Обследование качества выполненных работ в Санкт-Петербурге

ОБЪЕКТ: двухэтажный жилой дом с гаражом.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение качества выполненных работ по строительству таунхауса.

Общие положения:

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению таунхауса на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 02 августа 2012 г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:

Объект представляет собой двухэтажный одноквартирный жилой дом по типу «таунхаус» (см. Приложение № 1, фото).

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние несущие стены: из керамического кирпича и пенобетонных блоков. Отделка фасадов выполнена в виде облицовки керамической плиткой и штукатурки с последующей окраской оштукатуренных поверхностей.

Междуэтажные перекрытия: сборные железобетонные по стальным несущим балкам.

Конструкция крыши: выполнена в виде плоской рулонной кровли по сборному железобетонному перекрытию.

Отделочные работы: внутри жилого дома не выполнялись.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора № 0801-1 от «01» августа 2012 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертами выявлено следующее:

— зафиксированы отслоения готового отделочного покрытия фасадов в виде облицовки фасадной плиткой, с наличием пустот между основанием и облицовкой (см. Приложение № 1, фото 7, 8), изменением характера звучания при простукивании, перепадом толщины швов и наличием зазоров по соединительным швам облицовки.

Экспертная оценка: Выявленные в ходе обследования изменения характера звучания при простукивании готового покрытия из керамической плитки являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, таблица 25, согласно которым «при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания».

Согласно требованиям таблицы 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемые к готовым отделочным покрытиям:

«Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям: горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине.»

Согласно требованиям таблицы 13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования:

Отклонения ширины шва облицовки:		«
зеркальной, лощеной	±0,5
гранита и искусственного камня	±0,5
мраморов	±0,5
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой	±1
фактуры типа «скала»	±2
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)	±0,5

— зафиксированы дефекты окраски фасадов в виде разрушения и отслоения окрасочного покрытия (см. Приложение № 1, фото 3, 4, 5).

Экспертная оценка: Выявленные в ходе обследования дефекты окраски фасадов в виде разрушения и отслоения окрасочного покрытия являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, п. 3.67, таблица 15, согласно которым поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне.

Таблица 15


Технические требования	Предельные отклонения, мм	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне	—	Технический осмотр, акт приемки

— не завершены работы по благоустройству территории. На примыкании к входной группе имеются вскрытые участки основания, строительный мусор, открытые участки фундамента и цоколя блок-секции таунхауса с наличием оголенной арматуры (см. Приложение № 1, фото 6).

— при замере двухметровой рейкой зафиксированы отклонения от вертикали на величину 5-15 мм и местные неровности оштукатуренных поверхностей стен и оконных откосов внутри таунхауса (см. Приложение № 1, фото 19, 20).

Экспертная оценка: Зафиксированные при проверке контрольной двухметровой рейкой поверхности стен участки с отклонениями от вертикали являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, таблица 9, согласно которым предельные отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали при простой штукатурке не более 3 мм на 1 м поверхности отделки.

Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, предъявляет требования к отделочным материалам:

– основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе должны удовлетворять требованиям табл.9:

Таблица 9

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:		Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
при простой штукатурке — 3	Не более 15 мм на всю высоту помещения
то же, улучшенной — 2	То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1	То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м ):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм	—
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм	—
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм	—
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:	—
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной — 1
Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:	—	То же, кроме измерений (3 на 1 мм)
при простой штукатурке — 4	До 10 мм на весь элемент
то же, улучшенной — 2	То же, до 5 мм
то же, высококачественной — 1	То же, до 3 мм
Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должны превышать, мм: при простой штукатурке — 10 то же, улучшенной — 7 то же, высококачественной — 5	—	Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ
Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:	—
при простой штукатурке — 5
то же, улучшенной — 3
то же, высококачественной — 2
Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:	—	То же
при простой штукатурке — 6
то же, улучшенной — 3
то же, высококачественной — 2
Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия	—	То же
Допускаемая влажность:
кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых	Не более 8%	Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м поверхности
то же, при окраске цементными и известковыми составами	До появления капельно-жидкой влаги на поверхности
деревянных поверхностей под окраску	Не более 12%
При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм — не более 2 на площади 4 м поверхности покрытий	—	—

— зафиксированы многочисленные мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по кирпичной кладке (см. Приложение № 1, фото 18).

Экспертная оценка: Согласно терминам и определениям:

Высол

легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам.

Данные дефекты следует устранить посредством очистки стен от высолов.

На кухне обследованного дома, в стене расположено отверстие горизонтального участка вентиляционного канала размером, который при помощи резкого поворота переходит в вертикальный канал соединенный с общим вентиляционным каналом, проходящим через кровлю.

В этом же помещении расположен настенный газовый котел, для организации теплоснабжения дома. Подвод независимого воздуховода к настенному газовому котлу отсутствует.

Наиболее полно современная система вентиляции описана в Справочном пособии «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)».

«4. ВЕНТИЛЯЦИЯ

4.1. В массовом жилищном строительстве принята следующая схема вентилирования квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т. е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

При посемейном заселении квартир, на которое ориентировано современное жилищное строительство, внутриквартирные двери, как правило, открыты или имеют подрезку дверного полотна, уменьшающую их аэродинамическое сопротивление в закрытом положении. Так, например, щель под дверями ванной и уборной должна быть не менее 0,02 м высотой.

Квартира рассматривается в качестве единого воздушного объема с одинаковым давлением……….

….4.4. В соответствии с п.4.22 СНиП 2.04.05-86 расчетными, т. е. наихудшими, для естественной вытяжной вентиляции являются условия: температура наружного воздуха +5 °С, безветрие, температура внутреннего воздуха помещений +18 (+20) °С, окна открыты. При этих условиях рассчитывается пропускная способность вентблоков.

При понижении температуры наружного воздуха и ветре окна закрывают, после чего располагаемое для системы вентиляции давление расходуется на преодоление сопротивления двух элементов: оконного заполнения и вытяжной вентиляционной сети. Таким образом, воздухообмен в квартире является функцией сопротивления воздухопроницанию наружных ограждений и погодных условий. С учетом изменения располагаемого давления в течение отопительного сезона (в 10-15 раз) и тенденции к максимальному сокращению воздухопроницаемости окон (для уменьшения перерасхода теплоты при низких температурах наружного воздуха) необходим переход от неорганизованной переменной инфильтрации (как во времени для одного помещения, так и для здания по высоте и ориентации фасадов относительно направления ветра) к организованному регулируемому притоку наружного воздуха с помощью специальных устройств.»

И далее из того же документа Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»: «Производительность вытяжной вентиляции в теплый период года не нормируется в связи с возможностью осуществления воздухообмена через открытые окна».

………………….

4.11. Естественная вытяжная вентиляция жилого дома представляет собой сложную гидравлическую систему, расчет которой требует специальной программы для математического моделирования на ЭВМ.

Согласно СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ И ВОЗДУШНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Системы

4.22*. Системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением для жилых, общественных и административно-бытовых зданий следует рассчитывать на разность удельных весов наружного воздуха температурой 5 °C и температурой внутреннего воздуха при расчетных параметрах для холодного периода года.»

ТР АВОК-4-2004. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ. ПО ОРГАНИЗАЦИИ ВОЗДУХООБМЕНА В КВАРТИРАХ. МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА . Дата введения 2004-03-01. РАЗРАБОТАНЫ НП «АВОК».

5. Виды и типы систем

5.1. В квартирах жилых домов могут применяться следующие виды систем вентиляции:

— системы естественной вентиляции, с естественным притоком и удалением воздуха;

— системы смешанной вентиляции, с механическим удалением и с естественным притоком воздуха; с механическим притоком и с естественным удалением воздуха;

— системы механической приточно-вытяжной вентиляции.

В квартирах жилых домов могут применяться следующие типы систем вентиляции: централизованные, индивидуальные и смешанные.

Системы приточно-вытяжной механической вентиляции рекомендуется оборудовать установками для утилизации тепла вытяжного воздуха (при технико-экономическом обосновании) и могут быть оборудованы установками для охлаждения и увлажнения (кондиционирования) воздуха.

5.2. Рекомендуется выбирать тип и вид системы вентиляции в соответствии с данными табл.1 с учетом требований технического задания на проектирование.

Таблица 1

Типы и виды систем вентиляции и рекомендуемая область их применения

Приточная система	Вытяжная система	Рекомендуемая область применения
Естественная	Естественная	Квартиры 2-й категории* — «Экономические»
Естественная	Механическая централизованная	Квартиры 2-й категории* — «Экономические»
Естественная	Механическая индивидуальная	Квартиры 2-й категории* — «Экономические» и «Средние»
Механическая централизованная	Естественная	*Квартиры 1-й и 2-й категории — «Средние»**
*Механическая индивидуальная*	*Естественная*	**Квартиры 1-й и 2-й категории — «Средние»***
Механическая централизованная**	Механическая централизованная	Квартиры 1-й и 2-й категории* — «Средние»
Механическая централизованная**	Механическая индивидуальная	Квартиры 1-й и 2-й категории* — «Средние»
Механическая индивидуальная**	Механическая индивидуальная	Квартиры 1-й категории* — «Средние» и «Элитные»**
Механическая индивидуальная**	Механическая централизованная	Квартиры 1-й категории* — «Средние» и «Элитные»**

________________

* По МГСН 3.01-01 «Жилые здания».

** Возможна утилизация и/или кондиционирование.

Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)

Упрощенный расчет может осуществляться по методике ЦНИИЭП инженерного оборудования.

Расчет естественной вытяжной вентиляции направлен:

на определение сечения каналов и геометрии узлов их слияния, а также входов в каналы вентблоков, обеспечивающих их номинальную пропускную способность;

на определение области применения существующих или вновь разрабатываемых вентблоков в зависимости от этажности и других конструктивно-планировочных решений зданий.

При применении двух вентблоков в одной вертикали квартир необходимо обеспечить одинаковые условия истечения вентиляционного воздуха в атмосферу (в частности, отметку выброса в случае самостоятельных шахт).

4.14. Применение одинаковых вентблоков по высоте здания предопределяет неравномерность удаления воздуха по вертикали квартир.

Повышение равномерности распределения расходов воздуха достигается при увеличении сопротивления входа в вентблок или обеспечении переменной по высоте здания величины сопротивления входа в вентблок. Последнее можно осуществить с помощью вентиляционных решеток с монтажной регулировкой (например, конструкции ЦНИИЭП инженерного оборудования) или специальных накладок (например, из оргалита) с отверстиями разной площади на вход в вентблок.

Расширение области применения вентблоков для зданий различной этажности и изменение их номинальной производительности (см. п.4.2) возможны с помощью специально рассчитанных накладок.

4.15. Конструкция и технология монтажа вентиляционных блоков должны предусматривать возможность герметизации их междуэтажных стыков.

Герметичность вентиляционной сети имеет особое значение для естественной вытяжной вентиляции. Наличие неплотностей приводит не только к избыточному воздухообмену в квартирах нижних этажей многоэтажных зданий, но и к выбросам загрязненного воздуха через них из сборного канала в квартиры верхних этажей. В проектах необходимо предусматривать специальную технологию заделки междуэтажных стыков вентблоков с применением упругих прокладок.

Согласно СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)

«Поквартирное теплоснабжение*

3.88. В качестве источников теплоты для систем поквартирного теплоснабжения следует применять полностью автоматизированные котлы полной заводской готовности, работающие без постоянного обслуживающею персонала, использующие в качестве топлива природный газ, с теплоносителем — водой температурой до 90 °С и давлением до 1,0 МПа, с герметичными камерами сгорания.

Применение отопительных котлов с открытой камерой сгорания следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-02-2001.

3.89. Забор воздуха для горения для теплогенераторов с герметичными камерами сгорания должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами.

3.90. На наружной поверхности каналов и воздуховодов не должно быть конденсации влаги. Конструкция дымоходов и дымоотводов должна исключать образование на внутренней поверхности конденсата при постоянной работе теплогенератора.

3.91. На каждом этаже к дымоходу может быть подключен только один теплогенератор. Дымоход должен иметь вертикальное направление и не иметь сужений. Запрещается прокладка дымоходов через жилые помещения.

3.92. Дымоотводы и дымоходы должны быть выполнены гладкими и газоплотными класса П из конструкций и материалов, способных противостоять без потери герметичности и прочности: механическим нагрузкам, температурным воздействиям, коррозионному воздействию продуктов сгорания и конденсата.

3.93. Система вентиляции в помещении с теплогенератором должна обеспечивать нормативную кратность воздухообмена и не допускать разрежения внутри помещения, влияющего на работу дымоудаления от теплогенераторов.

3.94. При размещении теплогенератора в помещении общественного назначения следует предусматривать установку системы контроля загазованности с автоматическим отключением подачи газа при достижении опасной концентрации газа в воздухе — свыше 10% нижнего концентрационного предела распространения пламени (НКПРП) природного газа.

3.95. Температура воздуха в лестничных клетках должна быть не ниже +5 °С.

3.96. Теплоизоляционные и шумозащитные покрытия на трубопроводах, воздуховодах, дымоотводах и дымоходах, температура среды (теплоносителя) в которых превышает 120 °С, должны быть из негорючих материалов или не должны разлагаться, воспламеняться и тлеть в условиях максимальной температуры среды (теплоносителя), возможной в условиях эксплуатации.

3.97. Техническое обслуживание и ремонт теплогенератора, газопровода, дымохода и воздуховода должны осуществляться специализированными организациями, имеющими свою аварийно-диспетчерскую службу.

4. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ И ВОЗДУШНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Общие положения

Системы

4.24. Системы вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления следует предусматривать отдельными для каждой группы помещений, размещенных в пределах одного пожарного отсека.

Помещения одной категории по взрывопожарной опасности, не разделенные противопожарными преградами, а также имеющие открытые проемы общей площадью более 1 м в другие помещения, допускается рассматривать как одно помещение.

4.28. Системы местных отсосов вредных веществ или взрывопожароопасных смесей следует проектировать отдельными от системы общеобменной вентиляции, соблюдая требования п.4.14.

К круглосуточно работающей системе общеобменной вытяжной вентиляции, оборудованной резервным вентилятором, допускается присоединять местные отсосы вредных веществ, если не требуется очистка воздуха от них.

Требования к системам вентиляции лабораторных помещений приведены в обязательном приложении 18.

4.29. Системы общеобменной вытяжной вентиляции для помещений категорий В, Г, Д, удаляющие воздух из 5-метровой зоны вокруг оборудования, содержащего горючие вещества, которые могут образовывать в этой зоне взрывопожароопасные смеси, следует предусматривать отдельными от других систем этих помещений.

Приемные устройства наружного воздуха

4.38. Приемные устройства, а также открываемые окна и проемы, используемые для приточной вентиляции с естественным побуждением, следует размещать согласно требованиям п.2.12.

4.39. Приемные устройства для производственных зданий с удельными избытками теплоты от технологических процессов в теплый период года более 150 Вт/м следует предусматривать, учитывая повышение температуры наружного воздуха по сравнению с установленной в пп.2.14-2.16.

4.40. Низ отверстия для приемных устройств следует размещать на высоте более 1 м от уровня устойчивого снегового покрова, определяемого по данным гидрометеостанций, или расчетом, но не ниже 2 м от уровня земли.

В районах песчаных бурь и интенсивного переноса пыли и песка за приемными отверстиями следует предусматривать камеры для осаждения пыли и песка и размещать низ отверстия не ниже 3 м от уровня земли.

Защиту приемных устройств от загрязнения взвешенными примесями растительного происхождения следует предусматривать при наличии указаний в задании на проектирование.

4.41. Общие приемные устройства для наружного воздуха не следует проектировать для оборудования приточных систем, которые не допускается размещать в одном помещении.

Организация воздухообмена

4.49. Распределение приточного воздуха и удаление воздуха из помещений общественных, административно-бытовых и производственных зданий следует предусматривать с учетом режима использования указанных помещений в течение суток или года, а также с учетом переменных поступлений теплоты, влаги и вредных веществ.

4.50. Приточный воздух следует подавать, как правило, непосредственно в помещение с постоянным пребыванием людей.

4.51. Часть приточного воздуха, предназначенного для общественных и административно-бытовых помещений, допускается подавать в коридоры или смежные помещения в объеме не более 50%-ного расхода воздуха, предназначенного для обслуживания помещения.

4.52. Для помещений категорий А и Б, а также для производственных помещений, в которых выделяются вредные вещества или резко выраженные неприятные запахи, следует предусматривать отрицательный дисбаланс, кроме «чистых» помещений, в которых необходимо поддерживать избыточное давление воздуха.

Для помещений с кондиционированием воздуха следует предусматривать положительный дисбаланс, если в них отсутствуют выделения вредных и взрывоопасных газов, паров и аэрозолей или резко выраженных неприятных запахов.

Расход воздуха для обеспечения дисбаланса при отсутствии тамбура-шлюза определяется из расчета создания разности давления не менее 10 Па по отношению к давлению в защищаемом помещении (при закрытых дверях), но не менее 100 м/ч на каждую дверь защищаемого помещения. При наличии тамбура-шлюза расход воздуха для обеспечения дисбаланса принимается равным расходу, подаваемому в тамбур-шлюз.

4.54. Приточный воздух следует направлять так, чтобы воздух не поступал через зоны с большим загрязнением в зоны с меньшим загрязнением и не нарушал работы местных отсосов.

4.59. Приемные отверстия для удаления воздуха системами общеобменной вытяжной вентиляции из верхней зоны помещения следует размещать:

а) под потолком или покрытием, но не ниже 2 м от пола до низа отверстий для удаления избытков теплоты, влаги и вредных газов;»

Таким образом, система вентиляции обследованного жилого дома не соответствует требованиям соответствующих нормативно-технических документов и является опасной в эксплуатации.

Зафиксированные нарушения противоречат Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения

1. Выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:

1) разрушением любого характера;

2) потерей устойчивости формы;

3) потерей устойчивости положения;

4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

3. В расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтенные в расчетах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

4. Расчетные модели (в том числе расчетные схемы, основные предпосылки расчета) строительных конструкций и основания должны отражать действительные условия работы здания или сооружения, отвечающие рассматриваемой расчетной ситуации. При этом должны быть учтены:

1) факторы, определяющие напряженно-деформированное состояние;

2) особенности взаимодействия элементов строительных конструкций между собой и с основанием;

3) пространственная работа строительных конструкций;

4) геометрическая и физическая нелинейность;

5) пластические и реологические свойства материалов и грунтов;

6) возможность образования трещин;

7) возможные отклонения геометрических параметров от их номинальных значений.

5. В процессе обоснования выполнения требований механической безопасности должны быть учтены следующие расчетные ситуации:

1) установившаяся ситуация, имеющая продолжительность того же порядка, что и срок эксплуатации здания или сооружения, в том числе эксплуатация между двумя капитальными ремонтами или изменениями технологического процесса;

2) переходная ситуация, имеющая небольшую по сравнению со сроком эксплуатации здания или сооружения продолжительность, в том числе строительство, реконструкция, капитальный ремонт здания или сооружения.

6. При проектировании здания или сооружения повышенного уровня ответственности должна быть учтена также аварийная расчетная ситуация, имеющая малую вероятность возникновения и небольшую продолжительность, но являющаяся важной с точки зрения последствий достижения предельных состояний, которые могут возникнуть при этой ситуации (в том числе предельных состояний при ситуации, возникающей в связи со взрывом, столкновением, с аварией, пожаром, а также непосредственно после отказа одной из несущих строительных конструкций).

7. Расчеты, обосновывающие безопасность принятых конструктивных решений здания или сооружения, должны быть проведены с учетом уровня ответственности проектируемого здания или сооружения. С этой целью расчетные значения усилий в элементах строительных конструкций и основании здания или сооружения должны быть определены с учетом коэффициента надежности по ответственности, принятое значение которого не должно быть ниже:

1) 1,1 — в отношении здания и сооружения повышенного уровня ответственности;

2) 1,0 — в отношении здания и сооружения нормального уровня ответственности;

3) 0,8 — в отношении здания и сооружения пониженного уровня ответственности.
« Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
Статья 17. Требования к обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения

Для обеспечения пожарной безопасности здания или сооружения в проектной документации одним из способов, указанных в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, должны быть обоснованы:

1) противопожарный разрыв или расстояние от проектируемого здания или сооружения до ближайшего здания, сооружения или наружной установки (для линейных сооружений — расстояние от оси трассы до населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных объектов, лесных массивов, расстояние между прокладываемыми параллельно друг другу трассами линейных сооружений, размеры охранных зон);

2) принимаемые значения характеристик огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения;

3) принятое разделение здания или сооружения на пожарные отсеки;

4) расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей (в том числе инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) при возникновении пожара, обеспечение противодымной защиты путей эвакуации, характеристики пожарной опасности материалов отделки стен, полов и потолков на путях эвакуации, число, расположение и габариты эвакуационных выходов;

5) характеристики или параметры систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения), а также автоматического пожаротушения и систем противодымной защиты;

6) меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, параметры систем пожаротушения, в том числе наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения;

7) организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения в процессе их строительства и эксплуатации.

Статья 18. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях

1. Для обеспечения безопасности зданий и сооружений, строительство и эксплуатация которых планируются в сложных природных условиях, в случаях, предусмотренных в задании на проектирование здания или сооружения, в проектной документации должны быть предусмотрены:

1) меры, направленные на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий;

2) конструктивные меры, уменьшающие чувствительность строительных конструкций и основания к воздействию опасных природных процессов и явлений и техногенным воздействиям;

3) меры по улучшению свойств грунтов основания;

4) ведение строительных работ способами, не приводящими к проявлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений.

2. В случаях, когда меры, направленные на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, в том числе устройство инженерной защиты, и строительство здания или сооружения могут привести к активизации опасных природных процессов и явлений на прилегающих территориях, в проектной документации должны быть предусмотрены соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия.

3. Для обеспечения безопасности зданий и сооружений в проектной документации должна быть предусмотрена противоаварийная защита систем инженерно-технического обеспечения.

4. При обосновании принятых проектных решений уровень ответственности сооружений инженерной и противоаварийной защиты должен быть принят в соответствии с уровнем ответственности защищаемых зданий или сооружений.

5. Проектная документация здания или сооружения, в том числе сооружений инженерной защиты, должна содержать пределы допустимых изменений параметров, характеризующих безопасность объектов и геологической среды в процессе строительства и эксплуатации. В проектной документации может быть предусмотрена необходимость проведения в процессе строительства и эксплуатации проектируемого здания или сооружения мониторинга компонентов окружающей среды (в том числе состояния окружающих зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строительства и эксплуатации проектируемого здания или сооружения), состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения проектируемого здания или сооружения, сооружений инженерной защиты.

6. В проектной документации жилых зданий должно быть предусмотрено оборудование таких зданий техническими устройствами для автоматического отключения подачи воды при возникновении аварийных ситуаций».

— зафиксированы дефекты устройства несущих металлических балок перекрытия в виде необеспечения их пространственной неизменеяемости и несущей способности (см. Приложение № 1, фото 9, 10, 12). Так:

а). При осмотре конструкций зафиксировано наличие дефектов устройства сварных швов в виде перепада катетов швов, наплывов, а также коррозии металла.

Экспертная оценка: Данные виды дефектов согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются критическими:

146.	В многослойных швах последующие слои выполнены без очистки предыдущего слоя от шлака и брызг металла, без удаления участков шва с трещинами	Критический	Визуальный осмотр. Данные журнала производства работ и лабораторного контроля
147.	Поверхность шва не отвечает нормативным требованиям; допущены сверхнормативные подрезы, дефекты удлиненные и сферические одиночные, удлиненные сферические в виде цепочки или скопления; дефекты (непровары, цепочки и скопления пор) соседние по длине шва	Критический	Визуальный осмотр. Данные лабораторного контроля
148.	Размеры конструктивных элементов кромок и швов сварных соединений, выполненных при монтаже стальных конструкций, и предельные отклонения размеров сечения швов не соответствуют нормативным величинам	Критический	Визуальный осмотр. Данные лабораторного контроля

б) Опорный узел сборного железобетонного покрытия на сварную металлическую балку, по мнению экспертизы, не в полной мере обеспечивает несущую способность конструкции. При осмотре зафиксировано отсутствие ребер жесткости на участках монтажа железобетонных плит на опорную полку из стального уголка. Проектное решение по данному конструктивному решению междуэтажных перекрытий не предоставлено.

— зафиксировано некачественное выполнение антикоррозионной защиты металлических конструкций (см. Приложение № 1, фото 9, 10, 12).

Экспертная оценка: Для устранения на поверхности металлоконструкций следов ржавчины необходимо предусмотреть мероприятия, в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 “Защита строительных конструкций от коррозии”, по защите поверхностей несущих металлоконструкций здания от коррозии для предотвращения прогрессирования их коррозионного износа и последующего снижения ими несущей способности.

ЗАЩИТА ОТ КОРРОЗИИ ПОВЕРХНОСТЕЙ СТАЛЬНЫХ

И АЛЮМИНИЕВЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпокси-эфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолоформальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные.

Таблица 30

Степень агрессивного воздействия среды	Степень очистки поверхности стальных конструкций от окислов по ГОСТ 9.402-80 под покрытия
	лакокрасочные	металлические		изоляционные
		горячее цинкование и алюминирование	газотермическое напыление
Неагрессивная Слабоагрессивная Среднеагрессивная Сильноагрессивная	3 3 Не ниже 2 То же	— 1 1 —	— 1 1 —	3 3 3 3
Примечание. Степень очистки поверхности стальных конструкций при электрохимической защите без дополнительного окрашивания или нанесения изоляционных покрытий не устанавливается.

5.20. Допускается увеличение толщины лакокрасочного покрытия не более чем на 20% без изменения количества слоев. Конструкции должны быть огрунтованы в один слой при условии нанесения всех или части покрывных слоев на заводе-изготовителе: при нанесении всех покрывных слоев на монтажной площадке грунтование должно предусматриваться: для конструкций зданий и сооружений для производств со слабоагрессивными средами — в два слоя (один слой толщиной не менее 20 мкм на заводе-изготовителе и один слой на монтажной площадке; для конструкций зданий и сооружений производств со среднеагрессивными и сильноагрессивными средами — в два слоя на заводе-изготовителе; допускается предусматривать грунтовки ГФ-021 и ГФ-0119 (I группы) под эмали II и III групп; под покрывные материалы IV группы допускается предусматривать грунтование конструкций на заводе-изготовителе грунтовкой ФЛ-ОЗК (II-III групп), при этом должно предусматриваться нанесение на монтажной площадке третьего (технологического в половину толщины) слоя грунтовки ФЛ-ОЗК, четвертого слоя перхлорвиниловой грунтовки (IV группы) или грунтовки на сополимерах винилхлорида (IV группы) и покрывных (при увеличении числа грунтовочных слоев до четырех число покрывных слоев должно предусматриваться не более пяти)».

Работы по защите строительных конструкций и сооружений, а также технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов от коррозии следует выполнять после окончания всех предшествующих строительно-монтажных работ, в процессе производства которых защитное покрытие может быть повреждено.

Антикоррозионная защита должна выполняться в следующей технологической последовательности:

— подготовка защищаемой поверхности под защитное покрытие;

— подготовка материалов;

— нанесение грунтовки, обеспечивающей сцепление последующих слоев защитных покрытий с защищаемой поверхностью;

— нанесение защитного покрытия;

— сушка покрытия или его термообработка.

— зафиксированы дефекты устройства монолитной железобетонной лестницы в виде отклонения геометрических размеров, отклонений из горизонтальной плоскости, наплывов бетона (см. Приложение № 1, фото 13, 14), наличия пор, раковин, оголений арматуры.

Экспертная оценка: Выявленные недостатки в виде наличия пор и раковин являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения. п. 8.1.4 «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры

Значительный

Визуальный осмотр

Данный вид дефекта возникает вследствие несоблюдения технологии производства бетонных работ и выражается в недостаточном вибрировании бетонной смеси в процессе её уплотнения.

— зафиксированы дефекты монтажа сборного железобетонного перекрытия в виде незаполнения швов строительным раствором (см. Приложение № 1, фото 11), наличия строительного мусора в соединительных швах.

— зафиксированы дефекты устройства кладки подоконных простенков в виде наличия трещин по соединительным швам, полостей внутри кладки наружной стены, способствующих образованию мостиков холода строительного мусора в соединительных швах. Под оконным проемом зафиксировано наличие колена из ПВХ трубы уходящего в тело стены. Предположительно отвода канализации. Расположение данного элемента в пределах предполагаемого расположения жилой комнаты недопустимо, исходя из санитарно-бытовых и конструктивных соображений. (см. Приложение № 1, фото 15-16).

№№ п/п	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Метод определения дефектов
1	2	3	4
2.	Параметры прочности, жесткости и трещиностойкости (марка бетона, вид бетона, морозостойкость, плотность и др.) ниже требуемых стандартами, техническими условиями и проектами	Критический	Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний
68.	Использование дефектных и непроектных конструкций	Критический	Проверка на месте

— зафиксированы дефекты монтажа оконных блоков в виде затруднений при открывании, повреждений фурнитуры.

— зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в виде недоделок по устройству систем вентиляции, электроснабжения, газоснабжения (см. Приложение № 1, фото 23-30) в виде:

— повреждений отделочных покрытий при прокладке инженерных сетей сквозь стены;

— отсутствия корпуса электрического щитка;

— отсутствия качественного антикоррозионного покрытия трубопровода газоснабжения.

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

КОНСТРУКЦИЙ ТАУНХАУСА

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций таунхауса, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

3. ВЫВОДЫ

Целью обследования являлась оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по строительству таунхауса, расположенного по адресу: на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

3.1. Зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения от действующих нормативно-технических документов, допущенные при производстве строительно-монтажных работ, включая следующее:

— зафиксированы отслоения готового отделочного покрытия фасадов в виде облицовки фасадной плиткой, с наличием пустот между основанием и облицовкой, наличием зазоров по соединительным швам облицовки;

— зафиксированы дефекты окраски фасадов в виде разрушения и отслоения окрасочного покрытия;

— зафиксированы многочисленные мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по кирпичной кладке (см. Приложение № 1, фото 18);

— зафиксированы дефекты устройства несущих металлических балок перекрытия в виде необеспечения их пространственной неизменеяемости и несущей способности. Так:

б). Опорный узел сборного железобетонного покрытия на сварную металлическую балку, по мнению экспертизы, не в полной мере обеспечивает несущую способность конструкции. При осмотре зафиксировано отсутствие ребер жесткости на участках монтажа железобетонных плит на опорную полку из стального уголка. Проектное решение по данному конструктивному решению междуэтажных перекрытий не предоставлено;

— зафиксировано некачественное выполнение антикоррозионной защиты металлических конструкций;

— зафиксированы дефекты устройства монолитной железобетонной лестницы в виде отклонения геометрических размеров, отклонений из горизонтальной плоскости, наплывов бетона, наличия пор, раковин, оголений арматуры;

— зафиксированы дефекты монтажа сборного железобетонного перекрытия в виде незаполнения швов строительным раствором, наличия строительного мусора в соединительных швах;

— зафиксированы дефекты монтажа оконных блоков в виде затруднений при открывании, повреждений фурнитуры;

— зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в виде недоделок по устройству систем вентиляции, электроснабжения, газоснабжения в виде:

а). повреждений отделочных покрытий при прокладке инженерных сетей сквозь стены.

б). отсутствия корпуса электрического щитка.

в). отсутствия качественного антикоррозионного покрытия трубопровода газоснабжения.

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации таунхауса может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

3.2. Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям следующих нормативно-технических документов:

— Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

— «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»;

— СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

— СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

— СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

— СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

— ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

3.3. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций таунхауса, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Эксперт _________________________

Эксперт ______________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЯ