Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Обследование кровли помещения
Визуальное обследование парапета кровли

Отпадение штукатурки
Определение причин отпадения штукатурки

Зазор между стенами
Внутри помещения в стыках наружных и внутренних стен выявлены значительные и сквозные зазоры

Экспертиза прочности бетона
Экспертиза фактической прочности бетона

Высолы на плитах
На гранитных плитах образовались высолы

Измерения прочности бетона
Измерения прочности бетона

Измерение прочности бетона
Измерение фактической прочности бетона на сжатие

Обследование дверей дома
Обследование металлической двери - проведение экспертизы металла двери

Экспертиза протечек квартиры
Экспертно-диагностическое обследование причин протечек квартиры

Обследование здания детского сада
Определение качества выполненных ремонтных работ

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование чердака дома

Объект строительного обследования: чердак жилого дома

Адрес проведения экспертизы: Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование чердака на предмет определения этажности жилого дома.

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой одноквартирный трехэтажный жилой дом с чердаком. На 1 этаже площадью 104,6 м2 расположены гараж, гостиная, комната отдыха, сауна, два санузла. На 2 этаже площадью 98,9 м2 расположены кухня - столовая, спальня, санузел. На 3 этаже площадью 99,7 м2 расположены гостиная, спальня, гардеробная, два санузла. С 3 этажа на чердак площадью 44,8 м2 ведет вертикальная лестница. Отделка дома не закончена.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования была осмотрен чердак жилого дома.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр чердака, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

 

Экспертиза дефектов чердака дома

 

Оценка строительного эксперта

Согласно проекта ООО «Архитектурно-реставрационной мастерской «Вега» (лист 5) чердак является холодным. Застройщик Ломачинская Жения Григорьевна решила чердачное помещение приспособить для хозяйственных нужд (хранения различных вещей, материалов и т.п.) и для этого утеплила и отделала его, провела освещение, что не является нарушением Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

  • ст.48 гл.6 п.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ ….Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;
  • п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ….Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Для нашего чердачного помещения площадь световых проемов 0.7х1.1х4=3.08м2.

Площадь пола 10.681х7.635-0.43х1.09=81.55-0.47=81.08м2.

Отношение площади световых проемов к площади пола 1:26, то есть менее 1:10, что не соответствует п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Отсутствуют помещения на чердаке, есть одно общее пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше со слуховыми окнами, что соответствует определению чердака. Застройщик утеплил чердак, выполнил отделочные работы, провел освещение для использования его в дальнейшем для хозяйственных нужд.

Утепленный чердак для хозяйственных нужд в этажность дома не включается согласно п. В.1.6 приложениия В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» …. при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование чердака, на предмет определения этажности жилого дома.

Ответы экспертизы:

Утепленный чердак для хозяйственных нужд жилого дома не является мансардным этажом. Количество этажей жилого дома три.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика