Обследование дома на предмет пригодности дальнейшего проживания

Адрес: Санкт-Петербург,

Объект: двухэтажный жилой дом

Экспертиза объекта проводилась экспертом ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ»

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование жилого дома на предмет пригодности дальнейшего проживания.

 

1.5. Характеристика объекта

Объект представляет собой жилой дом для постоянного проживания.

Титул А, а Титул А, а2

Описание конструктивных характеристик жилого дома.

Согласно проведенному экспертно – диагностическому обследованию и Паспорту жилого многоквартирного дома от.2009г.

Здание двухэтажное, двухквартирное, год постройки – до 1917г. Год последнего капитального ремонта 1963. Площадь застройки 172м², жилая площадь 97,9м², полезная площадь 131,5м². Средняя высота помещений 3,0м.

Территориально дом разделен на две части:

– квартира №1 с зарегистрированной., с имуществом: первый этаж титула А и пристройки а и а2.

– квартира №2 с собственником с имуществом: второй этаж титула А и пристройкой а1.

Описание конструктивных элементов литера А

Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементов
1. Фундаменты бутовый ленточный (гранитные блоки на растворе)
Фундаменты под пристройки и веранду бутовые столбы
2. Наружные

внутренние

капитальные

стены

рубленные из бревен Д. 160мм.
3. перекрытия чердачное
междуэтажное по деревянным балкам
надподвальное
4. Крыша Кровельная сталь по деревянной обрешетке, окрашенная
5. Полы Линолеумные; дощатые по деревянным лагам; ламинированные
6. проемы Оконные одинарные глухие; из металлопластика, деревянные
Дверные филенчатые
7. Отдел. работы Наружная отделка арх. форм обшивка стен вагонкой
Внутренняя отделка отделка стен вагонкой; облицовка стен пластиком; подвесные потолки; оклейка простыми обоями; окраска
8. Сантехника и электроосвещение Печное отопление Печь комнатная в металлическом футляре; камин
Электроосвещение Открытая проводка, скрытая проводка
Телефон Скрытая проводка
Вентиляция Естественная
Газоснабжение Баллоны
9. Разные работы Крыльца; лестницы деревянные

1.6. Сведения о раннее проводимых обследованиях

Предшествующее обследование было выполнено компанией ООО в соответствии с проведенным обследованием результаты оценки состояния строительных конструкций были следующими:

Фундамент и цоколь здания – аварийное состояние;

Стены и несущие балки перекрытий:

– деформации стен, сквозные трещины, признаки неравномерных осадок стен – аварийное состояние;

– стены по внешним признакам – аварийное состояние, износ 55-60%;

– перекрытия – аварийное состояние;

– состояние стропильной системы и кровли – удовлетворительное;

Состояние полов – аварийное.

Общий вывод по проведенному обследованию значился как: общее состояние дома аварийное, ремонт дома экономически не целесообразен.

 

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2009 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

В ходе экспертно – диагностического обследования проводилась оценка состояния строительных конструкций дома на пригодность к их дальнейшей эксплуатации.

В виду отсутствия доступа второго этажа, обследование жилого дома внутри здания производилось по первому этажу.

Оценка физического износа строительных конструкций при обследовании жилого дома осуществляется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 171.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 171, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

Фундамент (к вопросу №1).

  • Фундаменты под основное здание – ленточные гранитные, фундамент под пристройки и веранду – бутовые столбы.
  • Фундамент под основное здание – ленточный из гранитных блоков на растворе.
Фото №1. Гранитные блоки на растворе. Фото №2. Гранитные блоки на растворе.

Деформаций, отклонений по горизонтали и вертикали фундаментов здания не обнаружено.

Фото №3. Отсутствие отклонений фундамента по горизонтали. Фото №4. Отсутствие отклонений фундамента по горизонтали.

Экспертная оценка

Отклонения фундаментов по вертикали и горизонтали отсутствуют или не превышают допустимые. (см. фото №3; 4).

Что соответствует требованиям п.2.113 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ

2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11.

Таблица 11

Параметр Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:
фундаментов 20 мм Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ
2. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20 мм Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ
3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей 5 мм То же
9. Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей 3 мм То же, каждый стык, исполнительная схема

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению устойчивость фундаментов обеспечивается, ввиду отсутствия предельных отклонений.

Выявлены незначительные дефекты в цокольной части жилого дома со стороны титула А и пристроек а; а2. (см. фото №5; 6).

    • Мелкие трещины по штукатурному слою в месте примыкания цоколя к наружным стенам здания;
    • Местами наличие дефектов биологического происхождения.
Фото №5. Мелкие трещины и сколы по штукатурному слою. Фото №6. Мелкие трещины и сколы по штукатурному слою.

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению наличие мелких трещин в штукатурном слое вызвано постепенным снижением эксплуатационных качеств штукатурного слоя в течении времени.

Со стороны пристройки а1 выявлено замачивание и наличие плесени цокольной части жилого дома. (см. фото №7; 8).

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению замачивание и наличие плесени цокольной части дома, является следствием повреждения конструкции водостока, предназначенного для отвода дождевых вод от здания. (см. раздел Кровля, настоящего отчета).

Фото №7. Замачивание цокольной части титула а1. Фото №8. Биологические повреждения на цокольной части титула а1.

Со стороны пристройки а1 выявлено разрушение бетона цокольной части пристройки жилого дома. (см. фото №9; 10).

Фото №9. Повреждение цоколя стороны титула а1. Фото №10. Повреждение цоколя со стороны титула а1.

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению разрушение бетона цокольной части пристройки дома могло быть вызвано износом конструкции цоколя в ходе эксплуатации без проведения текущих и капитальных ремонтов дома.

В колодце находящемся на территории жилого дома заметно наличие грунтовых вод на глубине приблизительно 1м. (см. фото №11).

Фото №11. Колодец с наличием грунтовых вод.

В ходе обследования затоплений и подъемов уровня грунтовых вод выше поверхности земли не обнаружено. (см. фото №12; 13).

При осмотре территории, в ходе обследования в дождливую погоду, затоплений и подъемов грунтовых вод не выявлено. Согласно экспертному мнению это указывает на присутствие соответствующих дренажных свойств грунтов, располагающихся на территории участка жилого дома.

Фото №12. Общий вид территории участка жилого дома. Фото №13. Территория участка жилого дома.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.3 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Фундаменты

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0 – 20 Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21 – 40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала. Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41 – 60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. Прогиб стены более 0,02 ее длины 61 – 80 Полная замена фундаментов

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003:

Состояние фундаментов титулов А, а, а2 оценивается как работоспособное. Физический износ фундаментов составляет 10%.

Состояние фундаментов со стороны титула а1 оценивается как работоспособное. Физический износ фундамента составляет 25%.

В соответствии с СП 13-102-2003 общее состояние фундаментов здания оценивается как работоспособное.

Выявленные дефекты подлежат устранению.

Конструкция пола

Полы дощатые (паркет), окрашены, линолеумные.

В ходе экспертно – диагностического обследования проводилась оценка конструкций пола первого этажа, в виду отсутствия доступа на второй этаж.

Фото №14. Отсутствие отклонений уровня пола первого этажа. Фото №15. Отсутствие отклонений уровня пола первого этажа.

Отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке контрольной рейкой отсутствуют или не превышают допустимых значений, что соответствует основным требованиям п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». (см. фото №14; 15).

Требования к готовому покрытию пола.

    1. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола»:

Таблица 25

Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для: Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки – 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича – 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона – 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов – 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых – 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2
Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм: То же
из брусчатки – 3
кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит – 2
из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит – 1
дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика – не допускаются
Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола – 2 мм Измерительный не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Отклонения от заданного уклона покрытий – 0,2 % соответствующего размера помещения, но не более 50 мм То же
Отклонения по толщине покрытия – не более 10 % от проектной То же, не менее пяти измерений, акт приемки
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50  50 см, акт приемки
Зазоры не должны превышать, мм: Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
между досками дощатого покрытия – 1
между паркетными досками и паркетными щитами – 0,5
между смежными планами штучного паркета – 0,3
Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки
Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному То же, всей поверхности пола, акт приемки

В местах примыкания стен и пола имеется плинтуса, что соответствует требованиям СНиП 2.03.13-88 «Полы». (см. фото №16; 17).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

1.9. «В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, следует устанавливать плинтусы».

Фото №16. Наличие плинтусов в примыканиях стен и пола. Фото №17. Наличие потолочных плинтусов.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.51, 53 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Полы

Таблица 51

Полы дощатые

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок 0 – 20 Сплачивание полов, острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок 21 – 40 Замена отдельных досок до 5 %
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок 41 – 60 Перестилка полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола 61 – 80 Замена чистых дощатых полов и лаг

Таблица 53

Полы из рулонных материалов

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов 0 – 20 Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
Истертость материала у дверей и в ходовых местах 21 – 40 Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 % площади пола 41 – 60 Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала
Основание пола просело и разрушено на площади более 10 % 61 – 80 Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003 общее состояние полов первого этажа жилого дома оценивается как исправное. Физический износ полов первого этажа жилого дома составляет 10%.

Стены, деревянные конструкции каркаса (к вопросу №2)

Стены 2х этажного здания бревенчатые толщиной 200мм.

Стены 2х этажных пристроек и веранды каркасно-засыпные (деревянный каркас зашит с двух сторон доской, утеплитель – шлак).

В связи с тем, что доступ на второй этаж был ограничен, то судить о состоянии деревянных конструкций 2го этажа жилого дома не предоставляется возможным.

Фото №18. Вид бревенчатых несущих стен жилого дома. Фото №19. Наружная обшивка стен дома жилого дома.

Поражений бревна гнилью и домовыми грибами не обнаружено. (см. фото №18; 19).

Следов смятия венцов сруба и оседание дома не выявлено. (см. фото №18, 19).

Выявлено наличие защитного и лакокрасочного покрытия на бревенчатых стенах жилого дома, что соответствует СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». (см. фото №18).

Конструктивные требования по обеспечению надежности деревянных конструкций

6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации.

6.36. Конструктивные меры должны предусматривать:

а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), производственными водами и др.;

б) предохранение древесины конструкций от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения;

Опирание деревянных конструкций стен жилого дома на фундамент осуществляется через гидроизоляционную прокладку, что соответствует СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». (см. фото №1; 2).

6.41. Опирание несущих деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие элементы конструкций из более теплопроводных материалов (при непосредственном их контакте) следует осуществлять через гидроизоляционные прокладки.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.7, 8 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Стены

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки 0 – 10 Затирка трещин или ремонт обшивки местами
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках Повреждения на площади до 10 % 11 – 20 Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – поражены гнилью То же, до 20 % 21 – 30 Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала То же, до 40 % 31 – 40 Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки То же, более 50 % 41 – 50 Замена обшивки стен и штукатурки
Перекос стен, оконных и дверных коробок Повреждения на площади более 50 % 51 – 60 Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки 61 – 70 Полная замена стен

Таблица 8

Стены рубленые из бревен и брусчатые

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки 0 – 10 Ремонт обшивки, конопатка швов местами
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов Повреждения на площади до 10 % 11 – 20 Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины Повреждения на площади до 20 % 21 – 30 Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью 31 – 40 Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов Выход из плоскости до 1/2 толщины стены 41 – 50 Частичная переборка стен с добавлением нового материала
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами Повреждение на площади до 40 % 51 – 60 Полная переборка стен с использованием старых материалов
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью 61 – 70 Полная замена стен

Экспертное мнение

В соответствии с СП 13-102-2003 состояние стен первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное. В виду отсутствия доступа на второй этаж, состояние стен второго этажа с внешней стороны оценивается как – работоспособное. Физический износ стен первого этажа жилого дома составляет 10%.

Перекрытия

Междуэтажные перекрытия – деревянные с утеплением (шлак);

Чердачные перекрытия – деревянные с утеплением (шлак).

В ходе обследования доступ на второй этаж ограничен, поэтому судить о состоянии конструкций перекрытия 2го этажа не представляется возможным.

Фото №20. Перекрытия первого этажа. Отсутствие прогибов и деформаций. Фото №21. Перекрытия первого этажа. Шелушение окрасочного покрытия.

Прогибов и деформаций конструкций перекрытий не выявлено. (см. фото №20; 21).

В ходе экспертно – диагностического обследования выявлено, что прогибы и деформации конструкций перекрытия отсутствуют или не превышают допустимые, что прослеживается визуально по состоянию потолка первого этажа и соответствует требованиям п.4.31 СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»

Б. Расчет элементов деревянных конструкций по предельным состояниям второй группы

4.31. Деформации деревянных конструкций или их отдельных элементов следует определять с учетом сдвига и податливости соединений. Величину деформаций податливого соединения при полном использовании его несущей способности следует принимать по табл. 15, а при неполном – пропорциональной действующему на соединение усилию.

Таблица 15

Вид соединения Деформация соединения, мм
На лобовых врубках и торец в торец 1,5
На нагелях всех видов 2
В примыканиях поперек волокон 3
В клеевых соединениях 0

Таблица 16

Элементы конструкций Предельные прогибы в долях пролета, не более
1. Балки междуэтажных перекрытий 1/250
2. Балки чердачных перекрытий 1/200
3. Покрытия (кроме ендов):
а) прогоны, стропильные ноги 1/200
б) балки консольные 1/150
в) фермы, клееные балки (кроме консольных) 1/300
г) плиты 1/250
д) обрешетки, настилы 1/150
4. Несущие элементы ендов 1/400
5. Панели и элементы фахверха 1/250

Примечания: 1. При наличии штукатурки прогиб элементов перекрытий только от длительной временной нагрузки не должен превышать 1/350 пролета.

2. При наличии строительного подъема предельный прогиб клееных балок допускается увеличивать до 1/200 пролета.

4.32.* Прогибы и перемещения элементов конструкций не должны превышать предельных, установленных СНиП 2.01.07-85

Выявлено отшелушивание окрасочного покрытия на поверхности потолка первого этажа. (см. фото №20; 21).

В соответствии с п.2 табл. 60 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Отделочные покрытия

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины 0 – 20
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки 21 – 40 Промывка и окраска за один раз
Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности 41 – 60 Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению причинами отшелушивания окрасочного покрытия на поверхности потолка является постепенное снижение эксплуатационных качеств окрасочного покрытия в течении времени.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Перекрытия

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м 0 – 10 Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя
Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м 11 – 20 Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката
Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась Повреждения на площади до 20 % 21 – 30 Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины
Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке 31 – 40 Усиление балок, частичная замена наката
Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений 41 – 50 Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката
Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах 51 – 60 Усиление и частичная замена балок
Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком Прогиб потолка до 1/100 пролета 61 – 70 Полная замена покрытия
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось 71 – 80

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003 состояние перекрытий первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное. Физический износ перекрытий первого этажа жилого дома составляет 10%.

Фасад и внутренняя отделка (по вопросу №2)

Стены с наружной стороны обшиты вагонкой, с внутренней стороны – вагонкой.

Перегородки деревянные с покрытием из обоев или пластика.

Так как доступ на второй этаж ограничен, то судить о состоянии внутренней отделки стен не предоставляется возможным.

Фото №22. Наружная обшивка стен (вагонка). Фото №23. Отсутствие отклонений по вертикали внешней облицовки.
Фото №24. Внутренняя отделка стен (вагонка). Фото №25. Внутренняя отделка стен (пластик).
Фото №26. Внутренняя отделка стен (обои). Фото №27. Внутренняя отделка (подвесной потолок).

Выявлено, отклонения по вертикали наружных и внутренних облицовочных покрытий отсутствуют или не превышают допустимые значения. (см. фото №23; 28; 29).

Фото №28. Отсутствие отклонения по внешней отделке стен. Фото №29. Отсутствие отклонений по внутренней отделке стен.

Экспертная оценка

Что соответствует требованиям с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

ПРОИЗВОДСТВО ОБЛИЦОВОЧНЫХ РАБОТ

3.62. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл. 13.

Таблица 13

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Толщина клеевой прослойки, мм: Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
из раствора – 7 + 8
из мастики – 1 + 1
Облицованная поверхность То же, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности
отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:
зеркальной, лощеной – не более 2 Не более 4 на этаж
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой – не более 3 Не более 8 на этаж
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке  
наружной – 2 Не более 5 на этаж
внутренней – 1,5 Не более 4 на этаж
отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали (мм на 1 м длины) в облицовке, мм:
зеркальной, лощеной – до 1,5
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой – до 3
фактуры типа «скала» – до 3
керамическими, стеклокерамическими, другими изделиями в облицовке:
наружной – до 2
внутренней – до 1,5

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.61, 64 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Отделочные покрытия

Таблица 61

Оклейка обоями

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание и повреждение кромок местами 0 – 20 Подклейка отдельных кромок
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами 21 – 40 Оклейка отдельных мест
Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания 41 – 60 Оклейка стен обоями без подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади 61 – 80 Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

Таблица 64

Чистая обшивка рубленых стен

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины и сколы досок 0 – 20 Крепление отдельных досок
Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках 21 – 40 Переборка обшивки местами до 50 % площади без добавления материалов
Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных досок 41 – 60 Смена обшивки с добавлением до 50 % новых материалов
Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания 61 – 80 Полная замена обшивки

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003 состояние внутреннего отделочного покрытия и фасада первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное.

Физический износ внутренней отделки первого этажа жилого дома составляет 20%. Физический износ внешней облицовки (фасада) составляет 20%.

Окна и двери

Окна – одинарные глухие; из металлопластика и деревянные.

Двери – филенчатые

Окна

Фото №30. Оконный блок первого этажа. Отсутствие сливного фартука. Фото №31. Шелушение лакокрасочного покрытия деревянного оконного блока внутри здания.
Фото №32. Деревянные и металлопластиковые окна второго этажа. Фото №33. Окно второго этажа, отсутствие слива.

Выявлено отсутствие оконных сливов на первом и втором этажах, что не соответствует требованиям ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия». (см. фото №30; 32; 33).

A.1 Требования к размерам деталей и функциональных зон

Регламентируемые размеры профилей брусков створок (полотен) в месте расположения стеклопакетов приведены на рисунке А.6

t – размер основания фальца (четверти под остекление); d (d1, d2), h – размеры боковой щечки опоры остекления; c – размеры опоры для крепления штапика; a, a1 – толщина внутренних слоев герметика; b – размер паза под стеклопакет

Рисунок А.6

Высоту боковой щечки опоры остекления и штапика h рекомендуется принимать не менее 18 мм. Верхняя кромка щечки опоры должна иметь фаску для обеспечения нормальных условий укладки герметика.

В случае применения для установки стеклопакета уплотняющих прокладок толщина уплотняющих прокладок должна быть не менее 3 мм. В случае применения для установки стеклопакета эластичного герметика толщина внутреннего слоя эластичного герметика а, должна быть не менее 1 мм, толщина наружного слоя эластичного герметика (а) должна быть не менее 2 мм.

Ширину опоры штапика с и боковых щечек d1, d2 устанавливают с учетом класса окна по сопротивлению ветровой нагрузке:

для изделий класса Д – не менее 12 мм;

»          »          В и Г -» »        14 »

»          »          А и Б – » »       16 »

Примеры конструктивных решений монтажа стеклопакетов приведены на рисунке А.7.

Расстояние между торцом стеклопакета и фальцем остекления должно быть не более 1/3h (высоты фальца), но не менее 3 мм.

1 – силиконовое уплотнение; 2 – самоклеющаяся эластичная прокладка; 3 – эластичная полимерная прокладка

Рисунок А.7 Примеры конструктивных решений монтажа стеклопакетов

Размеры пазов под уплотняющие прокладки выбирают исходя из конструкции прокладок, но не менее 5 мм по глубине и 2,5 мм по ширине.

Расстояние от наружной поверхности детали до первого ряда уплотняющих прокладок рекомендуется принимать не менее 17 мм, а при двойных рядах уплотнений расстояние между первым и вторым рядами уплотняющих прокладок – не менее 10 мм. Прокладки должны перекрывать зазор к притворе под наплавом не менее чем на 5 мм.

Высота наплава должна быть не менее 10 мм для притворов обычного типа и не менее 15 мм для конструкций с прибором поворотно-откидного открывания. В случае навески створок на ввертные петли толщина наплава должна быть не менее 15 мм. Глубина капельника должна быть не менее 5 мм, а ширина – не менее 6 мм.

1 – алюминиевый отлив; 2 – термовкладыш; 3 – уплотняющая прокладка и конструкция алюминиевого дождеотводящего профиля (отлива) с терморазрывом

Рисунок А.8 Пример нижнего притвора с алюминиевым дождеотводящим профилем с терморазрывом

Уклон наружных водоотводящих поверхностей брусков створок и коробок рекомендуется устанавливать не менее 15°, угол уклона отлива – не менее 20°.

Пример предпочтительной конструкции отлива из алюминиевых сплавов приведен на рисунке А.8.

Высота четверти под слив должна быть не менее 20 мм, глубина – не менее 8 мм.

Величина зазора в притворе (размер фальцлюфта) между створкой и коробкой устанавливается в рабочих чертежах, но не менее 4 мм для притворов обычного типа и не менее 11 мм для притворов, предназначенных для установки поворотно-откидных приборов.

Кромки брусков створок, коробок, штапиков, отливов скругляют по радиусу 2-4 мм.

А.2 Требования к функциональным отверстиям и их расположению

Каждое поле остекления должно иметь отверстия для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей. Отверстия должны находиться в наиболее глубоких частях фальцев и не иметь заусенцев, препятствующих отводу воды.

В нижнем профиле створки должно быть предусмотрено не менее двух отверстий. Рекомендуется предусматривать также два отверстия в верхней части створки. Размеры отверстий: диаметром не менее 6 мм или размером не менее 58 мм. Расположение отверстий не должно совпадать с местами установки подкладок под стеклопакеты.

Конструкция притворов изделий должна обеспечивать надежную защиту и отвод дождевой воды. Число отверстий для отвода воды – по 5.5.7.

При наличии деревянного отлива, закрепляемого на нижнем бруске створки, нижний брусок коробки должен иметь водосливные отверстия или канавки диаметром не менее 8 мм (или сечением не менее 88). Расположение отверстий устанавливают в рабочих чертежах.

Двери

Фото №34. Дверь наружная входная. Фото №35. Дверь межкомнатная.

Деформаций и отклонений дверных блоков не обнаружено, поверхность блоков покрыта защитным покрытием, что соответствует требованиям ГОСТ 475-78* «Двери деревянные. Общие технические условия». (см. фото №34; 35).

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ:

«2.1. Двери изготовляют в соответствии с требованиями настоящего стандарта по стандартам и ТУ на конкретные типы, размеры и конструкцию этих изделий по рабочим чертежам, утвержденным в установленном порядке.

2.2. Отклонения от номинальных размеров изделий и их сборочных единиц устанавливают в соответствии с ГОСТ 6449.1, и их значения должны обеспечивать отклонения от номинальных размеров зазоров в притворах не более +2 мм, а для изделий высшей категории качества – не более +1,5 мм.

Предельные отклонения от номинальных размеров изделий и их сборочных единиц, от размеров шиповых соединений и свободных размеров деталей не должны превышать установленных в приложении 1.

(Измененная редакция, Изм. № 1, 2).

2.3. Двери, их сборочные единицы и детали должны иметь правильную геометрическую форму. Покоробленность деталей не должна превышать значений предельных отклонений размеров деталей по свободным размерам, указанным в п. 2.2.

Отклонение дверных полотен от плоскостности не должно превышать 2 мм по высоте, ширине и диагонали.

Отклонение от перпендикулярности сторон дверных полотен не должно превышать 2 мм на 1 м.

В угловых шиповых соединениях коробок высота провесов не должна превышать 0,5 мм, а в угловых соединениях обвязок полотен – 0,3 м. Зазоры в заплечиках шиповых соединений коробок не должны быть более 1 мм.

Провесы по торцам шиповых соединений в полотнах не допускаются, а в коробках не должны быть более предельных отклонений от номинальной длины деталей.

    1. 2.4. Для изготовления дверей применяют натуральную древесину, древесные плиты, фанеру, полимерные материалы, металлический прокат и алюминиевые профили, клеевые и лакокрасочные материалы, стекло, дверные приборы, крепежные элементы и др. материалы и изделия, удовлетворяющие требованиям стандартов и ТУ на эти материалы и изделия».

2.21. Двери, как правило, должны изготовляться с непрозрачным покрытием.

Прозрачное отделочное покрытие может применяться только при изготовлении дверей из древесины твердых лиственных, хвойных и ценных пород, подобранной по качеству, цвету и текстуре, а также дверей, облицованных рейками, обшивками или строганым шпоном.

Для декоративной облицовки дверей могут быть использованы: ДВП с лакокрасочным покрытием по ГОСТ 8904, строганый шпон по ГОСТ 2977, декоративный бумажнослойный пластик по ГОСТ 9590, декоративная поливинилхлоридная пленка по ГОСТ 24944, декоративная бумага, напрессованная на облицовку, детали из древесины.

Допускается применение других облицовочных материалов, удовлетворяющих требованиям настоящего стандарта.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.4 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Окна, двери

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов 0 – 20 Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов 21 – 40 Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны 41 – 60 Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены 61 – 80 Полная замена оконных блоков

Таблица 57

Двери деревянные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах 0 – 20 Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены 21 -40 Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена 41 – 60 Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком 61 – 80 Полная замена заполнений проемов

Таблица 58

Двери металлические

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей 0 – 20 Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 %
Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок 21 – 40 Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов
Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей 41 – 60 Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен
Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок 61 – 80

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003 состояние оконных блоков – работоспособное, состояние дверных блоков первого этажа – исправное.

Физический износ оконных блоков жилого дома составляет 20-40%. Физический износ дверных блоков первого этажа составляет 0%.

Кровля

Конструкция стропил – бревно (лафет).

Кровля – железо окрашенное

Ремонт был выполнен в 1963г.

В виду отсутствия доступа на второй этаж и кровлю, производилась экспертная оценка кровельного покрытия пристройки.

Фото №36. Кровля (железо). Фото №37. Примыкание кровельного листа к стене.

Выявлены дефекты в зоне примыкания кровельных листов к стене и отслаивание защитного покрытия стальных листов. (фото №36; 37).

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.4 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Таблица 43

Кровли стальные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки 0 – 20 Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами
Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов 2140 Постановка заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек 41 – 60 Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки 61 – 80 Полная замена кровли

Со стороны пристройки а1 в уровне 2го этажа выявлены повреждения водосточных труб. (см. фото №38; 39).

Фото №38. Повреждение водосточной трубы со стороны титула а1. Фото №39. Повреждение водосточной трубы титула а1.

Экспертная оценка

В соответствии с ГОСТ 7623-84 «Трубы водосточные наружные. Технические условия».

Настоящий стандарт распространяется на наружные водосточные трубы круглого сечения, предназначенные для отвода воды с крыши зданий.

Данная конструкция водосточной трубы не полной мере соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».

4. ВОДООТВОДЯЩИЕ УСТРОЙСТВА

4.1. Удаление с кровель дождевых и талых вод следует предусматривать с учетом норм проектирования соответствующих зданий и сооружений и требований строительных норм по проектированию канализации и водостоков зданий.

4.2. Водоприемные воронки внутренних водостоков необходимо располагать равномерно по площади кровли па пониженных участках вдоль каждого ряда продольных разбивочных осей здания. Уклоны по ендовам предусматривать не следует.

4.3. Для поддержания уровня воды при необходимости охлаждения кровли водой следует предусматривать установку съемных переливных патрубков.

4.4. На каждом участке кровли, ограниченном стенами и деформационными швами, должно быть не менее двух водоприемных воронок: при площади участка кровли менее 700 м2 допускается установка одной воронки диаметром не менее 100 мм.

Присоединение воронок, установленных по обеим сторонам шва, к одному стояку или к общей подвесной линии допускается предусматривать при условии обязательного устройства компенсационных стыков, обеспечивающих герметичность и эластичность соединений.

4.5. Не допускается установка водосточных стояков в толще наружных стен. В чердачных покрытиях и в покрытиях с вентилируемыми воздушными прослойками приемные патрубки водосточных воронок и охлаждаемые участки водостоков должны иметь теплоизоляцию.

Допускается предусматривать обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в пределах охлаждаемых участков.

4.6. Чаши водосточных воронок должны быть жестко прикреплены хомутами к несущим настилам или к плитам покрытий и соединены со стояками внутренних водостоков через компенсаторы.

В покрытиях типов П-1, П-2, П-5 для установки водосточных воронок следует предусматривать стальные оцинкованные поддоны.

4.7. В местах установки водосточных воронок основной водоизоляционный ковер, наклеиваемый на фланец воронки, необходимо усиливать тремя мастичными слоями, армированными двумя слоями стеклохолста или стеклосетки согласно прил. 6. Усиление слоев основного водоизоляционного ковра допускается предусматривать также двумя слоями рулонных материалов, применяемых для устройства кровли, и слоем мешковины, пропитанной в мастике.

Прижимное кольцо должно жестко крепиться к чаше воронки.

4.8. Проектирование наружного организованного отвода воды с кровель посредством желобом и водосточных труб допускается только при обосновании; при этом детали наружных водостоков и размеры водосточных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ 7623-75. Расстояние между наружными водосточными трубами должно приниматься не более 24 м; площадь поперечного сечения водосточной труби должна приниматься из расчета 1,5 см2 на 1 м2 площади кровли.

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению наличие выявленного дефекта снижают эксплуатационные качества водостока, что ведет к замачиванию конструкций жилого дома (стен, фундаментов).

Выявленный дефект подлежит устранению.

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003 состояние кровли – работоспособное.

Физический износ кровли жилого дома составляет 21-40%.

Инженерное оборудование

Инженерные коммуникации: водопровод; канализация; центральное отопление отсутствуют.

Печное отопление – печь комнатная в металлическом футляре; камин.

Фото №40. Печь комнатная в металлическом футляре, камин. Фото №41. Печь комнатная в металлическом футляре, камин.

Наличие защитного покрытия, расстояния между конструкциями и печью и другие требуемые характеристики соблюдены и соответствуют требованиям п.6.6. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». (см. фото №40; 41).

6.6 ПЕЧНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

6.6.1 Печное отопление допускается предусматривать в зданиях, указанных в приложении К. Разделка должна быть больше толщины перекрытия (потолка) на 70 мм. Опирать или жестко соединять разделку печи с конструкцией здания не следует.

6.6.17 Разделки печей и дымовых труб, установленных в проемах стен и перегородок из горючих материалов, следует предусматривать на всю высоту печи или дымовой трубы в пределах помещения. При этом толщину разделки следует принимать не менее толщины указанной стены или перегородки.

6.6.18 Зазоры между перекрытиями, стенами, перегородками и разделками следует предусматривать с заполнением негорючими материалами.

6.6.19 Отступку – пространство между наружной поверхностью печи, дымовой трубы или дымового канала и стеной, перегородкой или другой конструкцией здания, выполненных из горючих материалов, следует принимать в соответствии с приложением К, а для печей заводского изготовления – по документации завода-изготовителя.

Отступки печей в зданиях детских дошкольных и лечебно-профилактических учреждений следует предусматривать закрытыми со стенами и покрытием из негорючих материалов.

В стенах, закрывающих отступку, следует предусматривать отверстия над полом и вверху с решетками площадью живого сечения каждая не менее 150 см2. Пол в закрытой отступке следует предусматривать из негорючих материалов и располагать на 70 мм выше пола помещения.

6.6.20 Расстояние между верхом перекрытия печи, выполненного из трех рядов кирпича, и потолком из горючих материалов, защищенным штукатуркой по стальной сетке или стальным листом по асбестовому картону толщиной 10 мм, следует принимать 250 мм для печей с периодической топкой и 700 мм для печей длительного горения, а при незащищенном потолке соответственно 350 и 1000 мм. Для печей, имеющих перекрытие из двух рядов кирпича, указанные расстояния следует увеличивать в 1,5 раза.

Расстояние между верхом металлической печи с теплоизолированным перекрытием и защищенным потолком следует принимать 800 мм, а для печи с нетеплоизолированным перекрытием и незащищенным потолком – 1200 мм.

6.6.21 Пространство между перекрытием (перекрышей) теплоемкой печи и потолком из горючих материалов допускается закрывать со всех сторон кирпичными стенками. Толщину перекрытия печи при этом следует увеличивать до четырех рядов кирпичной кладки, а расстояние от потолка принимать в соответствии с 6.6.20. В стенах закрытого пространства над печью следует предусматривать два отверстия на разном уровне с решетками, имеющими площадь живого сечения каждая не менее 150 см2.

6.6.22 Расстояние от наружных поверхностей кирпичных или бетонных дымовых труб до стропил, обрешеток и других деталей кровли из горючих материалов следует предусматривать в свету не менее 130 мм, от керамических труб без изоляции – 250 мм, а при теплоизоляции с сопротивлением теплопередаче 0,3 м2 · °С/Вт негорючими или трудногорючими материалами – 130 мм. Пространство между дымовыми трубами и конструкциями кровли из негорючих и трудногорючих материалов следует перекрывать негорючими кровельными материалами.

6.6.23 Конструкции зданий следует защищать от возгорания:

а) пол из горючих материалов под топочной дверкой – металлическим листом размером 700×500 мм, располагаемым длинной его стороной вдоль печи;

б) стену или перегородку из горючих материалов, примыкающую под углом к фронту печи, – штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм от пола до уровня на 250 мм выше верха топочной дверки.

Расстояние от топочной дверки до противоположной стены следует принимать не менее 1250 мм.

6.6.24 Минимальные расстояния от уровня пола до дна газооборотов и зольников следует принимать:

а) при конструкции перекрытия или пола из горючих материалов до дна зольника – 140 мм, до дна газооборота – 210 мм;

б) при конструкции перекрытия или пола из негорючих материалов – на уровне пола.

6.6.25 Пол из горючих материалов под каркасными печами, в том числе на ножках, следует защищать от возгорания листовой сталью по асбестовому картону толщиной 10 мм, при этом расстояние от низа печи до пола должно быть не менее 100 мм.

6.6.26 Для присоединения печей к дымовым трубам допускается предусматривать дымоотводы длиной не более 0,4 м при условии:

а) расстояние от верха дымоотвода до потолка из горючих материалов должно быть не менее 0,5 м при отсутствии защиты потолка от возгорания и не менее 0,4 м – при наличии защиты;

б) расстояние от низа дымоотвода до пола из горючих материалов должно быть не менее 0,14 м.

Дымоотводы следует принимать из негорючих материалов.

Отклонений по вертикали конструкции печи не выявлено.

Фото №42. Проверка вертикальности конструкции дымовой трубы. Фото №43. Проверка вертикальности конструкции дымовой трубы.

Экспертная оценка

Отклонения конструкции печи отсутствуют или не превышают допустимые значения, что соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». (см. фото №42; 43).

7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.

Таблица 34

Проверяемые конструкции (детали) Предельные отклонения, мм Контроль (метод, вид регистрации)
стен столбов фундамента стен столбов
из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков из бута и бутобетона
Толщина конструкций ±15 ±10 ±30 ±20 ±20 Измерительный, журнал работ
Отметки опорных поверхностей -10 -10 -25 -15 -15 То же
Ширина простенков -15 -20 «
Ширина проемов +15 +20 «
Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали 20 20 «
Смещение осей конструкций от разбивочных осей 10 (10) 10 20 15 10 Измерительный, геодезическая исполнительная схема
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали: То же
на один этаж 10 (5) 10 20 15
на здание высотой более двух этажей 30 (30) 30 30 30 30
Толщина швов кладки: Измерительный, журнал работ
горизонтальных -2; +3 -2; +3
вертикальных -2; +2 -2; +2
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены 15 (15) 30 20 Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м 10 5 15 15 Технический осмотр, журнал работ
Размеры сечения вентиляционных каналов ±5 Измерительный, журнал работ

Примечание. В скобках приведены размеры допускаемых отклонений для конструкций из вибрированных кирпичных, керамических и каменных блоков и панелей

В жилом доме выполнено электроосвещение с открытой и скрытой проводкой. (см. Фото №44; 45).

Фото №44. Открытая проводка при входе. Распределительный щит. Фото №45. Распределительный щит со стороны двора.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.4 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

3. СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Печи

Таблица 70

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов 0 – 20 Затирка трещин
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах 21 – 40 Перекладка свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают 41 – 60 Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют 61 – 80 Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
Сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют 61 – 80 Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003 состояние печи первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное. Физический износ печи жилого дома составляет 10%.

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования были проведены замеры прочности фундамента здания.

Измерение фактической прочности бетонных конструкций здания на сжатие ультразвуковым методом.

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в несущих конструкциях для определения средней прочности на сжатие и марки изделий.

Измерения производились измерителем времени распространения ультразвука Пульсар – 1.1 согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1. ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия» [1].

участка

замеров

Местоположение измерения Скорость распространения

ультразвука на участках,

м/с

Среднее значение по прочность на сжатие, МПа Ближайшая марка бетона по прочности на сжатие,

по [1]

Ближайший класс бетона по прочности на сжатие,

по [1]

Фундамент
1 Бетонный фундамент 3639 27,1 М250 В20
2 3614 26,9 М250 В20
3 3584 26,7 М250 В20
4 Фундамент гранитный 4681 70,1 М700 В50
5 4625 67,8 М700 В50

Результаты измерений.

По результатам измерения установлено, что класс бетона в конструкции фундамента составляет В20.

Прочность фундамента из гранитных блоков приблизительно соответствует классу тяжелого бетона В50.

Согласно экспертному мнению прочность материалов фундаментов не ниже требуемых норм и правил.

Фото №46. Замеры прочности гранитной бутовой кладки Фото №47. Замеры прочности бетона.

2.5. Анализ сопоставления фактического состояния жилого дома к Техническому заключению по раннее проведенному обследованию.

В ходе экспертно – диагностического обследования проводилась оценка состояния строительных конструкций дома на пригодность эксплуатации по возможности дальнейшего проживания.

Далее приведен анализ сопоставления фактически полученных данных в ходе обследования к техническому заключению компании ООО «» и заключении о признании дома аварийным.

Фундаменты

В соответствии с п.п. 3.21; 4.1. Технического заключения ООО фундамент из гранитных блоков и бутовой кладки имеет трещины и расслоение кладки. Горизонтальная гидроизоляция полностью разрушена. Наблюдается разрушение кладки. Фундамент имеет деформации, вследствие того, что не был рассчитан на воздействие пучинистых грунтов, с возможными изменениями гидрологии участка – по настоящее время уровень грунтовых вод в 1м от поверхности земли. На глубине 1,5м находится водоупор (слой глины). При затяжных дождях уровень грунтовых вод поднимется до 0,5м от поверхности земли. Оценка состояния фундамента и цоколя согласно табл. II-2 «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» – аварийное.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования дома деформаций фундаментов не обнаружены. (см. п.2.3.1 Фундаменты, настоящего отчета);
  • Откуда известна гидрология участка, если инженерные изыскания геологии участка не проводились, а если проводились, то данные не предоставлены;
  • Экспертно – диагностическое обследование проводилось 05.09.09 в дождливую погоду, следов подъема грунтовых вод до 0,5м от поверхности земли не обнаружено (см. п.2.3.6 Фундаменты, настоящего отчета);
  • Расслоение и трещин в гранитных блоках на момент проведения экспертизы не обнаружено. Имеются трещины в цоколе со стороны титула а2.
  • Использованное «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» для определения по степени пригодности здания к эксплуатации не уместно, так как, во-первых, несет не нормативный, а рекомендательный характер и во-вторых, данное пособие не указано в списке литературы Технического отчета.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние фундаментов жилого дома оценивается как работоспособное. Физический износ фундамента составляет 10-25%.

Конструкции пола.

В соответствии с п. 4.3. Технического заключения ООО «» полы имеют недопустимый прогиб +5мм. Согласно СНиП 3.04.01-87 п.п. 4.34, 4.38 табл. 23, 25 поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой +2мм.

В общих выводах состояние полов было признано аварийным.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования дома выяснилось, что деформаций и отклонений покрытия пола от допустимых значений не выявлено. (см. п.2.3.1 Конструкции пола настоящего отчета);
  • Согласно п.4 исходя из общих выводов технического отчета ООО «», без какой либо ссылки на нормативные документы и анализа было установлено, что состояние полов признано – аварийным.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние полов первого этажа жилого дома оценивается как исправное. Физический износ составляет 10%.

Стены, деревянные конструкции каркаса

В соответствии с п.п. 3.2.2; 4.2. Технического заключения ООО «» стены 2х этажного здания бревенчатые, венцы поражены гнилью. Происходит «смятие» венцов сруба и оседание дома, что следует из состояния обшивки вагонки; имеются внутренние трещины и разрушения. Дерево поражено гнилью, разрушается домовыми грибами. Расчетные характеристики древесины не соответствуют СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», табл. 3, Rc=16 МПа (160 кг/см²), происходит деформация стен, увлажнения древесины от гниения и промерзания зимой, наличие сквозных трещин, недостаточная несущая способность.

В общих выводах состояние несущих стен жилого дома признано как аварийное. Износ представляется как 55-60%.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования дома выяснилось, что деформаций дома в результате смятия венцов сруба не выявлено;
  • Следов поражения дерева гнилью и домовыми грибами не обнаружено;
  • Следов замачивания, увлажнения и замораживания на поверхности деревянных стен не выявлено;
  • Сквозных трещин в стенах жилого дома не выявлено;
  • Из выводов Технического отчета ООО «» не ясно, каким образом определены расчетные характеристики древесины вследствие чего они не соответствуют требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» и на каком основании определено, что несущая способность стен недостаточна.
  • Согласно п.п. 3.2.2.; 4.2 исходя из общих выводов технического отчета ООО «», без какой либо ссылки на нормативные документы было установлено, что состояние стен признано – аварийным.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние конструкций стен жилого дома оценивается как работоспособное. Физический износ конструкций стен первого этажа составляет 10%.

Перекрытия

В соответствии с п.4.2. Технического заключения ООО «» балки междуэтажных перекрытий имеют прогибы 1/250÷1/200; по СНиП II-25-80, табл. 16 предельные прогибы в долях пролета не более 1/400.

Прогибы балок под потолком и по низу пола визуально хорошо просматриваются, при этом образуются трещины в штукатурке.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования установлено, что предельные отклонения, деформации и прогибы конструкции перекрытий не выявлены.
  • Соответственно характеристики конструкций перекрытия удовлетворяют требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
  • В результате обследования установлено, что покрытие потолка выполнено масляными красками, а не штукатуркой исходя из отчета ООО «».
  • В результате обследования установлено, что поверхность потолка имеет шелушение окрасочного покрытия, а не трещины по штукатурке согласно отчета ООО «».

Согласно п.4.2 исходя из общих выводов технического отчета ООО «», без какой либо ссылки на нормативные документы.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние перекрытий первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное. Физический износ перекрытий первого этажа жилого дома составляет 10%.

Фасад и внутренняя отделка

В соответствии с п.п. 3.2.2; 4.2. Технического заключения ООО «» происходит «смятие» венцов сруба и оседание дома, что следует из состояния обшивки вагонки; имеются внутренние трещины и разрушения. Дерево поражено гнилью, разрушается домовыми грибами, происходит деформация стен, увлажнения древесины от гниения и промерзания зимой, наличие сквозных трещин, недостаточная несущая способность.

В общих выводах состояние несущих стен жилого дома признано как аварийное. Износ представляется как 55-60%.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования дома выяснилось, что деформаций дома в результате смятия венцов сруба не выявлено;
  • Следов поражения дерева гнилью и домовыми грибами не обнаружено;
  • Следов замачивания, увлажнения и замораживания на поверхности деревянных стен не выявлено;
  • Сквозных трещин в стенах жилого дома не выявлено;
  • Согласно п.п. 3.2.2.; 4.2 исходя из общих выводов технического отчета ООО «Домострой», без какой либо ссылки на нормативные документы было установлено, что состояние стен признано – аварийным.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние внутреннего отделочного покрытия первого этажа и фасада жилого дома оценивается как работоспособное.

Физический износ внутренней отделки первого этажа жилого дома составляет 20%. Физический износ внешней облицовки (фасада) составляет 20%.

Окна и двери

В соответствии с общими выводами Технического заключения ООО «» теплотехнические характеристики дома неудовлетворительные.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования дома по окнам были выявлен только дефект – отсутствие сливного фартука оконных блоков.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние оконных блоков – работоспособное, состояние дверных блоков первого этажа – исправное. Физический износ оконных блоков жилого дома составляет 20-40%. Физический износ дверных блоков первого этажа составляет 0%.

Кровля

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние кровли – работоспособное. Физический износ кровли жилого дома составляет 21-40%.

Инженерное оборудование

В соответствии с общими выводами Технического заключения ООО «» состояние печей – аварийное.

Комментарий экспертизы:

  • В ходе обследования дома было выявлено, что состояние печей соответствует предъявляемым им требованиям. (см. п.2.3, настоящего отчета);
  • Согласно исходя из общих выводов технического отчета ООО , без какой либо ссылки на нормативные документы было установлено, что состояние стен признано – аварийным.

В соответствии с п. 2.3 настоящего отчета состояние печи первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное. Физический износ печей жилого дома составляет 10%.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.

Экспертное заключение

4.1. Цель обследования:

– экспертно-диагностическое обследование жилого дома на предмет пригодности дальнейшего проживания.

Вопросы, поставленные перед экспертизой:

1. Каково состояние фундамента дома?

2. Каково состояние первого и второго этажей данного дома?

3. Можно признать факт, что весь дом находится в аварийном состоянии?

4.Можно ли признать факт, что указанный дом может быть реконструирован с оставлением только первого этажа дома?

5. Возможен ли снос только второго этажа и возведение над первым этажом крыши?

Ответ экспертизы:

  1. Каково состояние фундамента дома.

 

Ответ: В ходе экспертно – диагностического обследования жилого дома установлено, состояние фундаментов здания оценивается как работоспособное. Физический износ фундаментов 10-25%.

  1. Каково состояние первого и второго этажей данного дома.

Ответ: В ходе экспертно – диагностического обследования жилого дома установлено, состояние стен первого этажа жилого дома оценивается как работоспособное.

В виду отсутствия доступа на второй этаж, состояние стен второго этажа с внешней стороны оценивается как – работоспособное.

Физический износ стен первого и второго этажей жилого дома составляет 10%.

  1. Можно признать факт, что весь дом находится в аварийном состоянии.

Ответ: На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.

Поэтому говорить об аварийном состояний жилого дома, как это было сделано в техническом отчете ООО «», не верно.

В соответствии с МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

III. Основания для признания жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Эксплуатационных характеристик и физического износа приведшие к недопустимому уровню по надежности здания не выявлено.

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Дефектов указывающих на исчерпание несущей способности или опасности обрушения при обследовании дома не выявлено.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-за-щитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

  1. Можно ли признать факт, что указанный дом может быть реконструирован с оставлением только первого этажа дома.

 

Ответ: Технически реконструкция жилого дома с оставлением только первого этажа возможна, при разработке и согласовании проекта по реконструкции данного жилого дома, с учетом выполнения всех конструктивных и нормативно – технических требований для нормальной дальнейшей эксплуатации данного жилого дома, в качестве одноэтажного.

  1. Возможен ли снос только второго этажа и возведение над первым этажом крыши.

Ответ: Возможна разборка второго этажа жилого дома с составлением согласованного проекта в соответствующих инстанциях.

Возможно устройство крыши на месте второго этажа, соответственно с утвержденным проектом по реконструкции данного жилого дома.

 

Приложения:

  1. Приложение №1 – Лицензии и сертификаты.
  2. Приложение № 2 – Свидетельства о поверке приборов

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.