Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Строительное обследование подключения канализации
Обследование места подключения канализации квартиры к общедомовому стояку

Обследование повреждений водопровода здания
Определение причины аварии в системе водоснабжения здания

Обследование бруса
Ненормативное устройство бруса

Обследование помещения санузла квартиры экспертом
Обследование дефектов отделочных покрытий в помещении санузла

Экспертиза электрической проводки
Экспертиза скрытой электрической проводки квартиры

Обследование металлической опоры здания
Визуально-диагностическое обследование металлической опоры здания

Контроль строительных работ - установка арматурных сеток
Работы по экспертизе установки арматурной сетки здания

Брус не имеет гидроизоляционной прокладки
Ранее устроенный брус мауэрлата не имеет гидроизоляционной прокладки

Техническая экспертиза профиля оконных блоков
Экспертиза техническая оконных блоков профиля

Отсутствие герметика между бревнами
Местами на фасаде выявлено отсутствие герметика (пакли) между бревнами

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование здания теплицы

Цель экспертизы: Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

1.1. Общие положения: Основанием для проведения экспертизы служит Договор № 011117-1 от 01 ноября 2017 года о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.3. Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой здание теплицы со служебным помещением одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица и двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение, расположенное по адресу Ленинградская область, г. Кириши, Комсомольская улица дом 5.
Год постройки 1964, согласно «Технического паспорта» (см. Приложение №3).

Описание конструктивных элементов здания теплицы со служебным помещением:
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:


Фундамент

- бутобетонный с кирпичным цоколем из силикатного кирпича;

Наружные стены
Полы

- торцевая стена из силикатного кирпича;
- бетонный;

Перекрытие
Перегородки

- отсутствует;
- из ГКЛ;

Кровля

- из толя с деревянной обрешеткой из досок, по металлическим стропилам из трубы и уголка и деревянным стропилам опертых на деревянные стойки;

Водопровод

- отсутствует;

Канализация

- отсутствует;

Отопление

- водяное, стальные регистры (разморожены и частично демонтированы);

Электроосвещение

- отсутствует;

Вентиляция

- естественная.

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:


Фундамент

- бетонный ленточный;

Наружные стены
Полы

- из силикатного кирпича толщиной 2 кирпича;
- бетонный 1этаж, линолеум 2этаж;

Перекрытие
Перегородки

- из сборных железобетонных плит;
- из ГКЛ;

Кровля

- совмещенная односкатная из ондулина и частично из рулонного кровельного материала по деревянным стропилам и сплошной обрешетке из доски;

Водопровод

- демонтировано;

Канализация

- отсутствует;

Отопление

- водяное чугунные радиаторы (разморожено);

Электроосвещение

- отсутствует;

Вентиляция

- естественная.

1.4. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2012 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003 Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

-ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 г.

Методика определения физического износа гражданских зданий
Принявший орган:Министерство коммунального хозяйства РСФСР, Приказ № 404 от 27.10.1970
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989
Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р) Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1987
Опубликован: официальное издание, Госгражданстрой СССР - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

1.5. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось физическое состояние теплицы со служебным помещением раздельно двухэтажной части (Б1) и одноэтажной части (Б).
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика директора МОУ «КСОШ №2» Лебедева Владимира Владимировича и заместителя директора по хозяйственной работе Смирновой Натальи Константиновны. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09.11.2017 года. (См. Приложение №2, Акт осмотра объекта).
2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на строительство теплицы со служебным помещением заказчиком не предоставлена.

Экспертом произведен внешний осмотр теплицы со служебным помещением, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

2.4. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:
«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом до 5 %;
- для здания в целом до 1 %.;»

2.5. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.5.1. Фундамент.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
Выявлены мелкие трещины и отдельные глубокие трещины цоколя, следы увлажнения цоколя и выветривание раствора из швов кладки. (См. Приложение №1, фото №37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 47, 50, 51, 53).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы имеют признаки, соответствующие 30% износа.
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3 , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) = 5%.
Фактически выявлены два признака износа 2х5= 10%,
Фк =10%, 20+10=30%
2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы имеют признаки, соответствующие 25% износа.
В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3, которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) =5%.
Фактически выявлены один признак износа 1х5= 5%
Фк =5%, 20+5=25%

Заполняем рабочую табл.1.

Таблица 1


Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) * 100

Физический износ участков элементов, %
Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Фундаменты

1. Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы

88

30

(88/100)х30

26

2. Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы

12

25

(12/100)х25

3

ИТОГО

100

Фк = 29%

Округляем до 30%
Экспертом был определен физический износ фундамента одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 30 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:

Выявлены мелкие трещины цоколя, (См. Приложение №1, фото №12, 16, 18, 19).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен дома в таблице 3 один, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% и округляем до 20%.

Экспертом был определен физический износ фундамента двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 20 %

2.5.2. Наружные стены

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре торцевой каркасных стен теплицы выявлено массовое отставание листов обшивки гниль древесины ,замачивание утеплителя перекос оконных коробок, (См. Приложение №1, фото №45,52,54,55,56,65,69).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных деревянных каркасных стен

Таблица 7
Стены деревянные каркасные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки или штукатурки

0-10

Затирка трещин или ремонт обшивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10 %

11-20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –поражены гнилью

То же, до 20 %

21-30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40 %

31-40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50 %

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок.

Повреждения на площади более 50 %

51-60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

61-70

Полная замена стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признаки износа конструкции стен в таблице 7 два, которые соответствует интервалу значений 41-50% принимаем физический износ по верхней границе интервала -50% и округляем до 50%.

Экспертом был определен физический износ каркасных стенодноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 50 %

При визуальном осмотре торцевой кирпичной стены теплицы выявлено незначительное отклонение от вертикали и выпучивание (См. Приложение №1, фото №43, 44, 48, 49).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен

таблица 10
Стены кирпичные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

61-70

Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа кирпичных стен в таблице 10, которые соответствуют интервалу значений 41-50% , фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 41-50% составляет 10% Методом интерполяции определяем 10%:3(три признака износа) = 3,3%.
Фактически выявлены один признак износа 1х3,3 = 3,3%, округляем до 5%
Фк =5%, 40+5=45%

Экспертом был определен физический износ кирпичной стеныодноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 45 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре кирпичных стен со стороны фасада и со стороны подвала выявлены отдельные волосяные трещины и выбоины в кирпиче.
(См. Приложение №1, фото №7,10, 16,18).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен.

таблица 10
Стены кирпичные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

61-70

Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен в таблице 10 один, который соответствует интервалу значений 0-10% принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% и округляем до 10%.

Экспертом был определен физический износ стен двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:10%

2.5.3. Перекрытия из сборных железобетонных плит первого этажа.
б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:

(См. Приложение №1. фото № 32,33).
При визуальном осмотре сборных железобетонных перекрытий первого этажа выявлено:
- смещения плит отсутствуют, имеются отдельные трещины в швах шириной до 2 мм;
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий.

Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10 %

11-20

Выравнивание поверхности потолка

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 %

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена плит

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.1 признак износа конструкции перекрытий дома в таблице 30 всего один, который соответствует интервалу значений 0-10%, принимаем физический износ по верхней границе интервала -10% .

Экспертом был определен физический износ перекрытий первого этажадвухэтажная часть (Б1) - служебное помещение: 10%

2.5.4. Лестницы
б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
Лестница железобетонная
При визуальном осмотре железобетонной лестницы для подъема на второй этаж выявлены выбоины и сколы (См. Приложение №1. фото № 17,18,19,20,21).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой лестницы.
Таблица 35
Лестницы железобетонные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа железобетонной лестницы в таблице 35, которые соответствуют интервалу значений 21-40% , фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%:3(три признака износа) = 6,33%.
Фактически выявлены один признак износа 1х6,33 = 6,33%, округляем до 10%
Фк =10%, 20+10=30%

Экспертом был определен физический износ лестницы 30 %

2.5.5. Крыша.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре двухскатной стропильной крыши теплицы выявлено, что деревянные стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью стропила из металла деформированы. (см. Приложение№1,фото55, 57,58,59,60,61,62,63,64,70).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.
Таблица № 38
Крыши деревянные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

-

0 - 20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21 - 40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41 - 60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

-

61 - 80

Полная замена деревянной конструкции крыши

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции крыши в таблице 38 соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются также два признака износа.
Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Экспертом определен физический износ крыши -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 80 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре односкатной крыши выявлено, что стропила и обрешетка (из обрезной доски) поражены гнилью. (См. Приложение № 1, фото 8, 9,11,22).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.

Таблица № 38
Крыши деревянные


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

-

0 - 20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21 - 40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41 - 60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

-

61 - 80

Полная замена деревянной конструкции крыши

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из пяти признаков износа конструкции крыши в таблице 38 , которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем.
20%: 5(пять признака износа) = 4%.
Фактически выявлены два признака износа 2*4= 8,0%, округляем до 10%
Фк =10%, 40+10=50%

Экспертом определен физический износ крыши - двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 50 %

2.5.5. Кровля.

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре двухскатной кровли теплицы из толя выявлены массовые протечки, от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена, отслоение покрытия (См. Приложение № 1, фото 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 70).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.

Таблица 41
Кровли рулонные (толь)


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 41, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются четыре признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Экспертом определен физический износ кровли - одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 80%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре односкатной кровли из ондулина выявлены ослабление крепления листов к обрешетке, наличие опавшей листвы на кровле (См. Приложение № 1, фото № 1, 2, 3, 4).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой кровли.

Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов (ондулин)


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке

0-20

Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли

21-40

Замена рядового покрытия и коньковых плит местами

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41-60

Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала

Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов

61-80

Полная замена кровли

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания ( примечания п.3 из двух признаков износа конструкции кровли теплицы в таблице 44, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа.
Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем,
20%:2(два признака износа) =10%.
Фактически выявлен один признак износа 1*10= 10%,

Экспертом определен физический износ кровли двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 10 %

2.5.6. Полы.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре покрытия бетонного пола теплицы выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 66).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого покрытия пола.

таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 %

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола в теплице (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.
Фк = 40%

Экспертом определен физический износ бетонного пола -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 40%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре бетонного в доме на первом этаже служебного помещения теплицы, выявлено стирание и выбоины мелкие на поверхности пола (См. Приложение № 1, фото 30, 34, ).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа бетонного пола здания.

таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 %

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50 %

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицой

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции бетонного пола на первом этаже служебных помещений (таблица 48) , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа, который соответствует интервалу значений 21-40% принимаем физический износ по верхней границе интервала -40%.
Фк = 40%

При визуальном осмотре пола из линолеума второго этажа служебного помещения теплицы выявлено отставание линолеума и вздутие местами, повреждение плинтуса. (См. Приложение № 1, фото 23, 28).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа пола из линолеума.

Таблица 53
Полы из рулонных материалов


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

0-20

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21-40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 % площади пола

41-60

Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10 %

61-80

Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола


В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из одного признака износа конструкции пола в таблице 53, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются один признак износа, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .

Фк=20%

Износ всех типов полов в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.


Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Бетонный пол 1 этаж:

51

40

(51/100)´40

20,4

Полы из линолеума
2 этаж

49

20

(49/100)´20

9,8

Итого

100

30,2

Всего полы – 100. ФК = 30,2%
Округляя, до 10 получим износ полов 30 %.

Экспертом определен физический износ полов- двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 30 %

2.5.7. Окна, двери
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
При визуальном осмотре оконных блоков выявлены отсутствие части оконных блоков и остекления, на оставшихся древесина поражена гнилью, подоконные доски отсутствуют, створки не открывается, сопряжения нарушены. (См. Приложение № 1, фото 38,43, 56, 59, 61,67).

Экспертом определен физический износ оконных блоков одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 100%
Деревянные дверные блоки отсутствуют (демонтированы)

Экспертом был признан физический износ дверных блоков одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица равный 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре металлических дверных блоков двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлена коррозия деталей дверных блоков, повреждение заполнений износ дверей. (См. Приложение № 1, фото 13, 14, 15,).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого дверного блока.

Таблица 58
Двери металлические


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 %

Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41-60

Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61-80

Полная замена заполнений проемов

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа конструкции дверных блоков в таблице 58, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -60% .
Фк=60%

Экспертом определен физический износ металлических дверных блоков-двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 60 %

2.5.8. Отделочные покрытия
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки
Внутренняя отделка помещений отсутствует.

Экспертом был признан физический износ отделочных покрытий равный -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица: 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
При визуальном осмотре внутренней отделки первого этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено массовое отслоение и вздутие окрасочного слоя вместе со шпаклевочным слоем(См. Приложение № 1, фото 29,30,31,32,33,34,35,36).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки первого этажа, двухэтажной части служебного помещения.
Таблица 60
Окраска масляная


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0-20

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21-40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41-60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из трех признаков износа масляной окраски в таблице 60, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеются три признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Фк=80%

При визуальном осмотре внутренней отделки второго этажа двухэтажной части служебного помещения было выявлено частичное отставание и повреждение отделочного покрытия отслоение и(См. Приложение № 1, фото 23, 24, 25, 26).
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренней отделки второго этажа, двухэтажной части служебного помещения.

Таблица 61
Оклейка обоями ( применительно)


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0-20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами

21-40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания

41-60

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61-80

Оклейка стен обоями, с подготовкой основания


В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из двух признаков износа внутренней отделки в таблице 61, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеются два признака износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% .
Фк=20%
Износ внутренней отделки в двухэтажной части служебных помещений неодинаков. Удельный вес участков каждого типа отделки определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.


Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Масляная окраска 1 этаж:

51

80

(51/100)´80

40,8

Оклейка обоями (применительно)
2 этаж

49

20

(49/100)´20

9,8

Итого

100

50,6

Всего полы – 100. ФК = 50,6%
Округляя, до 10 получим износ внутренней отделки 50 %.
Экспертом определен физический износ внутренней отделки- двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 50 %

2.5.9. Внутренние инженерные системы.
а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:

  • Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
  • Система канализации – отсутствует;
  • Система вентиляции – естественная;
  • Система центрального отопления отсутствует (разморожена и демонтирована)

Экспертом определен физический износ системы отопления -одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 100 %

  • Система электрооборудования отсутствует

Экспертом определен физический износ системы электрооборудования - одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 100 %

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение:
В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних инженерных сетей:

  • Система горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) – отсутствуют;
  • Система канализации – отсутствует;
  • Система вентиляции – естественная;
  • Система центрального отопления

 

При визуальном осмотре системы отопления двухэтажной части служебного помещения теплицы, было выявлены следы её ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей (См. Приложение №1, фото 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36).

Система центрального отопления

Таблица 66


Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21-40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из семи признаков износа системы отопления в таблице 66, которые соответствуют интервалу значений 41-60% фактически имеется два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 41-60% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 7 (три признака износа) =2,85%.
Фактически выявлено два признака износа 2*2,85%= 5,71%, округляем до 5% Фк= 5% 40+5=45%

Экспертом определен физический износ системы отопления - двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 45 %

  • Система электрооборудования

При визуальном осмотре электрооборудования первого этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено его полное отсутствие в помещении. (См. Приложение № 1, фото 29, 30, 31, 32, 33,34,35).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.
Таблица № 69

Система электрооборудования

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0 - 20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21 - 40

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41 - 60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61 - 80

Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из десяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 61-80% фактически имеется десять признаков износа. Принимаем физический износ по верхней границе интервала -80% .

Фк=80%

При визуальном осмотре электрооборудования второго этажа двухэтажной части служебного помещения теплицы выявлено неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов ) (См. Приложение № 1, фото 27, 30, 31, 32, 33).

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа электрооборудования.

Таблица № 69

Система электрооборудования

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0 - 20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21 - 40

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41 - 60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61 - 80

Полная замена системы

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания (примечания п.3 из пяти признаков износа электрооборудования в таблице 69, которые соответствуют интервалу значений 0-20% фактически имеется два признаков износа.

Размер интервала значений физического износа 0-20% составляет 20%. Методом интерполяции определяем, 20%: 5 (три признака износа) =4%.
Фактически выявлено два признака износа 2*4%= 8%, округляем до 10%

Фк= 10%

Износ электрооборудования в двухэтажной части служебных помещений теплицы неодинаков. Удельный вес участков каждого этажа определяем по техническому паспорту, в связи с захламленностью обследуемых помещений.

Заполняем рабочую табл. 2.


Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Электрооборудование
1 этаж:

51

80

(51/100)´80

40,8

Электрооборудование
2 этаж

49

10

(49/100)´10

4,9

Итого

100

45,7

Всего электрооборудование – 100. ФК = 45,7%
Округляя, до 10 получим износ электрооборудования 50 %.

Экспертом определен физический износ электрооборудования- двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 50 %

3. Определение физического износа дома в целом

При обследовании теплицы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица;

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

По табл. рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28, (для здания второй группы капитальности).

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 21.

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица;

Таблица № 21


Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li´ 100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки Фк

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

18

-

18

30

5,4

2. Стены

19

80

15,2

50

7,6

3. Перегородки

20

1,14

100

1,14

4. Перекрытия

-

-

-

5. Крыша

6

40

2,4

80

1,92

6. Кровля

60

3,6

80

2,88

7. Полы

8

-

8

40

3,2

8. Окна

9

56

5,04

100

5,04

9. Двери

44

3,96

100

3,96

10. Отделочные покрытия

10

-

10

100

10,0

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

В том числе:

отопление

8

-

8

100

8,0

холодное водоснабжение

6

-

6

100

6,0

электроснабжение

10

-

10

100

10,0

канализация

12. Прочие

6

51

3,06

-

-

остальное

-

49

5,6

-

-

100

100

Фз = 65,14 %

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 65 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы


Выделено экспертом.

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение.

Таблица № 21


Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li´ 100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки Фк

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

18

-

18

20

3,6

2. Стены

19

80

15,2

10

0,15

3. Перегородки

20

1,14

100

1,14

4. Перекрытия

7

-

7

10

0,7

5. Крыша

6

40

2,4

50

1,2

6. Кровля

60

3,6

10

0,36

7. Полы

8

-

8

30

2,4

8. Окна

9

56

5,04

30

1,51

9. Двери

44

3,96

60

2,38

10. Отделочные покрытия

10

-

10

50

5,0

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

В том числе:

отопление

5

-

5

45

2,25

холодное водоснабжение

5

-

5

100

5,0

электроснабжение

7

-

7

50

3,5

канализация

12. Прочие

6

51

3,06

30

0,91

остальное

-

49

5,6

-

-

100

100

Фз = 30,1 %

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 30 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы


Выделено экспертом.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» см. П. 12 определяется степень технического состояния теплицы:
- Техническое состояние одноэтажной части (Б) теплицы оценивается, как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).

- Техническое состояниедвухэтажной части (Б1) - служебное помещение теплицы оценивается, как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертом была определена степень физического износа здания теплицы, располагающегося по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, Комсомольская улица дом 5.

Физический износ теплицы составляет:

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица 65%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение 30%

4. Экспертное заключение

4.1. Цель экспертизы:

Обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

4.2 Ответ экспертизы:

  1. Физический износ теплицы составляет:

а) одноэтажная часть (Б) - непосредственно теплица-65%

б) двухэтажная часть (Б1) - служебное помещение- 30%

2. Техническое состояние теплицы оценивается как:

а) одноэтажной части (Б) теплицы как ветхое.

б) двухэтажной части (Б1) - служебное помещение теплицы как удовлетворительное.

3. Одноэтажная часть (Б) теплица (20.28х6.0) и двухэтажная часть (Б1) служебное помещение (9.0х6.50) смонтированы на раздельных фундаментах бутобетонном (Б) и бетонном (Б1), не имеют общей стены и крыши - являются отдельными блоками теплицы.

Фото№1. Здание теплицы (Б) со служебными помещениями(Б1).

Фото№2. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1).

Фото №3. Односкатная кровля из ондулина над служебными помещениями теплицы (Б1). Листы уложены не герметично, листва с покрытия не убирается.

Фото №4. Покрытие односкатной кровли из рулонных кровельных материалов(частично) над служебными помещениями теплицы(Б1).

Фото №5.Кровля над помещением теплицы (Б).

Фото №6. Кровля над помещением теплицы (Б). Кровельное покрытие отсутствует, обрешетка стропила со следами гнили.

Фото №7.Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1).

Фото №8. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Деревянные стропила и сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото №9. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото №10. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует.

Фото №11. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото №12. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения(Б1). Отмостка отсутствует.

Фото №13.Вход на первый этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото №14. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях.

Фото №15. На входной металлической двери следы коррозии на дверных петлях.

Фото №16. Вход на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№17. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№18. Лестница на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№19. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото №20. Лестничный марш на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№21. Лестничная площадка на второй этаж здания теплицы со служебными помещениями.

Фото№22. Двухэтажная часть здания теплицы служебные помещения (Б1). Сплошная обрешетка из обрезной доски со следами гнили.

Фото№23.Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№24. Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли.

Фото№25.Второй этаж служебных помещений здания теплицы. Следы протечек кровли.

Фото№26. Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№27.Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№28. Второй этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№29.Первый этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№30. Первый этаж служебных помещений здания теплицы.

Фото№31.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ.

Фото№32. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют.

Фото№33.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Сборные ж/бетонные плиты перекрытия первого этажа. Деформации отсутствуют.

Фото№34. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Трубы отопления со следами коррозии.

Фото№35.Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Дверные блоки в санузле отсутствуют.

Фото№36. Первый этаж служебных помещений здания теплицы. Разрушенные перегородки из ГКЛ.

Фото№37.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует.

Фото№38.Здание теплицы (Б). Остекление отсутствует, кровельное покрытие отсутствует.

Фото№39. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото№40. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов.

Фото№41. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, выветривание цементно-песчаного раствора швов.

Фото№42. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке.

Фото№43. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует.

Фото№44. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует.

Фото№45. Здание теплицы (Б). Отмостка отсутствует. Увлажнение цоколя.

Фото№46. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, вертикальная трещина в кладке.

Фото№47. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя, отсутствие перевязки швов, вертикальная трещина в кладке.

Фото№48. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу.

Фото№49. Здание теплицы (Б). Торцевая стена. Кирпич выпучивает наружу.

Фото№50. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото №51. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото№52. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото№53. Здание теплицы (Б). Увлажнение кирпичного цоколя.

Фото №54. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила со следами гнили, целостность покрытия нарушено.

Фото№55. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушено.

Фото№56. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили.

Фото №57. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила и обрешетка со следами гнили, целостность покрытия нарушена, утеплитель кровли замочен.

Фото№58. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото №59.Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии.

Фото№60. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№61. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№62. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№63. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№64. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Фото№65. Трубы и регистры отопления со следами очаговой коррозии.

Фото №66. Покрытие пола.

Фото№67. Оконные блоки и деревянный каркас утепления наружных стен со следами гнили.

Фото№68. Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены.

Фото№69.Деревянные стойки, передающие нагрузку от веса кровли на фундамент со следами гнили и увлажнения, утеплитель и двп также увлажнены.

Фото№70. Здание теплицы (Б). Кровля теплицы. Стропила из металла деформированы со следами очаговой коррозии.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика