизы:

Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

4.2 Ответ экспертизы:

  1. Физический износ теплицы составляет:

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица-65%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение- 30%

2. Техническое состояние теплицы оценивается как:

а) одноэтажной части (Б) теплицы как ветхое.

б) двухэтажной части (Б1) - служебное помещение теплицы как удовлетворительное.

3. Одноэтажная часть (Б) теплица (20.28х6.0) и двухэтажная часть (Б1) служебное помещение (9.0х6.50) смонтированы на раздельных фундаментах бутобетонном (Б) и бетонном (Б1), не имеют общей стены и крыши - являются отдельными блоками теплицы.

Фото№1. Здание теплицы (Б) со служебными помещениями(Б1).

Фото№2. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1).

Фото №3. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1). Листы уложены не герметично, листва с покрытия не убирается.

Фото №4. Покрытие односкатной кровли из рулонных кровельных материалов(частично) над служебными помещениями теплицы(Б1).

Фото №5.Кровля над помещением теплицы (Б).

Фото №6. Кровля над помещением теплицы (Б). Кровельное покрытие отсутствует, обрешетка стропила со следами гнили.

Фото №7.Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1).

Фото №8. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Деревянные стропила и сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото №9. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото №10. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует.

Фото №11. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото №12. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует.

Фото №13.Вход на первый этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото №14. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях.

Фото №15. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях.

Фото №16. Вход на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№17. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№18. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№19. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото №20. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№21. Лестничная площадка на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№22. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото№23.Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№24. Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли.

Фото№25.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли.

Фото№26. Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№27.Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№28. Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№29.Первый этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№30. Первый этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№31.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ.

Фото№32. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют.

Фото№33.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют.

Фото№34. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Трубы отопления со следами коррозии.

Фото№35.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Дверные блоки в санузле отсутствуют.

Фото№36. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ.

Фото№37.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует.

Фото№38.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует, кровельное покрытие отсутствует.

Фото№39. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото№40. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов.

Фото№41. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов.

Фото№42. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке.

Фото№43. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует.

Фото№44. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует.

Фото№45. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение цоколя.

Фото№46. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, вертикальная трещина в кладке.

Фото№47. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке.

Фото№48. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу.

Фото№49. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу.

Фото№50. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото №51. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото№52. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото№53. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото №54. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила со следами гнили, целостность покрытия нарушено.

Фото№55. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушено.

Фото№56. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили.

Фото №57. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушена, утеплитель кровли замочен.

Фото№58. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото №59.Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии.

Фото№60. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№61. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№62. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№63. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№64. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№65. Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии.

Фото №66. Покрытие пола.

Фото№67. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили.

Фото№68. Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены.

Фото№69.Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены.

Фото№70. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика